Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

515 · 18 dec 2020

the_fox zei:
Huis van 1961, wat verwacht je ook?
Geen dakisolatie (of gewoon onbekend), geen muurisolatie, deel ramen nog enkel glas (wat ik niet snap waarom ze deze niet meteen mee vervangen hebben bij de renovatie) & geen zonnepanelen. Dan krijg je idd zo'n EPC

MrKend54l zei:
Start vanaf 300k. Gaat dus voor een stuk meer verkocht worden.
Hoge EPC lijkt me logisch aangezien de leeftijd. Interieur is smaak, niet die van mij, maar ziet er wel degelijk uit. Ook dat terras met overkapping is wel mooi.
In feite kan je extra isoleren en wat opsmukken dus dat is het probleem niet. Als je dit voor 340k kan kopen, en je steekt er pakweg 40k in dan zit je wel goed lijkt me.

desolation zei:
Niet noodzakelijk, dat is hier vrij dichtbij en het is hier gewoon geen dure streek. Gelijkaardige huizen voor renovatie gaan hier rond de 230 a 250k.
Recent is er hier wat verder in het straat een huis van om en bij de 220m² bewoonbaar op 13 are verkocht voor 310. Was wat werk in, maar ook geen totaalrenovatie.

Mulan zei:
Wauw, ik vind dit een toppertje! Zou mij zeker ook charmeren!

Wat het epc betreft: schrijnwerk moet vernieuwd worden, dat zal veel schelen. Informeer hoe oud het dak is en wanneer dat vervangen moet worden (zal waarschijnlijk rond de jaren 90 laatst gedaan zijn, gezien de leedtijd? Dan wordt dat best ook binnen dit en 5j opnieuw gedaan) en dan kan je dat goed mee isoleren. Dat zal al VEEL schelen. Mocht het in mijn regio liggen en in mijn prijsklasse, ik zou zeker gaan kijken!

Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk

Thanks all.

DPC zei:
Ook gebeld om eens te gaan zien naar dit huis. Makelaar begon meteen te vertellen hoeveel bezoeken al gepland waren en dat er niet veel datums meer overschieten. Redelijk harde nadruk op "ge gaat snel moeten beslissen etc.". Dag later belde de makelaar terug, aangezien we op het nog beschikbare bezoekmoment niet konden, om een nieuwe afspraak vast te leggen waarbij ze abrupt zeiden: ja maar er is al een bod van 330K, dus ge gaat snel moeten zijn. Ook gewoon gezegd dat het voor ons niet meer moet op die manier. Dus wees gewaarschuwd.

Het leek mij al raar dat het 2 weken online staat en nog niet weg is.
Merci.
Dus proberen ze precies zoveel mogelijk afspraken toch laten door te gaan om, begrijpelijk, zo hoog mogelijk uit te komen.
Fijne locatie ook vlakbij de bossen.

-TC- · 18 dec 2020

LaCucaracha zei:
De notariele akte uiteraard
Volgens het gemeen contractenrecht heb je gelijk, maar dat is geen dwingend recht. In quasi elke compromis wordt er dan ook van afgeweken.

Zou mooi zijn anders... 4 maanden in schrik leven dat het huis niet afbrandt...

De vraagsteller haalde nochtans geen beding aan in die aard dus ook gevaarlijk om daar zomaar van uit te gaan?

Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

LaCucaracha · 18 dec 2020

-TC- zei:
De vraagsteller haalde nochtans geen beding aan in die aard dus ook gevaarlijk om daar zomaar van uit te gaan?

Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Fair enough, ik had mss wat meer voorbehoud moeten laken, maar mijn vriendin heeft op een notariaat gewerkt en heeft dat nooit meegemaakt dat dat in de comprolis stond

Maar je hebr gelijk, in principe kan het.

Pieterjan94 · 18 dec 2020

https://www.huyzen.be/nieuwbouw/423...project-in-de-historische-binnenstad-van-gent

Verderop bij ons is een nieuw project afgeleverd. De prijzen zijn wat ze zijn, maar het is toch slikken iedere keer :crazy:

M°°nblade · 18 dec 2020

Pieterjan94 zei:
https://www.huyzen.be/nieuwbouw/423...project-in-de-historische-binnenstad-van-gent

Verderop bij ons is een nieuw project afgeleverd. De prijzen zijn wat ze zijn, maar het is toch slikken iedere keer

111 m2 605k

515 zei:
https://www.era.be/nl/te-koop/messelbroek/huis/zeer-nette-woning-met-3-slaapkamers-en-mooie-tuin

Thoughts?
Hoge EPC schrikt toch wat af.

Ik zal misschien in de minderheid zijn maar vind het toch wat aan de dure kant als er 330k geboden/gevraagd wordt.
Voordelen zijn natuurlijk: weinig werk aan interieur, mooie lap grond.

Als die buurt u ligt, daar wordt ook veel zonder makelaar verkocht. Is toch wel een pak goedkoper dan.

utred? · 19 dec 2020

Pieterjan94 zei:
https://www.huyzen.be/nieuwbouw/423...project-in-de-historische-binnenstad-van-gent

Verderop bij ons is een nieuw project afgeleverd. De prijzen zijn wat ze zijn, maar het is toch slikken iedere keer

Gohja dat is de glazen-straatje-meerprijs e. Zo'n gemak is goud waard!

Oldskooler · 19 dec 2020

Pieterjan94 zei:
https://www.huyzen.be/nieuwbouw/423...project-in-de-historische-binnenstad-van-gent

Verderop bij ons is een nieuw project afgeleverd. De prijzen zijn wat ze zijn, maar het is toch slikken iedere keer

Nog 21% btw, notariskosten, en garage mogelijk erbij.

Koopjes!

MrKend54l · 19 dec 2020

Pieterjan94 zei:
https://www.huyzen.be/nieuwbouw/423...project-in-de-historische-binnenstad-van-gent

Verderop bij ons is een nieuw project afgeleverd. De prijzen zijn wat ze zijn, maar het is toch slikken iedere keer

Ge moet iets overhebben om in Gent te wonen natuurlijk!
Mocht je voor 600k dan nog een bruikbaar appartement krijgen had het fijn geweest. Maar dat is blijkbaar te veel gevraagd!

LaCucaracha · 19 dec 2020

Oldskooler zei:
Nog 21% btw, notariskosten, en garage mogelijk erbij.

Koopjes!

Waaruit leid je af dat je 21% btw moet betalen? Is toch vernieuwbouw? Dus ik zou denken 6%?

Pieterjan94 · 19 dec 2020

Het is wel helemaal from scratch gebouwd. Geen idee of er hiervoor iets anders stond, ik denk dus toch gewoon nieuwbouw

Musk · 19 dec 2020

MrKend54l zei:
Ge moet iets overhebben om in Gent te wonen natuurlijk!
Mocht je voor 600k dan nog een bruikbaar appartement krijgen had het fijn geweest. Maar dat is blijkbaar te veel gevraagd!

Echt walgelijk zo een prijzen. Gent is een leuke stad en ik ga daar graag eens een weekendje naartoe. Maar 605k voor een goed gelegen kruipkot, nee bedankt.

Pieterjan94 · 19 dec 2020

Toch een wtf momentje tijdens het ondertekenen van de compromis vandaag.
We waren de artikels nog eens aan het overlopen, incl de gegeven opmerkingen door de notarissen. Blijkbaar wilde de verkopende partij (incl hun notaris) graag het artikel laten verwijderen dat vermeldt dat ze de periode tot het verlijden van de akte, het pand zouden onderhouden als een goede huisvader.

Is toch echt vrij gortig? Je betaalt een bedrag net doordat het goed onderhouden is, en dan eigenlijk een beetje eisen dat ze het hun beloop mogen laten gaan. Beetje schaamteloos wel. Of interpreteerden we deze vraag nu echt zo verkeerd?

LaCucaracha · 19 dec 2020

Pieterjan94 zei:
Toch een wtf momentje tijdens het ondertekenen van de compromis vandaag.
We waren de artikels nog eens aan het overlopen, incl de gegeven opmerkingen door de notarissen. Blijkbaar wilde de verkopende partij (incl hun notaris) graag het artikel laten verwijderen dat vermeldt dat ze de periode tot het verlijden van de akte, het pand zouden onderhouden als een goede huisvader.

Is toch echt vrij gortig? Je betaalt een bedrag net doordat het goed onderhouden is, en dan eigenlijk een beetje eisen dat ze het hun beloop mogen laten gaan. Beetje schaamteloos wel. Of interpreteerden we deze vraag nu echt zo verkeerd?

Wat zei de clausule precies? Is het er uiteindelijk uit gehaald?

Pieterjan94 · 19 dec 2020

LaCucaracha zei:
Wat zei de clausule precies? Is het er uiteindelijk uit gehaald?

Nee het is erin gebleven, zou het ook nooit tekenen als het niet hetzelfde was als wat mijn notaris heeft gelezen.
Het stuk dat ze er eigenlijk uit wilde was het volgende:

Tussen partijen is overeengekomen dat de verkoper het verkochte goed nog uiterlijk tot de notariële
aktedatum blijft bewonen.
Mocht het verkochte goed niet uiterlijk op deze datum ter vrije beschikking staan van de koper, zal
deze laatste het recht hebben de verkoper op basis van de grosse van de verkoopakte op gedwongen
wijze te laten uitzetten.
De verkoper verbindt er zich toe voor de resterende duur van zijn genot en gebruik het eigendom
behoorlijk te onderhouden “als een goed huisvader” en alle vereiste herstellingen, zoals die ingevolge
artikel 605 Burgerlijk Wetboek ten laste van de vruchtgebruiker gelegd worden, uit te voeren.
Bovendien blijft de verkoper tot zolang alle kosten dragen verbonden aan het genot en de
beschikking over het eigendom.
De verkoper zal zorgen dat het goed verwarmd blijft, zodat de mogelijke vriestemperaturen geen
schade kunnen berokkenen aan het goed.

De eigenaar had al een nieuw appartement gekocht en ging dat weldra bewonen. Gaf ook min of meer aan "het is nu van hun, voorwat moet ik daar nu nog naar gaan omzien, en dan nog betalen als de ketel kapot gaat zeker...". Bizarre intenties!

LaCucaracha · 19 dec 2020

Pieterjan94 zei:
Nee het is erin gebleven, zou het ook nooit tekenen als het niet hetzelfde was als wat mijn notaris heeft gelezen.
Het stuk dat ze er eigenlijk uit wilde was het volgende:

De eigenaar had al een nieuw appartement gekocht en ging dat weldra bewonen. Gaf ook min of meer aan "het is nu van hun, voorwat moet ik daar nu nog naar gaan omzien, en dan nog betalen als de ketel kapot gaat zeker...". Bizarre intenties!

Bizar... en ging de eigendom onmiddellijk reeds bij de compromis over niet? Op basis van deze clausule, denk ik van niet?

Is inderdaad wel straf dat ze dat er willen uitlaten ja.

Pieterjan94 · 19 dec 2020

LaCucaracha zei:
Bizar... en ging de eigendom onmiddellijk reeds bij de compromis over niet? Op basis van deze clausule, denk ik van niet?

Is inderdaad wel straf dat ze dat er willen uitlaten ja.

Nee, pas bij het verlijden van de akte.
Makelaar gaf ook aan dat ze zoiets niet zouden verwijderen, te basis, te standaard, eigenlijk gewoon minimum aan "fatsoen".

LaCucaracha · 19 dec 2020

Pieterjan94 zei:
Nee, pas bij het verlijden van de akte.
Makelaar gaf ook aan dat ze zoiets niet zouden verwijderen, te basis, te standaard, eigenlijk gewoon minimum aan "fatsoen".

Inderdaad, als ik jou was zou ik zeker vlak voor de ondertekening van de akte ( idealiter dag zelf) nog eens via makelaar een afspraak maken in het huis samen met de eigenaar om te kijken of alles in orde is.

Pieterjan94 · 19 dec 2020

LaCucaracha zei:
Inderdaad, als ik jou was zou ik zeker vlak voor de ondertekening van de akte ( idealiter dag zelf) nog eens via makelaar een afspraak maken in het huis samen met de eigenaar om te kijken of alles in orde is.

Merci voor de tip. Domme vraag allicht: wat is het verschil als we dit na de akte doen? Aangezien je zo de nadruk legt op dit te doen voor de akte.

Omdat het pand dan niet meer in dezelfde staat is en door de fout van de verkoper de akte niet kan worden verleden?

LaCucaracha · 19 dec 2020

Pieterjan94 zei:
Merci voor de tip. Domme vraag allicht: wat is het verschil als we dit na de akte doen? Aangezien je zo de nadruk legt op dit te doen voor de akte.

Omdat het pand dan niet meer in dezelfde staat is en door de fout van de verkoper de akte niet kan worden verleden?

Omdat in de akte zal staan dat je het goed koopt in de staat waarin het zich bevindt op het moment van de akte en daar zet je je krabbel onder natuurlijk

.. En los daarvan: dan heb je nog een stok achter de deur ( de rest van de verkoopprijs).

Ik zou een weekje voor het verlijden van de akte even naar de makelaar bellen. En hier echt op aandringen, desnoods druk laten zetten via jouw notaris als de makelaar en of eigenaar hier moeilijk over doen...
Want als ik het zo hoor, heb je inderdaad niet met deftige mensen te doen.

Chilliewillie88 · 19 dec 2020

Pieterjan94 zei:
Merci voor de tip. Domme vraag allicht: wat is het verschil als we dit na de akte doen? Aangezien je zo de nadruk legt op dit te doen voor de akte.

Omdat het pand dan niet meer in dezelfde staat is en door de fout van de verkoper de akte niet kan worden verleden?

Als je dit doet voor de akte kan je nog punten aankaarten die niet in orde zijn en finaal nog mee in de akte laten opnemen.

Een deftige makelaar doet dit standaard trouwens voor het verlijden van een akte.

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

515

Legacy Member

-TC-

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

utred?

Legacy Member

Oldskooler

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

Musk

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Chilliewillie88

Legacy Member