Archief - Oud/vervallen huis kopen, laten renoveren en verkopen met winst. De moeite waard?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M

Moustache

Legacy Member
Ik zit al een tijdje te denken om een oud of vervallen huis te kopen, te laten renoveren door aannemers en dan terug te verkopen met winst. Is dit realistisch en de moeite om er flink wat winst uit te halen?

Ik heb al een x aantal oude en vervallen huizen te koop gezien tussen de 45k en 100k euro, ook via biedingen, een groot deel kan ik uit eigen inbreng betalen en de rest zou ik bij de bank lenen.

Weet iemand wat de kosten zijn om een huis volledig te renoveren? Stel dat ik een oud huis koop van 80k euro, hoeveel zou het mij kosten om dat volledig te renoveren? Zelf zou ik ook helpen met de afbraak en opbouw van het pand.

De ligging en omgeving van het pand is belangrijk voor de waarde, zijn er nog andere factoren die een rol spelen? Ik weet dat ik ook meerwaardebelasting zal moeten betalen.

Thanks
A

Avilowca

Legacy Member
Wat kost een auto? ;)


Met andere woorden, niemand zal je hierover een zinnig antwoord kunnen geven tenzij we in detail weten over welk pand het gaat en welke werken moeten worden uitgevoerd. En zelfs dan, gezien het gaat om een renovatie, is het nog altijd koffiedik kijken. Je kan alles mooi plannen en plots blijkt die ene steunmuur in de keuken niet stabiel genoeg meer. Daar gaat je budget.
C

Castil

Legacy Member
Ga er maar vanuit dat een huis van 45k of 100k volledig gesloopt moet worden.
Dus reken een nieuwbouw uit.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
M

M°°nblade

Legacy Member
Moustache zei:
Ik zit al een tijdje te denken om een oud of vervallen huis te kopen, te laten renoveren door aannemers en dan terug te verkopen met winst. Is dit realistisch en de moeite om er flink wat winst uit te halen?
Klik om te vergroten...
Neen, de kans is zeer groot dat uw aannemers u meer geld kosten dan de winst die je er door meerwaarde kunt uithalen.
Met zoiets moet je alleen maar beginnen als je zelf aannemer bent of actief bent in de renovatie/bouwsector en het meeste van de werken zelf goedkoop kan uitvoeren.

Het hangt daarnaast ook van het huis zelf af:
Zijn er goedkope ingrepen waardoor je het huis opeens een gigantische meerwaarde kan geven? Want als dat het geval is, is dit meestal door de makelaar reeds in de aankoopprijs van het goed mee gerekend. Er zijn hier al genoeg geruineerde vierkantshoeves gepost waarbij makelaars al incashen op jouw potentiële opbrengst na renovatie.
T

The Prophet

Legacy Member
Als je alles laat doen door een ander zal dit amper winstgevend zijn.
Dergelijke activiteiten zijn weggelegd voor handige Harry’s die het meeste werk zelf doen.


Sent from my iPhone using Tapatalk
R

RealFlub

Legacy Member
als je echt winst wilt maken, alles zelf doen + goedkoopste materiaal.
M'n broer heeft dit al eens gedaan, maar had maar heel kleine winst, net uit de kosten. Zijn fout lag toen door de gebruikte materialen, was degelijk materiaal.
w

willydrama

Legacy Member
Kan alleen als je zelf bouwervaring hebt en materiaal en tijd + sterk aan te raden dat je het netwerk en karakter hebt om extra gratis handen te mobiliseren. Heb gewerkt voor een aannemer die een pand verkocht met 900% winst in the good old days maar nu... de mensen zijn zot gedraaid door die vastgoedhype... de prijs heeft niks meer met de waarde te maken, er is zo weinig kennis en smaak dat renovatie zwaarder belasten dan nieuwbouw een ramp is & dan heb ik het niet over de ugly belgian houses kakafonie maar over een generatie architecten (en hun klanten) en projectontwikkelaars die elke gemeente stap voor stap naar de kloten helpt met Matexi, sociale woningen, sjottervilla's, kangoeroegedrochten, ... Onze nieuwe huizen hebben geen ziel meer, d'r zit een boosaardig plan achter om ons allemaal te isoleren en achteraf halfdood uit te persen in een rusthuis, men kan beter co-housing projecten starten niet volgens het boekske maar met het gezond verstand van 2 generaties geleden zodat er voor een menswaardige prijs in kan worden geleefd.
M

Mulan

Legacy Member
Lukt inderdaad niet als je alles moet uitbesteden. Wat wel kan renderen, maar daar ken ik ècht te weinig van, enkel anekdotes, is grond/krotten kopen en daar dan 10-15j niets mee doen en daarna terug verkopen met winst. Ken mensen die dat (zonder winst voor ogen, eerder toevallig beslist het dan toch maar te verkopen, tienduizenden euro's mee gewonnen hebben. Mijn ouders hun buren hebben een krot gekocht aan 30K, 10j lang erin "geklust" (we "renoveren" het zelf zonder enige vorm van kennis) en dan verkocht aan 145K. Ik schat dat zij 80k-100k winst hebben gemaakt.
S

Shaddix

Legacy Member
Ik ben toch benieuwd waar die woningen van 45-100k staan, dat is al een deal voor de grond alleen...
B

Bimmer

Legacy Member
Shaddix zei:
Ik ben toch benieuwd waar die woningen van 45-100k staan, dat is al een deal voor de grond alleen...
Klik om te vergroten...

Die vraag stelde ik mij ook af. 30.000 euro is al een koopje voor enkel de grond, die mensen die dat 10 jaar geleden verkocht hebben, waren niet van de slimste.

Over het algemeen rekenen ze 10% waardevermindering van de grond als er een krot opstaat.
A

Anoniem03

Legacy Member
Je koopt zo een vochtig krotje en overal zet je studs, daar achter trek je je goedkope alpexbuizen en xvb, dan prop je dat vol isolatie daarna osb en gyproc, chauffages v vanmarcke er tege, goedkoop keteltje en voor een heel lage kost heb je een nieuw ogende woning. Nadien laat je een plakker/enduirder komen en schilder om alles in ral 9010 te schilderen. Eventueel nog goedkope pvc ramen uit polen en nieuw dak, gevel gewoon laten schilderen...
M

Mulan

Legacy Member
Shaddix zei:
Ik ben toch benieuwd waar die woningen van 45-100k staan, dat is al een deal voor de grond alleen...
Klik om te vergroten...

Nu enkel nog in Wallonië ;p

Mijn ouders hebben bvb in 2000 "2 miljoen bef" betaald voor 1800m2 waar de grond nu aan 150 euro de vierkante meter staat.
M

Mulan

Legacy Member
Bwoa, die grensgemeenten kan je moeilijk waals of marginaal noemen, daar wonen heel veel Vlamingen... In sommige zelfs een absolute meerderheid aan Vlamingen. In Rozenaken (Ruseignies) bvb draait het rond de 30% walen en de rest Vlamingen. Vloesberg (flobecq) zal ook zo een voorbeeld zijn ;)
F

Fredjeb

Legacy Member
Mulan zei:
Bwoa, die grensgemeenten kan je moeilijk waals of marginaal noemen, daar wonen heel veel Vlamingen... In sommige zelfs een absolute meerderheid aan Vlamingen. In Rozenaken (Ruseignies) bvb draait het rond de 30% walen en de rest Vlamingen. Vloesberg (flobecq) zal ook zo een voorbeeld zijn ;)
Klik om te vergroten...

Was niet echt serieus bedoeld, ik ken de situatie niet in die grensgemeenten dus ik zou er ook geen uitspraken over mogen doen :D
Heel mooi stukje grond wel overigens!
d

desolation

Legacy Member
kamer per kamer is echt de mottigste manier om iets te renoveren. op die manier elektriciteit, water, etc... vernieuwen is constant tegen miserie aanlopen.
B

Brecht

Legacy Member
Gravken zei:
heb jij al verbouwd?
het werkt pertang perfect voor mij, mijn 2de verdiep is 130 vierkante meter groot ongeveer, en gebruik ik toch nog niet, alleen mijn badkamer
dus heb boven alles gestript en herindeeld
resultaat 4 kamers zijn zo goed als gedaan, er is zelfs al 1 kamer die volledig in kleur staat en waar laminaat ligt, nu nog nieuwe badkamer, wc(waar oude badkamer nu is) en overloop
beneden kan ik perfct kamers slopen zonder dat de gedeelte waar ik momenteel woon in het gedrang komt

electriciteit kan je later nog doorsteken naar je zekeringkast indien je de kabels lang genoeg maakt, gewoon merken en oprollen klaar. water komt allemaal tezamen in een kamer aan dezelfde kant dus dat is ook geen probleem, ik ga echt mijn heel huis niet strippen zoals die onozelaars in mijn mijn man is een klusser omdaarna het bos door de bomen niet meer zie, het werkt, het werkt zelfs perfect, mijn huis is ondertussen al 50k weer waard en heb er nog geen 5k kosten aan gedaan
Klik om te vergroten...

Ge zegt nu wel dat ge volledig uwen boven gestript hebt, das nie kamer per kamer dan hé..
M

M°°nblade

Legacy Member
desolation zei:
kamer per kamer is echt de mottigste manier om iets te renoveren. op die manier elektriciteit, water, etc... vernieuwen is constant tegen miserie aanlopen.
Klik om te vergroten...
Ik denk dat hij met opknappen vooral over 'afwerking' spreekt.

Elektriciteit kan je idd beter ineens het heel verdiep laten vernieuwen. Komt ook niet zoveel uit, 4k bij ons. Is ook duurder als je het in stukken laat doen. Maar plamuren, behangen, verven, vloeren kan je niets mis mee doen door dat kamer per kamer aan te pakken.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan