Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
DVP
Legacy Member
davy zei:
Er gaat niemand kunnen zeggen of de huizen gaan dalen of stijgen. En als er zo iemand bestaat, kan je mij dan zijn mailadres geven?
Ze verkondigen al 15 jaar dat de prijzen gaan dalen. Alle indicatoren geven aan dat er geen stijging meer mogelijk is. Echter na elk jaar blijkt er van een daling geen sprake. Toch niet in de instapklare, nieuwe of recent gerenoveerde huizen/appartementen.
Je zal zelf moeten beslissen of je springt of aan de zijlijn toekijkt.
JPV
Legacy Member
DVP zei:
even meegeven dat in niet-doemdenkartikels in de jaren 2000 er nog altijd over prijsstijgingen gesproken werd. Nu zijn er weinig/geen artikels meer die een stijging voorspellen. Mijn persoonlijke voorspelling, bij onveranderde rentevoeten:
2014: koop indien de prijs niet stijgt (lijkt zo)
2015-2017: wacht af (kijk wel uit voor koopjes begin 2015)
2018-later: koop
In 2015 lijkt me de markt redelijk onstabiel te zijn, je zal de prijzen zien varieren imho. Tot eind 2017 kan dit het geval zijn, pas daarna zijn de prijzen gestabiliseerd.
flanger
Legacy Member
JPV zei:
In een artikel (Hoe zullen de vastgoedprijzen evolueren?: Netto.be - gelukkig niet alleen bestaande uit immo-kantoren) voorziet men een beperkte stijging van 0,4 % voor huizen over de komende vijf jaar. Een daling verwacht ik zelf ook niet (oftewel beperkt) en, rekening houden met die cijfers, is de aankoop van een huis om binnen 5 à 10 jaar terug te verkopen geen goede zaak.
botchla
Legacy Member
Massis zei:
Lijkt me vrij normaal gezien hij zowel voor woning als hypothecaire lening een akte heeft?
bvb:
- Akte woning van 450K EUR komt ong 4.000 EUR akte + ereloon.
- lening woning van 300K EUR komt op 5.100 EUR bij een 50/50 splitsing hypotheek mandaat.
Hij leent ook 440K variabel dat heeft hij hier een tijdje terug geschreven. Daar zijn de aktekosten alleen al (inclusief rechten) 8.8K indien volledig hypothecair en gezien de bedragen denk ik niet dat de bank zomaar 25/75 hypotheek en mandaat zal willen toepassen.
sandervdw
Legacy Member
Vraag ivm woonbonus:
Wij hebben een jaar lang kapitaal afbetaald zonder dat we dit hebben opgenomen. Nu wordt onze lening herzien waardoor dit kapitaal wordt terugbetaald. Hoe zit dit dan met de woonbonus?
Kunnen we het betaalde bedrag inbrengen of kunnen we het enkel het bedrag dat we vanaf nu beginnen betalen inbrengen?
Wij hebben een jaar lang kapitaal afbetaald zonder dat we dit hebben opgenomen. Nu wordt onze lening herzien waardoor dit kapitaal wordt terugbetaald. Hoe zit dit dan met de woonbonus?
Kunnen we het betaalde bedrag inbrengen of kunnen we het enkel het bedrag dat we vanaf nu beginnen betalen inbrengen?
Smiles_
Legacy Member
flanger zei:
Er komen redelijk wat huizen op de markt bouwjaar 1960 (eigenaars tussen de 70 en 80 jaar). Woningen op een deftige grondoppervlakte, maar qua sanitair, verwarming, keuken en schrijnwerk aan totaalrenovatie toe en qua isolatie een nachtmerrie.
Ben benieuwd hoe deze woningen geabsorbeerd zullen worden door de markt.
Enkele aan elkaar gebouwde HOB's worden gewoon afgebroken en men zet er 6 of 8 appartementen op.
sandervdw
Legacy Member
botchla zei:
Ik denk dat je het verkeerd begrepen hebt. We betalen geen wederbeleggingsvergoeding.
We hebben dus een jaar lang kapitaal afbetaald terwijl we nog niets hebben opgenomen (aannemer begint nu pas). Dit kapitaal krijgen we terug. Maar kunnen we nu dat bedrag aan kapitaal inbrengen als "aflossing"?
(indien wel, is dit een serieus gat in de wetgeving, maar ik schrik nergens nog van).
Massis
Legacy Member
Smiles_ zei:
Veel van die woningen zullen inderdaad een nachtmerrie zijn qua isolatie, maar een grote groep van die 70-80 jarigen heeft ook hun huis de voorbije 20 jaar wél onderhouden gelukkig. Ons huis was zo'n geval:
Keuken, badkamer & binnenschrijnwerk was "aanwezig" en dat was al veel gezegd. Buitenschrijnwerk was echter al voor een groot stuk gedaan, ook dak & muren waren al geïsoleerd en er zat een nieuwe verwarmingsketel (2008) in.
sandervdw zei:
Woonbonus is toch enkel terugtrekken op betaalde rente en staat los van afbetaald kapitaal?
Als jij het afgelopen jaar rente betaald hebt, kan je daarvoor ook woonbonus krijgen lijkt me.
sandervdw
Legacy Member
Massis zei:
We hebben dus geen rente betaald (ook geen reserveringscommissie), echter wordt volgens mij bij woonbonus geen onderscheid gemaakt of je rente of kapitaal aflost. Nu heb ik zo'n vermoeden dat wij ergens in een grijze zone vallen waardoor we dit wel gewoon gaan kunnen inbrengen, hoewel we eigenlijk niets betaald hebben...
DVP
Legacy Member
JPV zei:
Maar de hamvraag blijft bestaan:
Koop ik, of blijf ik mijn huur van 600-1000 euro per maand verder betalen?
Diegene die in 2008 hebben gekocht (= start crisis) zullen blij zijn dat ze 6 jaar later al een deel kapitaal hebben terugbetaald in plaats van de verhuurder hun bankrekening te spekken.
sandervdw
Legacy Member
botchla zei:
Grond is volledig met eigen middelen betaald. We zijn gwn vanaf dag 1 met volledige kapitaalaflossing begonnen (kwam toen goed uit). Dus we hebben geleend voor het huis, maar het geld nooit opgenomen. Het lijkt erop alsof we weer in zo'n juridische onduidelijkheid zijn terecht gekomen waarin we de eerste ooit zijn (was ook al zo bij berekening van wederbeleggingsvergoeding, geen kapitaal opgenomen -> geen rente -> 3x rente op openstaand bedrag = 0 euro).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.