Pieter3770
Legacy Member
Mijn ouders kregen vandaag onderstaande mail:
Even opletten als u een huis wil kopen
Alle banken moeten, sedert deze week, als ze aan u een krediet willen geven voor een woning, nog voorzichtiger zijn.*
Hun baas ( regulator ) , de Nationale Bank van België eist immers dat een bank, behalve het geld dat ze u geven, ook een andere som opzij zet dewelke kan aangesproken worden, voor het geval u in wanbetaling gaat.* Banken houden* niet van deze regel want hierdoor vermindert hun kapitaalbasis . Zij moeten deze kapitaalbasis op een zeker percentage vast houden.
Gevolg* 1 :*De banken gaan aan u niet meer 90% van de koopprijs kunnen lenen ( u mag blij zijn als u dit nog ergens kan onderhandelen ) want dan moeten ze té veel geld opzij zetten. Hoe lager het percentage dat ze u lenen, hoe minder ze moeten opzij zetten, want hoe lager hun risico wordt op verlies ingevolge uw wanbetaling. Na de introductie van de Basel III-norm voor banken zakt de mogelijkheid tot financiering naar 80% van de aankoopwaarde van een woning.
Gevolg 2 :*Als u ze kan overtuigen om toch de 90% aan u te lenen, dan gaan ze meer intrest vragen. Precies om het verlies van het “geparkeerde” geld op te vangen waardoor hun kapitaalbasis opnieuw iets kan ophogen.
Gevolg 3 :*De prijzen van vastgoed zullen waarschijnlijk niet meer zo spectaculair stijgen als vroeger.
Even opletten als u een huis wil kopen
Alle banken moeten, sedert deze week, als ze aan u een krediet willen geven voor een woning, nog voorzichtiger zijn.*
Hun baas ( regulator ) , de Nationale Bank van België eist immers dat een bank, behalve het geld dat ze u geven, ook een andere som opzij zet dewelke kan aangesproken worden, voor het geval u in wanbetaling gaat.* Banken houden* niet van deze regel want hierdoor vermindert hun kapitaalbasis . Zij moeten deze kapitaalbasis op een zeker percentage vast houden.
Gevolg* 1 :*De banken gaan aan u niet meer 90% van de koopprijs kunnen lenen ( u mag blij zijn als u dit nog ergens kan onderhandelen ) want dan moeten ze té veel geld opzij zetten. Hoe lager het percentage dat ze u lenen, hoe minder ze moeten opzij zetten, want hoe lager hun risico wordt op verlies ingevolge uw wanbetaling. Na de introductie van de Basel III-norm voor banken zakt de mogelijkheid tot financiering naar 80% van de aankoopwaarde van een woning.
Gevolg 2 :*Als u ze kan overtuigen om toch de 90% aan u te lenen, dan gaan ze meer intrest vragen. Precies om het verlies van het “geparkeerde” geld op te vangen waardoor hun kapitaalbasis opnieuw iets kan ophogen.
Gevolg 3 :*De prijzen van vastgoed zullen waarschijnlijk niet meer zo spectaculair stijgen als vroeger.
.
