Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Dragees

Legacy Member
Even een hoogstwaarschijnlijke retard vraag maar stel dat ik normaal €200 bij moet betalen aan belastingen na mijn belastingsaangifte gedaan te hebben, en ik nu gebruik maak van die woonbonus. Krijg ik dan geld terug van de belastingen als die woonbonus > €200 is?

Pacemaker

Legacy Member
Vraagje i.v.m. immoboliën en websites : is er een reden dat immobiliënkantoren op hun website en op immoweb een huis nog aanbieden terwijl dit verkocht is?

Ik had een paar weken geleden voor een bepaalde woning gevraagd om eens te gaan bezichtingen, maar men meldde mij dat de woning verkocht is. Als ik vandaag kijk, staat deze nog steeds op de beide sites als te koop.

JPV

Legacy Member
sandervdw zei:
We hebben dus geen rente betaald (ook geen reserveringscommissie), echter wordt volgens mij bij woonbonus geen onderscheid gemaakt of je rente of kapitaal aflost. Nu heb ik zo'n vermoeden dat wij ergens in een grijze zone vallen waardoor we dit wel gewoon gaan kunnen inbrengen, hoewel we eigenlijk niets betaald hebben...
wss niet, gezien je enkel de effectief betaalde bedragen kan ingeven én de lening een looptijd moet hebben van > 10 jaar. Dat laatste is waarschijnlijk niet het geval.

sandervdw

Legacy Member
JPV zei:
wss niet, gezien je enkel de effectief betaalde bedragen kan ingeven én de lening een looptijd moet hebben van > 10 jaar. Dat laatste is waarschijnlijk niet het geval.

De lening stond beschreven op 20 jaar, moet de lening een theoretische looptijd van >10 jaar zijn? Anders zou je pas woonbonus krijgen na 10 jaar?

Puur semantisch gezien hebben we toch zo'n 700 euro per maand betaald. Als je "terugbetaalde" bedragen niet kan ingeven, dan kan dit toch wel? Nu is de reden waarom ik dit vraag om te weten of we onze nieuwe SSV nog in de woonbonuskorf moeten steken of niet. Het geld zouden we dus sowieso wel terugkrijgen al geef ik de voorkeur aan een risicoloos bedrag tov SSV...

botchla

Legacy Member
Als het een hypotheek is die geschreven is voor de afbetaling van een huis dan gaat die "heropname" onder dezelfde akte zitten dus zijn de wettelijke criteria op het vlak van de lening m.i. wel ingevuld voor de woonbonus.

Maar bon, ge hebt geleend, kapitaal niet opgenomen en dan al kapitaal beginnen aflossen. Dat lijkt me gewoon niet logisch gezien ge niet kunt aflossen wat ge nog niet opgenomen hebt. Vreemde bank ben eens nieuwsgierig hoe dat contract werd opgesteld (normaal is er een vorm van reserveringsvergoeding gekoppeld aan het vasthouden van het kredietbedrag.. niet dit).

Ik zou het aangeven sensu strictu doe jij niets verkeerd maar de bank had u nog niet mogen laten "afbetalen".

Even terzijde, het advies in mijn PM blijft gelijk alleen is je argumentatie nog sterker :).

Massis

Legacy Member
Waarom heb je trouwens kapitaal afgelost dat je nooit opgenomen hebt? Dat is toch gewoon geld aan de bank geven?

Bij ons kon dat uberhaupt niet eens, je betaalde pas rente & kapitaal af zodra je wat opgenomen had...

Cycloon

Legacy Member
Idd, je geeft je geld gewoon cadeau aan de bank. Je kon het beter op een slecht renderende spaarboek storten, dan had je tenminste nog een %tje voordeel. Nu heb je nougatballen.

Ik denk toch dat je je eigen lening niet helemaal begrepen hebt.

sandervdw

Legacy Member
botchla zei:
Als het een hypotheek is die geschreven is voor de afbetaling van een huis dan gaat die "heropname" onder dezelfde akte zitten dus zijn de wettelijke criteria op het vlak van de lening m.i. wel ingevuld voor de woonbonus.

Maar bon, ge hebt geleend, kapitaal niet opgenomen en dan al kapitaal beginnen aflossen. Dat lijkt me gewoon niet logisch gezien ge niet kunt aflossen wat ge nog niet opgenomen hebt. Vreemde bank ben eens nieuwsgierig hoe dat contract werd opgesteld (normaal is er een vorm van reserveringsvergoeding gekoppeld aan het vasthouden van het kredietbedrag.. niet dit).

Ik zou het aangeven sensu strictu doe jij niets verkeerd maar de bank had u nog niet mogen laten "afbetalen".

Even terzijde, het advies in mijn PM blijft gelijk alleen is je argumentatie nog sterker :).

Ja, rare situatie nu. Als je echt misbruik zou willen maken kon je dus een bedrag lenen op 10 jaar, nooit opnemen. Na 10 jaar uw lening opzeggen. Dan heb je nooit intrest betaald, maar wel woonbonus meegepikt. Nuja, gaan kijken hoever we na herziening nog komen voor dit jaar misschien moeten we hier helemaal niet over nadenken :)

Was inderdaad gewoon geld geven aan de bank zonder intrest, dit had echter tot gevolg dat we op het deel dat we al betaald hadden nooit intrest gingen betalen. In praktijk moet je het dus vergelijken met een spaarboekje met 3.2% intrest ;).
Nu was de reden vooral dat we zo geen reserveringscommissie moesten betalen, we betaalden liever vanaf dag 1 kapitaal af ipv reserveringscommissie tot onze bouw er stond.

botchla

Legacy Member
Gezien je uw lening in schijven zult opnemen waarschijnlijk ga je niet ineens voor het volle bedrag kapitaal + interest beginnen betalen dus ga je hier waarschijnlijk wel nog rekening mee moeten houden :).

Je moet al >1520 EUR gaan betalen voor september - december om je pot nog vol te krijgen met je "nieuwe" aflossingen.

flanger

Legacy Member
Om even in te pikken op de afbetaal-discussie hier.

Stel dat je huurt en een nieuwbouw woning gaat zetten. Je hebt deels eigen middelen en deels lening bij bank. Ik ga er vanuit dat het dus het best is om eerst uw eigen middelen in te zetten voor aankoop grond & betaling schijven voor nieuwbouwwoning, om daarna pas uw lening op te nemen (naarmate de schijven volgen)? Dit om de periode huur + afbetaling te verkorten. Correct?

enmity

Legacy Member
Voor het openstaande kapitaal van je lening betaal je na X aantal maanden mogelijk ook een percentage als kost voor het bedrag vrij te houden. Bij KBC ligt dit rond de 0.15% vanaf 6 maanden. Dus best om toch zo snel mogelijk je lening op te nemen als je bank deze kost aanrekent.

Cycloon

Legacy Member
sandervdw zei:
Was inderdaad gewoon geld geven aan de bank zonder intrest, dit had echter tot gevolg dat we op het deel dat we al betaald hadden nooit intrest gingen betalen. In praktijk moet je het dus vergelijken met een spaarboekje met 3.2% intrest ;).
Nu was de reden vooral dat we zo geen reserveringscommissie moesten betalen, we betaalden liever vanaf dag 1 kapitaal af ipv reserveringscommissie tot onze bouw er stond.

Leen dan gewoon minder en spaar het bedrag ondertussen? Je praat je daar op geen enkele manier uit hoor ;)

Smiles_

Legacy Member
Gaan de hypothecaire leningen nog zakken eigenlijk?
Had ik een jaar gewacht, ik betaalde 20 euro/maand minder op een lening van 75K op 180 maanden. En het waren vorig jaar al historisch tijden qua lage rente op de markt.


Achteraf is het altijd makkelijk praten en mijn SSV zou ook wel duurder zijn natuurlijk.

Drossie

Legacy Member
Een jaar of 7 geleden hebben we 220000€ geleend op 30j. We zijn nu aan het kijken om te renoveren. Het blijkbaar steeds mogelijk om geld opnieuw op te nemen.
Hoe werkt dat? Hoeveel zouden we op die manier ongeveer kunnen opnemen?

boostah

Legacy Member
Heideroos zei:
Een jaar of 7 geleden hebben we 220000€ geleend op 30j. We zijn nu aan het kijken om te renoveren. Het blijkbaar steeds mogelijk om geld opnieuw op te nemen.
Hoe werkt dat? Hoeveel zouden we op die manier ongeveer kunnen opnemen?

Is gezien de huidige rentevoeten tov toen niet beter een nieuwe lening te beginnen daarvoor?

Drossie

Legacy Member
boostah zei:
Is gezien de huidige rentevoeten tov toen niet beter een nieuwe lening te beginnen daarvoor?

Geen idee. Ik weet onvoldoende wat het heropnemen precies inhoudt.

jeff_tw

Legacy Member
boostah zei:
Is gezien de huidige rentevoeten tov toen niet beter een nieuwe lening te beginnen daarvoor?

Wederopnemen is altijd een nieuwe lening met een wederopname/hergebruik van je waarborg.

Stel dat je oorspronkelijk 200.000 euro hebt geleend met een hypotheek van 200.000 euro. Je hebt na x aantal jaar 25.000 euro aan kapitaal terugbetaald, dus je openstaand kapitaal bedraagt 175.000 euro. De bank heeft echter nog altijd een hypotheek (waarborg) van 200.000 euro.
Je kan dus 25.000 euro bijlenen (voor verbouwingen) aan de huidige tarieven zonder opnieuw naar de notaris te moeten gaan, want de bank heeft nog voldoende waarborgen.

Renegadexxripxx

Legacy Member
Zeg voor het berekenen van de capaciteit van de ketel...

is dat de warmteverliesberekening zoals gedaan in het EPB : ergo 64340 MJ (som van alle daar vermelde primaire energieverbruiken?)
Omzetten naar KWH : 17872,22
Omzetten naar KW (/3600) : 4,965KW

Wat dus wil zeggen dat een warmtepomp of condensatieketel van 6KW meer dan voldoende is voor de behoefte? Of zie ik iets over het hoofd ?

Alcair

Legacy Member
Heideroos zei:
Geen idee. Ik weet onvoldoende wat het heropnemen precies inhoudt.
gewoon herfinanieren, en extra kapitaal bovenop wat je nog moet aflossen aan de lening

dan zit je verbouwingsbudget mee in de rentevoet van je hypothecair krediet, veel goedkoper dan een verbouwlening

Waelvis

Legacy Member
Om even in te springen.

Welke rentevoet zou haalbaar moeten zijn voor een bijkomende lening voor renovatie? Het zou voor een 20-25k zijn.

Momenteel lening lopende aan 3,93% op 25j. Nog maar enkele maanden lopend
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan