Archief - [deleted]

Heb mijn lening ook gesplitst in 2 delen (grond en huis) zonder extra kosten, wel dezelfde looptijd.
Splitsing is gebeurd om zeker te zijn dat we recht hadden op de oude woonbonus want lenen voor de grond was eigenlijk niet nodig.

Als we verhuizen naar ons huis is er al 1,5 jaar betaald .

TNTim zei:

@Claesar
Die streek is zo zot duur...
En dan zetten ze er nog bij: "Een buitenkans voor jonge gezinnen die graag betaalbaar in Oud-Heverlee willen blijven wonen."

Voor het tweede huis dat je postte vragen ze 284.000€.
Wij hebben een groter huis, volledig gerenoveerd (incl nieuw terras/volledig omheind/nieuwe gevelsteen/nieuw dak/2 nieuwe badkamers/nieuwe keuken) op een grotere lap grond met meer meters aan straatkant en we hebben in totaal +-250.000€ betaald. Incl registratie & notariskosten.

Klik om te vergroten...

9j geleden ook in die regio gezocht. Ik was van Bertem en mijn vriendin van Haasrode en we werkten beide in Haasrode.
Toen vonden we zelfs niets onder de 350000 dat dan nog totaal gerenoveerd moest worden.
Wij zijn uit noodzaak uitgeweken naar Walsbets, Tienen zagen we niet zitten.

mac-bc zei:

Bij velen is wellicht bekend dat je uw lening kan "splitsen" in 2 looptijden. Nu vroeg ik me af of je die splitsing volledig vrij kan kiezen; voor ons zou het namelijk ideaal zijn om te splitsen in een looptijd van 3 jaar en 20 jaar bijvoorbeeld. Zou dit mogelijk zijn?

Ik herinner me nog dat de bank bij een splitsing in 2 looptijden sprak over bepaalde extra kosten. Weet iemand welke dit zijn: 2 x dossierkosten, 2 x SSV, ... ? Anders nog addertjes onder het gras bij een 2-looptijden-lening?

Klik om te vergroten...

Bij mij gaat het over lening aankoop pand + lening voor verbouwing. Dat zijn 2 aparte kredieten, maar er zijn slechts 1 dossierkosten. SSV is 2x, maar komt eigenlijk op hetzelfde neer. Ik ging 169k lenen, maar dan krijg ik SSV voor 104k enerzijds en SSV voor 65k anderzijds. Bedrag blijft hetzelfde, SSV dus ook. Tis gewoon opgesplitst. Voor de rest is er niks van verschil.
En het is perfect mogelijk dat je vb die 104k op 20jaar zet en dat ander op 5 jaar of zo. Dat kan allemaal.


Kheb trouwens het volgende variabel lening gekregen. Bedoeling is om het pand na 5 jaar of zo te verkopen

totaal 169k lening: variabel 5/5/5 op 15jaar 1,94%, komt neer op 1081,32/maand
SSV éénmalig premie, 1041 euro

Vrijdag compromis getekend voor een mooi 2 slaapkamer appartement. 5 maand geleden 18.500 euro onder de vraagprijs geboden dus geduld (en een beetje bluf) is een schone zaak geweest
Na onderhandelen met alle banken, voornamelijk Belfius, een rente op 20 jaar bekomen van 1,968%. Nu juist nog de SSV onderhandelen.

Over 2 weken eindelijk voorlopige oplevering van m'n appartement Ik neem naast m'n vader wsl nog iemand mee die meer bouwervaring heeft.

Als er iemand wat tips heeft ofzo (zaken die mssn vaak over 't hoofd worden gezien bij zo'n oplevering), laat maar weten.

miljaar zeg, dat is lang wachten tegen dat de notaris alles in orde gebracht heeft voor de sleutel te krijgen

wiseguy444 zei:

9j geleden ook in die regio gezocht. Ik was van Bertem en mijn vriendin van Haasrode en we werkten beide in Haasrode.
Toen vonden we zelfs niets onder de 350000 dat dan nog totaal gerenoveerd moest worden.
Wij zijn uit noodzaak uitgeweken naar Walsbets, Tienen zagen we niet zitten.

Klik om te vergroten...

Ik woon in Wilsele-Dorp, vlakbij de ring. 2 huizen verder een rijhuis van 110 M² met 2 slaapkamers, wel perfect in orde verkocht voor 350.000 euro. Klein tuintje geen garage.
Wij zouden, liefst in de buurt, een groter huis willen kopen .... maar dat gaat moeilijk worden .

vloet zei:

Over 2 weken eindelijk voorlopige oplevering van m'n appartement Ik neem naast m'n vader wsl nog iemand mee die meer bouwervaring heeft.
Als er iemand wat tips heeft ofzo (zaken die mssn vaak over 't hoofd worden gezien bij zo'n oplevering), laat maar weten.

Klik om te vergroten...

Dat is heel simpel, alles nagaan . Ik controleer tijdens de werken regelmatig gewoon alles en rapporteer dat regelmatig aan de SOD firma. Veel dingen zijn reeds adhoc gefixd bij mij en dat is enkel mogelijk geweest omdat ik er met mijn neus bovenop zit.

Aandachtspunten:
- Alle deuren ramen op goede positie, vlotte opening en beschadigingen controleren
- Dorpels beschadigt? (materiaal binnendragen ed)
- Technische installatie conform lastenboek
- Stucwerk netjes afgewerkt rond alle stopcontacten/schakelaars/inbouwspots/ventilatieopeningen/...
- Sanitaire installatie volgens lastenboek en volgens plan
- Buitenkant controleren op gebarsten stenen, loshangende regenafvoer, liggen alle dakpannen terug op zen plaats (wss geen last van in een appartement )...
- Alle kabels aangesloten (COAX/UTP/...)
- Goede plaatsing keuken
- Zijn alle stopcontacten/schakelaars zichtbaar en geplaatst?
- .....


Ik heb op dit moment nog een lijst van 17 punten (oplevering voorzien eind Januari). Tot nu toe niets wat ze niet kunnen oplossen in de 2 weken 'finale afwerking'. Zo moet de firma van het buitenschrijnwerk nog eens terugkomen om alles af te stellen, de bezetters moeten sommige zaken bijwerken (stopcontacten, beschadigingen door andere), afvoer regenwater moet opnieuw gemaakt worden (niet volgens plan), de elektricien mag de coax/utp nog komen aansluiten,...
Maar zoals gezegd volg ik alles op, we hebben nu reeds alle buitenschrijnwerk eens afgewassen en de vloer gekuist puur om te kijken of er iets beschadigd is.

Bij mijn zus ging dat moeizamer want die mocht de werf niet betreden, ik heb gewoon een werfsleutel gekregen en doe zelfs een aantal dingen zelf in mijn SOD woning (niks structureels wegens aansprakelijkheid). We doen zelf de keuken, badkamer, laminaat boven, voegwerken en de elektrische schakeling van de lichten (omdat we geen standaard schakelaars wilden en de SOD nooit teleruptoren plaatst).

En wat zijn de voordelen van teleruptoren dan wel? Zonder algemene uit,zie ik geen meerwaarde. Een schakelaar is veel bedrijfszekerder dan een teleruptor...

Hier loopt het momenteel een stuk minder met de SOD. Ze blijven wel werken met goeie onderaannemers en kwaliteitsmateriaal, maar hun interne opvolging loop stukken minder. Volgens mij door grote drukte en volk te kort

Van in het begin wist ik al dat we de werf niet mochten betreden enkel als we afspraak met hun maakte. We hadden dus ook geen werfsleutel. Spijtige zaak maar meer en meer firma's doen dit en schuilen achter het feit dat zij verantwoordelijk zijn voor eventuele ongevallen tot aan de oplevering enz...

Nuja omdat ik tijdens de dag veel op baan ben stop ik geregeld en als er mensen aan het werk zijn kan ik toch binnen om eens mij rondgang te doen. Hierdoor merk ik geregeld werken op die foutief of niet uitgevoerd zijn. Die ik dan telkens doorgeef aan de SOD.
Omdat het de laatste weken van kwaad naar erger gaat heb ik vorige week eens een mail gestuurd waarin ik hun opvolging in twijfel trek. Meteen antwoord terug gehad dat dit onterecht is en dat ik ze hun werk moet laten uitvoeren. Ik moet ze de tijd geven om te controleren want ze doen dit meestal gegroepeerd met de andere huizen.

Enkel vb:
- aansluiting voor subwoofer waarvan ik net na het plakken zag dat dit ontbrak. Excuus dat ze gaven was dit zit er wel maar ze zullen er waarschijnlijk over geplakt hebben. Ondertussen 3 maand verder en alle afdekplaatjes zijn al geplaatst maar is nog niet magisch verschenen.
- Er was afgesproken om alle technieken aan dezelfde kant van de berging te plaatsen (zodat andere kant als berging kan dienen). Maar na het plaatsen van de vloerverwarming zien wij dat ze de aansluitpunten van de kringen in het midden van de andere muur hadden geplaatst. Is ondertussen al verplaatst.
- Ventilatie unit die toch aan de verkeerde kant in de berging zit. Wegens "plaatgebrek"
- Zo een sokkel voor de wasmachine op te plaatsen die normaal met de chape gedaan wordt. Zag dat ze dit niet hadden uitgevoerd en even afgewacht om ze de tijd te geven dit zelf op te merken. Plots lag de vloer er al en hebben het dan maar uiteindelijk zelf opgemerkt. (welke controle doen ze dan?)
- Ons bad was voorzien van een verdoken plint. foto en principe tekening van doorgestuurd en dat was op beiden +/- 10cm kom ik ter plaatse en was dit amper 2cm. Opgemerkt dat ze dit moesten uitbreken en opnieuw plaatsen zoals het hoort. Hebben ze anders opgelost en nu vrees ik dat mijn verwarming voor mijn deuromlijsting zal hangen.
- In de living hebben we overgang van parket naar tegel. Chape op zelfde niveau gegoten dus toen ze parket wilden plaatsen merkten ze pas op dat deze 1cm hoger ligt dan de tegels

Dusja begin redelijk ontevreden te geraken. We zijn ondertussen op 1 week na een jaar bezig met onze bouw en als ik om een opleveringsdatum vraag dan krijg ik mondeling zo een antwoord als we doen ons best voor half december. Maar ze willen niets op papier zetten.

gvQ zei:

Vrijdag compromis getekend voor een mooi 2 slaapkamer appartement. 5 maand geleden 18.500 euro onder de vraagprijs geboden dus geduld (en een beetje bluf) is een schone zaak geweest
Na onderhandelen met alle banken, voornamelijk Belfius, een rente op 20 jaar bekomen van 1,968%. Nu juist nog de SSV onderhandelen.

Klik om te vergroten...

20 000 onder de vraagprijs bieden is toch niet bluffen maar doodnormaal dacht ik? Hangt er natuurlijk vanaf op welk totaalbedrag, nieuwbouw of niet, hoe lang stond het al te koop, ...

themummy123 zei:

Bij mij gaat het over lening aankoop pand + lening voor verbouwing. Dat zijn 2 aparte kredieten, maar er zijn slechts 1 dossierkosten. SSV is 2x, maar komt eigenlijk op hetzelfde neer. Ik ging 169k lenen, maar dan krijg ik SSV voor 104k enerzijds en SSV voor 65k anderzijds. Bedrag blijft hetzelfde, SSV dus ook. Tis gewoon opgesplitst. Voor de rest is er niks van verschil.
En het is perfect mogelijk dat je vb die 104k op 20jaar zet en dat ander op 5 jaar of zo. Dat kan allemaal.


Kheb trouwens het volgende variabel lening gekregen. Bedoeling is om het pand na 5 jaar of zo te verkopen

totaal 169k lening: variabel 5/5/5 op 15jaar 1,94%, komt neer op 1081,32/maand
SSV éénmalig premie, 1041 euro

Klik om te vergroten...

Ok, bedankt voor de info!

yaris zei:

Ik woon in Wilsele-Dorp, vlakbij de ring. 2 huizen verder een rijhuis van 110 M² met 2 slaapkamers, wel perfect in orde verkocht voor 350.000 euro. Klein tuintje geen garage.
Wij zouden, liefst in de buurt, een groter huis willen kopen .... maar dat gaat moeilijk worden .

Klik om te vergroten...

Dat was de vraagprijs of effectieve verkoopsprijs? Anway goed zot om dat te betalen of zelfs maar te vragen eigenlijk..

SomeDude zei:

Dat was de vraagprijs of effectieve verkoopsprijs? Anway goed zot om dat te betalen of zelfs maar te vragen eigenlijk..

Klik om te vergroten...

M'n broer heeft een appartement gekocht (90m², 2 slaapkamers) in Brussel voor 340 000 euro, vraagprijs 370 000.
Ander familielid heeft een appartement gekocht (70m², 2 slaapkamers) aan de kust voor 400 000 euro, vraagprijs weet ik niet meer.

Dat lijkt allemaal zot maar uiteindelijk moet je niet kijken naar de aboslute waarde maar naar de waardevastheid.

Hoera vanaf vandaag terug premies perfect, donderdag tekenen we de acte!

20% met maximum tot 10.000€ laat maar komen!

mac-bc zei:

Bij velen is wellicht bekend dat je uw lening kan "splitsen" in 2 looptijden. Nu vroeg ik me af of je die splitsing volledig vrij kan kiezen; voor ons zou het namelijk ideaal zijn om te splitsen in een looptijd van 3 jaar en 20 jaar bijvoorbeeld. Zou dit mogelijk zijn?

Ik herinner me nog dat de bank bij een splitsing in 2 looptijden sprak over bepaalde extra kosten. Weet iemand welke dit zijn: 2 x dossierkosten, 2 x SSV, ... ? Anders nog addertjes onder het gras bij een 2-looptijden-lening?

Klik om te vergroten...

looptijd van 3 jaar kan theoretisch, maar zal men niet vlug doen omdat die lening dan niet aan de voorwaarden voor de woonbonus voldoet. Dossierkosten zullen wss wel x2 zijn.

JPV zei:

looptijd van 3 jaar kan theoretisch, maar zal men niet vlug doen omdat die lening dan niet aan de voorwaarden voor de woonbonus voldoet. Dossierkosten zullen wss wel x2 zijn.

Klik om te vergroten...

- Maar de andere looptijd zou 20 jaar bedragen (tegelijk startend met het gedeelte op 3 jaar), wat wél aan de voorwaarden voor de woonbonus voldoet...
- Dossierkosten x 2 maar themummy123 sprak hier slechts over 1 x dossierkosten, heb je dat onderhandeld themummy?

Dossierkosten kan je altijd onderhandelen, daar is op zich alles mee te regelen,dus kan idd.

Die lening op 20 jaar is de enige die je dan zal kunnen ingeven op de woonbonus. Die lening van 3 jaar lijkt me echt niet interessant om via een standaard hypothecaire lening te regelen. Mogelijks via een ander systeem (hypothecair mandaat, overbruggingskrediet/bulletkrediet, ...)?

JPV zei:

Dossierkosten kan je altijd onderhandelen, daar is op zich alles mee te regelen,dus kan idd.

Die lening op 20 jaar is de enige die je dan zal kunnen ingeven op de woonbonus. Die lening van 3 jaar lijkt me echt niet interessant om via een standaard hypothecaire lening te regelen. Mogelijks via een ander systeem (hypothecair mandaat, overbruggingskrediet/bulletkrediet, ...)?

Klik om te vergroten...

Tegenwoordig, sinds de verlaging van de woonbonus op 1 januari 2015, moet je echt niet veel lenen om uw korf te vullen voor de woonbonus hoor. Als ik me niet vergis € 2280/persoon/jaar voor de eerste 10 jaar, daarna zakt het naar € 1520. Wij zouden met twee lenen en aldus moeten we voor de eerste 10 jaar aan € 4560 komen per jaar, of € 380/maand.
Mijn idee was om de eerste 3 jaar maximaal af te betalen (zoveel als we mogen van de bank), om dan na 3 jaar te zakken naar een bedrag die elk jaar mooi onze korf vult voor de woonbonus over een periode van 20 jaar. En dat zal nog steeds ruim boven die €380 zitten, waardoor we daarvan nog een deel onder hypothecair mandaat kunnen plaatsen.

q-ball_NBK zei:

Hoera vanaf vandaag terug premies

perfect, donderdag tekenen we de acte!

20% met maximum tot 10.000€ laat maar komen!

Klik om te vergroten...

Lees op voorhand maar nekeer goed hoe ge best uw uitgaven groepeert want het is er alleen maar belachelijker op geworden.