Archief - [deleted]

Bloembak · 16 jan 2017

V-man zei:
Meen je dat nu? 2,15 op 25j "valt tegen" ???

Dat lijkt me hee scherp. De bodem ligt al paar maanden achter ons hoor

Waarop baseer jij je?
Dat de bodem achter ons ligt ok, maar op spaargids.be zie je toch nog heel wat lagere percentages passeren van leningen die amper een maand geleden afgesloten zijn geweest.

V-man · 16 jan 2017

Op de OLO 10 - 20j. En dat banken echt wel hun marges aan het opvoeren zijn.

Tkan aan mij liggen maar 2,15% vind ik laag. Maar Somedude heeft een punt, ook de randvoorwaarden zijn belangrijk. Soms belangrijker dan die paar punten achter de komma verschil in %

Klopgeest · 16 jan 2017

V-man zei:
Op de OLO 10 - 20j. En dat banken echt wel hun marges aan het opvoeren zijn.

Tkan aan mij liggen maar 2,15% vind ik laag. Maar Somedude heeft een punt, ook de randvoorwaarden zijn belangrijk. Soms belangrijker dan die paar punten achter de komma verschil in %

Ons huidig voorstel geeft 2.1% en de bank geeft aan dat het ook op mandaat kan (enkel bouwgrond).

Echter wanneer we over 2-3 jaar naar een lening gaan kijken om effectief te bouwen gaat de (eventueel een andere) bank daar wel hypotheek op nemen.

Ik vermoed dat bank 1 daar dan niet zo blij mee gaat zijn en zij snel dit zullen omzetten naar een hypotheek, dit heeft als gevolg dat bank 2 als 2e in rang gaat komen, zelfs met een hypotheek? Dit stelsel is mij niet volledig duidelijk.

eniac · 16 jan 2017

mac-bc zei:
Maar ondanks deze marktomstandigheden moet men ook wel kunnen toegeven dat er toch ergens een bepaalde ondergrens moet opzitten.

Natuurlijk is die er: binnengaan met een koffer geld van zodra je weet dat iets te koop komt.

Dat jij de tijd wil nemen om een geïnformeerde beslissing te nemen is normaal. Maar dan weet je dat je op snelheid kan gepakt worden. En dan kan je die andere een dom kieken vinden, Je koopt er zelf niets mee.

En ik zie dat inderdaad volledig als marktwerking ja. Wat is het anders?

Sarcastr0 · 16 jan 2017

SomeDude zei:
Nieuwbouw dus Q weet ik niet want elke bank doet dat anders, maar ik denk normale berekening zitten we aan 86%.
ING was echt laag aan het gaan, maar zit op zich amper onder AXA (2.24), vandaar dat het beetje tegenvalt (en collega zijn zus had zelfde bedrag op 25j aan 2% gekregen paar weken terug maarja mijn huisbank ging er onder gaan, ben benieuwd!

SSV bij ING is trouwens 2k meer dan bij AXA per persoon, toch ook vreemd niet?

Verzekeringen etc bij een grootbank is altijd afzuiperij.

Mijn nagelmackers kantoor was tevens zelfstandig verzekeringsmakelaar, dus die pakken voor u een verzekering naargelang uw noden en wensen.

speeding.be · 16 jan 2017

cuinhel zei:
Ga eens langs bij ING, wij hebben vandaag getekend voor 2% bij ING, veruit het laagste van alle banken ( ik ben bijna bij ze allemaal langs geweest )

De werkwijze van de banken is echt door en door rot.

Wijzelf zijn bij de zoektocht naar een hypotheek eerst naar ING gegaan (thuisbank vriendin, ze wou ING een kans geven). Ze boden ons 3% aan (15j vast), maar kregen direct een korting als we loon daar lieten storten + schuldsaldo daar. Op het einde van het gesprek viel: 'die 2.70% is momenteel ons beste tarief. Indien je ergens anders een beter tarief vindt, geef ons een kans en kom eens langs. Dan kunnen we misschien meer doen. Dan bel ik eens naar de centrale, want ik mag maar 1 keer naar de centrale bellen.'. ... Dat die werkwijze tegenwoordig nog werkt? ....

Dag later kregen we 1.45 bij Argenta. Gewoon, direct het laagste tarief (ook voorwaarden betreffende loon en ssv). Nog een dag later 1.4% bij mijn thuisbank en daar meteen getekend. het gevoel zat goed (veel uitleg, hulp bij het maken van keuzes).

(wel ongeveer 9 maanden geleden ... ING heeft nu misschien wat reserves dankzij de nodige recente afdankingen ...

)

SomeDude · 16 jan 2017

ING is gewoon altijd goed vanaf December tot ze hun targets halen, huisbank zei me meteen: "Ga eerst naar ING en kom dan terug". Maar is idd ook grootbank, al kregen we daar ook wel kortingen op woonverzekering en was SSV ook al lager dan ING voor hogere rente.

sandervdw · 16 jan 2017

JPV zei:
wij hebben een dubbele meter en betalen nochtans niet zoveel electriciteit hoor . Enkel omdat m'n vriendin nu fan is van een electrisch deken, beginnen we nu iets te betalen (factuur net te verkrijgen, zitten aan zo'n 100 eenheden die we zullen moeten betalen, zal dus zo'n 27 euro zijn). Omschakeling naar enkelvoudige teller is financieel niet zo enorm nuttig, maar door stijgend verbruik (opgroeiende kinderen, ...) zullen we toch wel eens overschakelen dit jaar.

Maar heb je ook een contract waarbij er een prijsverschil is tussen dag en nachttarief? Bij veel leveranciers is dat concept afgeschaft en betaal je exact evenveel.

AlexisS · 16 jan 2017

Voor 2.15% teken ik direct. Zit wel aan 100 Q. Op 170k.

Drossie · 16 jan 2017

Wat is de huidige rentevoet voor een lening op 15 jaar?

Onze lening loopt nog 18 jaar, maar we zouden herzien naar 15 jaar.

Stimpy · 17 jan 2017

Drossie zei:
Wat is de huidige rentevoet voor een lening op 15 jaar?

Onze lening loopt nog 18 jaar, maar we zouden herzien naar 15 jaar.

Ge weet dat dat niet voor iedereen hetzelfde is?

yaris · 17 jan 2017

Drossie zei:
Wat is de huidige rentevoet voor een lening op 15 jaar?

Onze lening loopt nog 18 jaar, maar we zouden herzien naar 15 jaar.

Herzien in de tijd is niet altijd interessant. Ik moet nog 14 jaar betalen, als ik herzie naar 10 jaar dan is dat in combinatie met terugtrekken van de belastingen een nul operatie. Het enige is een goed gevoel dat je er vlugger vanaf bent

.

86514 · 17 jan 2017

mac-bc zei:
Ik wil hier nog even op terugkomen omdat ik het er volledig mee eens ben. Uiteraard is dit zo ver gekomen door de marktomstandigheden van veel vraag en weinig aanbod, dat is nogal evident. Sommigen zitten dat hier uit te leggen alsof ze het warm water hebben uitgevonden.

Maar ondanks deze marktomstandigheden moet men ook wel kunnen toegeven dat er toch ergens een bepaalde ondergrens moet opzitten. Je kan gerust snel beslissen. Je kan zelfs na uw eerste bezoek onmiddellijk de vraagprijs op tafel leggen zoals sommigen hier doen. Er was hier zelfs iemand die de vraagprijs op tafel had gelegd nadat hij enkel eens zijn hoofd door het raam had gestoken. Maar op den duur is er meer sprake van een blinde ratrace dan van "marktwerking". Een goede marktwerking impliceert namelijk nog altijd goed geïnformeerde actoren in die markt. Als je een appartement koopt moet je toch eens de basisakte gelezen hebben? Dan vraag je toch eens de notulen op van VME-vergaderingen van de afgelopen jaren? Zijn er bijvoorbeeld geen (verborgen) kosten en/of schulden van 10 000'en euro's?

Volgens mij zijn sommigen zich daar niet eens van bewust. Niet zelden heb ik al risico-averse types (op allerlei vlakken) gezien die nog geen 1000 euro in aandelen willen investeren wegens "te riskant" maar die dan plots wel op goed geluk hun volledige kapitaal in een huis/appartement storten waarvan ze nog niet de helft weten wat de consequenties kunnen zijn.

Sorry, maar of dit gedrag nog veel te maken heeft met "marktwerking" zoals dat hier zo mooi uitgelegd wordt... Sta me toe daar sceptisch over te zijn. Als je momenteel eigenaar bent van een pand waar heel wat juridische, bouwtechnische, ... valkuilen inzitten dan zou ik hen aanraden om deze nu te verpatsen. Nu is het moment. Etaleer een prijs die niet te hoog of te laag is voor eenzelfde pand zonder die valkuilen en wacht op de eerste de beste naïeve kloot die absoluut de anderen te snel af wil zijn. Hij kan zichzelf dan (voor heel even) op de borst kloppen. Succes gegarandeerd!

En hoever ga je daar dan in? Want je haalt hier dingen aan zoals die (verborgen) kosten, maar hoe ontdek je die allemaal? Of ga je dan over de aannemersmaffia beginnen?

Het staat u volledig vrij om niet mee te doen aan die 'blinde ratrace' maar kom er hier dan achteraf niet de calimero over uithangen. De tijd die ge hebt gestoken in het uittypen van al uw (al dan niet gegronde) klachten hier had ge evengoed in de zoektocht naar uw volgende kot kunnen steken.

Sarcastr0 · 17 jan 2017

86514 zei:
En hoever ga je daar dan in? Want je haalt hier dingen aan zoals die (verborgen) kosten, maar hoe ontdek je die allemaal? Of ga je dan over de aannemersmaffia beginnen?

Het staat u volledig vrij om niet mee te doen aan die 'blinde ratrace' maar kom er hier dan achteraf niet de calimero over uithangen. De tijd die ge hebt gestoken in het uittypen van al uw (al dan niet gegronde) klachten hier had ge evengoed in de zoektocht naar uw volgende kot kunnen steken.

Hoe sneller dattem terug op zoek gaat, hoe sneller we weer kunnen smullen van The Immofather III dan

mac-bc · 17 jan 2017

86514 zei:
En hoever ga je daar dan in? Want je haalt hier dingen aan zoals die (verborgen) kosten, maar hoe ontdek je die allemaal? Of ga je dan over de aannemersmaffia beginnen?

Het staat u volledig vrij om niet mee te doen aan die 'blinde ratrace' maar kom er hier dan achteraf niet de calimero over uithangen. De tijd die ge hebt gestoken in het uittypen van al uw (al dan niet gegronde) klachten hier had ge evengoed in de zoektocht naar uw volgende kot kunnen steken.

Aannemersmaffia?! Waar heb jij het nu weer over? Is dat een nieuwe trend op dit forum? Anderen woorden in de mond leggen opdat ze in het juiste vakje in uw hoofd zouden passen?

Verborgen kosten, addertjes onder het gras, ... kun je allemaal te weten komen. Wegens uw gebrek aan constructieve houding zal ik daar verder niet op ingaan. Maar om zulke dingen te weten te komen heb je een minimum aan tijd nodig, en dat is de ondergrens waarover ik sprak.

Als anderen daar niet aan meedoen dan is dat inderdaad hun goed recht. Ik hang daar niet de Calimero over uit, ik geef u enkel:
1) De feiten: een goed-functionerende vrije markt veronderstelt goed-geïnformeerde actoren. Dat is hier blijkbaar niet meer aanwezig.
2) Mijn mening: ik vind het irrationeel om zulke beslissingen in een vingerknip te maken. En ik ben daar zeker niet alleen, als je ziet hoe velen zich blijkbaar uitgebreider informeren over de aankoop van een smartphone, een kleedje, ... dan over de aankoop van een huis.

mac-bc · 17 jan 2017

Sarcastr0 zei:
Hoe sneller dattem terug op zoek gaat, hoe sneller we weer kunnen smullen van The Immofather III dan

Zorg jij er anders eerst eens voor dat jij een huis kunt kopen in een gegeerde markt als Gent of Brussel, en kom dan nog eens uw grote mond openzetten. Dan zullen we nog eens praten.

sandervdw · 17 jan 2017

mac-bc zei:
Aannemersmaffia?! Waar heb jij het nu weer over? Is dat een nieuwe trend op dit forum? Anderen woorden in de mond leggen opdat ze in het juiste vakje in uw hoofd zouden passen?

Verborgen kosten, addertjes onder het gras, ... kun je allemaal te weten komen. Wegens uw gebrek aan constructieve houding zal ik daar verder niet op ingaan. Maar om zulke dingen te weten te komen heb je een minimum aan tijd nodig, en dat is de ondergrens waarover ik sprak.

Zelfs met oneindig veel tijd kan je toch nog niet de verborgen kosten inschatten (vandaar dat ze verborgen zijn). Er is niemand die zijn keuken voor de verkoop gaat uitbreken omdat jij wil zien dat er vocht achter zit. Of iemand die preventief de vloer gaat openbreken omdat jij denkt dat er iets mis is.

mac-bc · 17 jan 2017

sandervdw zei:
Zelfs met oneindig veel tijd kan je toch nog niet de verborgen kosten inschatten (vandaar dat ze verborgen zijn). Er is niemand die zijn keuken voor de verkoop gaat uitbreken omdat jij wil zien dat er vocht achter zit. Of iemand die preventief de vloer gaat openbreken omdat jij denkt dat er iets mis is.

Uiteraard is dat geen zwart/wit, kun je nooit alles inschatten, ... Dat heb ik ook nooit beweerd.
Maar er zijn al heel wat zaken die je op voorhand KAN weten, mits een minimum aan tijd.

86514 · 17 jan 2017

mac-bc zei:
Aannemersmaffia?! Waar heb jij het nu weer over? Is dat een nieuwe trend op dit forum? Anderen woorden in de mond leggen opdat ze in het juiste vakje in uw hoofd zouden passen?

Verborgen kosten, addertjes onder het gras, ... kun je allemaal te weten komen. Wegens uw gebrek aan constructieve houding zal ik daar verder niet op ingaan. Maar om zulke dingen te weten te komen heb je een minimum aan tijd nodig, en dat is de ondergrens waarover ik sprak.

Als anderen daar niet aan meedoen dan is dat inderdaad hun goed recht. Ik hang daar niet de Calimero over uit, ik geef u enkel:
1) De feiten: een goed-functionerende vrije markt veronderstelt goed-geïnformeerde actoren. Dat is hier blijkbaar niet meer aanwezig.
2) Mijn mening: ik vind het irrationeel om zulke beslissingen in een vingerknip te maken. En ik ben daar zeker niet alleen, als je ziet hoe velen zich blijkbaar uitgebreider informeren over de aankoop van een smartphone, een kleedje, ... dan over de aankoop van een huis.

Ik heb geen zin meer om er op in te gaan want ge begint te klagen als er gereageerd wordt en dan blijft ge zo vaag mogelijk in uw bewoordingen.

Veel succes nog, ik hoop dat ge uw droomkot vindt.

JPV · 17 jan 2017

mac-bc zei:
Aannemersmaffia?! Waar heb jij het nu weer over? Is dat een nieuwe trend op dit forum? Anderen woorden in de mond leggen opdat ze in het juiste vakje in uw hoofd zouden passen?

Verborgen kosten, addertjes onder het gras, ... kun je allemaal te weten komen. Wegens uw gebrek aan constructieve houding zal ik daar verder niet op ingaan. Maar om zulke dingen te weten te komen heb je een minimum aan tijd nodig, en dat is de ondergrens waarover ik sprak.

Als anderen daar niet aan meedoen dan is dat inderdaad hun goed recht. Ik hang daar niet de Calimero over uit, ik geef u enkel:
1) De feiten: een goed-functionerende vrije markt veronderstelt goed-geïnformeerde actoren. Dat is hier blijkbaar niet meer aanwezig.
2) Mijn mening: ik vind het irrationeel om zulke beslissingen in een vingerknip te maken. En ik ben daar zeker niet alleen, als je ziet hoe velen zich blijkbaar uitgebreider informeren over de aankoop van een smartphone, een kleedje, ... dan over de aankoop van een huis.

de feiten: je kent er de ballen van.

Maar ondanks deze marktomstandigheden moet men ook wel kunnen toegeven dat er toch ergens een bepaalde ondergrens moet opzitten. Je kan gerust snel beslissen. Je kan zelfs na uw eerste bezoek onmiddellijk de vraagprijs op tafel leggen zoals sommigen hier doen. Er was hier zelfs iemand die de vraagprijs op tafel had gelegd nadat hij enkel eens zijn hoofd door het raam had gestoken. Maar op den duur is er meer sprake van een blinde ratrace dan van "marktwerking". Een goede marktwerking impliceert namelijk nog altijd goed geïnformeerde actoren in die markt. Als je een appartement koopt moet je toch eens de basisakte gelezen hebben? Dan vraag je toch eens de notulen op van VME-vergaderingen van de afgelopen jaren? Zijn er bijvoorbeeld geen (verborgen) kosten en/of schulden van 10 000'en euro's?

Volgens mij zijn sommigen zich daar niet eens van bewust. Niet zelden heb ik al risico-averse types (op allerlei vlakken) gezien die nog geen 1000 euro in aandelen willen investeren wegens "te riskant" maar die dan plots wel op goed geluk hun volledige kapitaal in een huis/appartement storten waarvan ze nog niet de helft weten wat de consequenties kunnen zijn.

Bij aankoop (=compromis) van de woning moet de notaris/makelaar verplicht de koper informeren met o.a. de basisakte en alle andere documenten die de syndicus verplicht moet afleveren, o.a. over de reserves die aangelegd zijn en dergelijke. Gebreken en mogelijke herstellingen die mogelijks nodig zijn (maar nog niet beslist) moet je natuurlijk zelf bekijken, net zoals je ook andere zaken moet bekijken.

Als je dus tekent voor aankoop van de woning zonder dergelijke documenten, kan je de aankoop nietig verklaren. Je HOEFT het niet, dus bij gebrek aan dergelijke documenten, ben je gewoon in je voordeel als je toch tekent, omdat je de aankoop achteraf nog altijd kan annuleren.

mac-bc zei:
Uiteraard is dat geen zwart/wit, kun je nooit alles inschatten, ... Dat heb ik ook nooit beweerd.
Maar er zijn al heel wat zaken die je op voorhand KAN weten, mits een minimum aan tijd.

Daarvoor dient het bezoek van een woning. En ja, mogelijks heb je geen kennis van zaken, maar daarvoor kan je dan iemand extern meenemen. Dat kost geld, maar tijd kost ook geld en jij verliest blijkbaar veel tijd.

Archief - [deleted]

Bloembak

Legacy Member

V-man

Legacy Member

Klopgeest

Legacy Member

eniac

Legacy Member

Sarcastr0

Legacy Member

speeding.be

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

AlexisS

Legacy Member

Drossie

Legacy Member

Stimpy

Legacy Member

yaris

Legacy Member

86514

Legacy Member

Sarcastr0

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

86514

Legacy Member

JPV

Legacy Member