Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Epyon

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Hangt toch vooral van gebruik en toekomstige gebruikerskosten af niet ? Als je weinig verbruikt duurt het lang om een terugverdieneffect te zien. Als je geen alternatieven hebt kan men vragen wat men wilt, of kan de opportuniteitskost om een alternatieve installatie voorzien mee ingecalculeerd worden in de utiliteitskosten van de uitbater.
Derdegeneratie warmtenetten worden berekend om break-even te zijn op 10-15 jaar met een verbruik typisch voor een moderne nieuwbouw (E-peil rond de 30). Vooral het feit dat je geen herinvestering (ketelvervanging) en onderhoud hoeft te doen zorgt voor de winst op lange termijn. Als het niet concurrentieel met gas is begint men er meestal ook niet aan. De netbeheerders verdienen nl. meer aan gas dan aan warmtenetten.

MiniJeffrey

Legacy Member
Epyon zei:
Derdegeneratie warmtenetten worden berekend om break-even te zijn op 10-15 jaar met een verbruik typisch voor een moderne nieuwbouw (E-peil rond de 30). Vooral het feit dat je geen herinvestering (ketelvervanging) en onderhoud hoeft te doen zorgt voor de winst op lange termijn. Als het niet concurrentieel met gas is begint men er meestal ook niet aan. De netbeheerders verdienen nl. meer aan gas dan aan warmtenetten.

De prijs per kWh is in ieder geval al niet goedkoper dan gas. Onderhoud is er nog steeds, tweejaarlijkse verplicht onderhoud en keuring van de warmtewisselaarsinstallatie. Ik zie tbh dus weinig voordelen aan het warmtenet, behalve dat het duurzaam is en veiliger. Maar dat het goedkoper is in gebruik, is in mijn geval niet echt waar.

Renegadexxripxx

Legacy Member
Epyon zei:
Derdegeneratie warmtenetten worden berekend om break-even te zijn op 10-15 jaar met een verbruik typisch voor een moderne nieuwbouw (E-peil rond de 30). Vooral het feit dat je geen herinvestering (ketelvervanging) en onderhoud hoeft te doen zorgt voor de winst op lange termijn. Als het niet concurrentieel met gas is begint men er meestal ook niet aan. De netbeheerders verdienen nl. meer aan gas dan aan warmtenetten.

Breakeven voor de exploitant, niet breakeven voor de gebruiker.

SomeDude

Legacy Member
De watermaatschappij is toch ook een grap, bij ons hebben ze een plaat voor de bruine plaat gezet voor watermeter omdat er anders geen plaats genoeg was (140m breed), bij ons buren hebben ze dat wel gewoon op die ruimte gezet. En verticaal wouden ze hem ook niet installeren maar bij een maat van mij hebben ze dat dan wel gedaan :wtf:

Toch nog eens checken of ze dat willen verplaatsen want deze opstelling is echt kut

Muscleduck

Legacy Member
SomeDude zei:
Iemand idee wat een verzinkgat is? Volgens onze huisbaas moeten wij bewijs leveren van ledigen hiervan en ook iets van reinigen regenwater afvoeren (maar wij hebben slechts 20m² dak van ons appartement, al de rest is van boven ons of achterbouw die enkel beneden is).
Nu ja we moeten onze schouw ook laten reinigen maar die hebben we ook niet :lol: seniele oude man

Ze zijn eindelijk sanitair aan het installeren in onze bouw jeuj!

Een beerput heeft een verzinkgat waar het vloeibarde deel de grond in gaat. Die zitten niet op het rioolnet aangesloten. In tegenstelling tot een septische put die daar wel op zit. Een beerput krijgt over 't algemeen ook alle afval binnen, dus ook douches etc.

LaCucaracha

Legacy Member
Vraagje:

Normaal gebeurt zowel het uittekenen van de plannen als de werfopvolging door de architect.

Kan je dat laatste aspect ook uitbesteden aan iemand anders?

Iemand met kennis van zaken die de werf coördineert, ervoor zorgt dat alles vlot gaat, dagelijks naar de werf gaat en controleert of alles conform gebeurt, foto's neemt indien het niet goed gebeurd is, aannemers afdreigt die hun werk niet naar behoren doen, de facturen nakijkt of alles wat erop staat wel correct is etc etc...

kortom een assertieve pitbull met zin voor coördinatie:p

Bestaan er zo'n mensen?:p En op welke kostprijs mag je dan rekenen?

SomeDude

Legacy Member
Hoeveel betaal je, wil dat wel doen :unsure:

Mag je (alu foam) ondervloer al dag op voorhand leggen? Of best maat net voor je laminaat legt?

Cheerion

Legacy Member
We zijn samen de eerste plannen aan het smeden om ergens een lapje grond te kopen en daar een huis op te plaatsen. Ik ben daarom op zoek naar iemand die ons kan vertellen wat we in onze simulatie moeten inbrengen als referentiewaarde (kostprijs) per vierkante meter bewoonbare oppervlakte voor een halfopen en een gesloten bebouwing all-in.

DSK

Legacy Member
LaCucaracha zei:
Vraagje:

Normaal gebeurt zowel het uittekenen van de plannen als de werfopvolging door de architect.

Kan je dat laatste aspect ook uitbesteden aan iemand anders?

Iemand met kennis van zaken die de werf coördineert, ervoor zorgt dat alles vlot gaat, dagelijks naar de werf gaat en controleert of alles conform gebeurt, foto's neemt indien het niet goed gebeurd is, aannemers afdreigt die hun werk niet naar behoren doen, de facturen nakijkt of alles wat erop staat wel correct is etc etc...

kortom een assertieve pitbull met zin voor coördinatie:p

Bestaan er zo'n mensen?:p En op welke kostprijs mag je dan rekenen?

Dat is toch gewoon wat een sleutel-op-de-deur firma voor zijn rekening neemt?
Niet al die firma's doen enkel projectbouw en sommig (k weet van Hyboma en Youhome bijvoorbeeld) doen exact wat jij zoekt. Eigen architect en plan, eigen aannemers e.d. en opvolging/planning in samenwerking met de architect door de SOD werfleider.

SomeDude zei:
Hoeveel betaal je, wil dat wel doen :unsure:

Mag je (alu foam) ondervloer al dag op voorhand leggen? Of best maat net voor je laminaat legt?

Is geen enkel probleem. Het is wel ook aan te raden het laminaat al 24h op voorhand in de ruimte te leggen voor het plaatsen.

LaCucaracha

Legacy Member
DSK zei:
Dat is toch gewoon wat een sleutel-op-de-deur firma voor zijn rekening neemt?
Niet al die firma's doen enkel projectbouw en sommig (k weet van Hyboma en Youhome bijvoorbeeld) doen exact wat jij zoekt. Eigen architect en plan, eigen aannemers e.d. en opvolging/planning in samenwerking met de architect door de SOD werfleider.



/QUOTE]

Ik zoek net zo iemand om geen sleutel op de deur te moeten doen. Die zetten u in het zak waar je bij staat. Ik zoek iemand onafhankelijk.

SomeDude

Legacy Member
DSK zei:
Is geen enkel probleem. Het is wel ook aan te raden het laminaat al 24h op voorhand in de ruimte te leggen voor het plaatsen.

Hij ligt beneden maar moet boven geplaatst worden, neem aan dat dat voldoende is? Heb geen deuren dus is dat eigenlijk dezelfde ruimte :unsure:

@lacuc..: jij zoekt een soort Sanchez van the block? Er zijn wel zelfstandige werfleiders maar meeste werken toch in dienst vrees ik (of schijn zelfstandige)

Mix

Legacy Member
Iemand die mij eens kort kan toelichten hoe de betaling verloopt bij het verlijden van de akte? De lening wordt geregeld door een persoon van de bank. Maar wat met eigen inbreng?

Mauw

Legacy Member
Mix zei:
Iemand die mij eens kort kan toelichten hoe de betaling verloopt bij het verlijden van de akte? De lening wordt geregeld door een persoon van de bank. Maar wat met eigen inbreng?

De bank stort het geld op de rekening van de notaris, en jij moet hetzelfde doen :)
Normaal krijg je een week voordien een brief / mail met daarin het zelf te betalen bedrag van de notaris (prijs huis + registratierechten + notariskosten - lening)

Proto

Legacy Member
LaCucaracha zei:
DSK zei:
Dat is toch gewoon wat een sleutel-op-de-deur firma voor zijn rekening neemt?
Niet al die firma's doen enkel projectbouw en sommig (k weet van Hyboma en Youhome bijvoorbeeld) doen exact wat jij zoekt. Eigen architect en plan, eigen aannemers e.d. en opvolging/planning in samenwerking met de architect door de SOD werfleider.

Ik zoek net zo iemand om geen sleutel op de deur te moeten doen. Die zetten u in het zak waar je bij staat. Ik zoek iemand onafhankelijk.

Dat is dus ook een broodje aap hoor. Mijn huis staat er nu zo goed als. Alles via sleutel op de deur en nog geen enkele keer in't zak gezet. Integendeel. Prijzen zijn altijd zeer correct en vaak zelfs goedkoper door extra kortingen. En ben echt serieus goed voortgeholpen geweest door hun expertise, zoals o.a. samen met binnenhuisarchitecte rondgereden om alle materialen te kiezen. Uiteraard komt het duurder uit dan alles zelf te doen hé. Werkuren zijn nu eenmaal bij de grootste kost van een nieuwe woning. Maar dat ga je ook hebben als je alles via aannemers doet.

DSK

Legacy Member
LaCucaracha zei:
Ik zoek net zo iemand om geen sleutel op de deur te moeten doen. Die zetten u in het zak waar je bij staat. Ik zoek iemand onafhankelijk.

Er zijn verschillende manieren van SOD. Bij een groot project klopt het inderdaad dat elke aanpassing of afwijking van de standaard een zak geld kost.
Maar er zijn er ook waar je zelf de volledige vrijheid hebt en alleen beroep doet op de SOD firma voor hun expertise. Uiteraard komt dit duurder uit dan zelf doen aangezien die mannen hun uren natuurlijk ook betaald moeten worden. Zoals Proto aanhaalt kan het wel zijn dat je elders kan besparen door hun connecties en kennis.

Zelf zijn we met een SOD aan het bouwen maar het is geen projectwonining. Maw. we hebben volledige inspraak mbt inrichting, plaatsing en keuzes. Dit is zeg maar tussen de klassieke SOD en wat jij zoekt.

SomeDude zei:
Hij ligt beneden maar moet boven geplaatst worden, neem aan dat dat voldoende is? Heb geen deuren dus is dat eigenlijk dezelfde ruimte :unsure:

Boven zal, zeker deze dagen, een stukje warmer zijn dan beneden. Maar ik denk niet dat je veel problemen zal hebben. Ik heb daar nooit echt veel aandacht aan besteed en nooit problemen gehad.
Het zal waarschijnlijk vooral voor de vochtigheidsgraad zijn en minder voor de temperatuur. Succes met het leggen :)

SomeDude

Legacy Member
Mauw zei:
De bank stort het geld op de rekening van de notaris, en jij moet hetzelfde doen :)
Normaal krijg je een week voordien een brief / mail met daarin het zelf te betalen bedrag van de notaris (prijs huis + registratierechten + notariskosten - lening)

De bank stort normaal alles ineens en je moet hen gewoon zeggen wat van welke rekening (dus zien dat uw eigen inbreng op rekening bij hen staat).

Mauw

Legacy Member
SomeDude zei:
De bank stort normaal alles ineens en je moet hen gewoon zeggen wat van welke rekening (dus zien dat uw eigen inbreng op rekening bij hen staat).

Ik heb twee weken geleden mijn eigen inbreng zelf gestort hoor ;)
Maar dat scheelt misschien van bank tot bank

SomeDude

Legacy Member
Mauw zei:
Ik heb twee weken geleden mijn eigen inbreng zelf gestort hoor ;)
Maar dat scheelt misschien van bank tot bank

En dan krijgt die van wie je koopt in stukken zijn geld? :unsure:

Ignite7

Legacy Member
Met een budget van 220k-250k,
krijgt men meest 'bang for buck' door een krot van <160k met potentieel te kopen, en vervolgens te renoveren/verbouwen,
of gewoon een huis kopen van 220k-250k?

Ervan uitgaan dat je er niet om geeft dat alles naar uw zin is.

Mulan

Legacy Member
Ignite7 zei:
Met een budget van 220k-250k,
krijgt men meest 'bang for buck' door een krot van <160k met potentieel te kopen, en vervolgens te renoveren/verbouwen,
of gewoon een huis kopen van 220k-250k?

Ervan uitgaan dat je er niet om geeft dat alles naar uw zin is.

Renoveren is een straatje zonder einde (spreek uit ervaring ;p) en jarenlang in een bouwwerf wonen.
Je weer namelijk nooit wat er niet zichtbaar verborgen zit... Zo zat mijn dak dat nog 10j mee kon gaan vol houtworm, was er door de vorige eigenaars gewapende chappe gelegd op kapotte rioleringen,... Hier ruim 50.000 euro boven berekend budget met de renovaties....
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan