Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
D

DogFacedGod

Legacy Member
Niet op het huis toegehapt dat ik afgelopen week zag. Zaten een paar risico-elementen in.
- Enige balk van het dak dat je kon zien: afbrokkelend hout, met vlekken en gaatjes (ooit houtworm ingezeten?), was wel droog. Is dat een teken van houtrot? De rest zat verstopt onder wanden.
- Elektriciteit was nog niet gekeurd maar die zou afgekeurd worden wegens ontbreken van plan. Gaat de keurder nog de andere elementen onderzoeken als die al ziet dat het plan ontbreekt?
- Zag er redelijk recent geverfd uit maar verf brokkelde al af rond de oude toegemetselde schouw. Vochtprobleem?
I

Iphigeneia

Legacy Member
:unsure: zei:
Wat is hete gangbare verschil tussen eerste bod en vraagprijs? 10% lager ofzo?
Klik om te vergroten...

Wij hebben een bod gedaan van 30% onder de prijs uiteindelijk huis gekocht voor 27% onder VP:

Verschillende zaken speelden mee:
  • Moesten snel verkopen wegens vechtscheiding
  • Stond al langer dan 3 maanden te koop
  • Vraagprijs was wat aan de hoge kant (15% duurder dan NP van huis 3 jaar eerder)

Dus zoals Mulan aangeeft; ligt het volledig aan de situatie.
z

zarathustra

Legacy Member
:unsure: zei:
Wat is hete gangbare verschil tussen eerste bod en vraagprijs? 10% lager ofzo?
Klik om te vergroten...

Hangt volledig af van de locatie en marktsituatie. Hier is het mss 5% maar de meeste gaan gemiddelde 10% boven de vraagprijs.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
DogFacedGod zei:
Niet op het huis toegehapt dat ik afgelopen week zag. Zaten een paar risico-elementen in.

- Elektriciteit was nog niet gekeurd maar die zou afgekeurd worden wegens ontbreken van plan. Gaat de keurder nog de andere elementen onderzoeken als die al ziet dat het plan ontbreekt?
Klik om te vergroten...

Bij mij keken ze bij de herkeuring alleen naar de punten die als opmerking werden geformuleerd bij de eerste keuring. Had o.a. ook geen schema's. Wat een klucht. Had even goed zelf een paar lijnen en figuurtjes kunnen tekenen op een blad papier want men keek de schema's inhoudelijk niet eens na. Maarja, de kassa moet rinkelen he :)
m

mac-bc

Legacy Member
Chilliewillie88 zei:
Bij mij keken ze bij de herkeuring alleen naar de punten die als opmerking werden geformuleerd bij de eerste keuring. Had o.a. ook geen schema's. Wat een klucht. Had even goed zelf een paar lijnen en figuurtjes kunnen tekenen op een blad papier want men keek de schema's inhoudelijk niet eens na. Maarja, de kassa moet rinkelen he :)
Klik om te vergroten...

Dat is inderdaad wel duidelijk, na ook mijn voorval met de elektriciteitskeuring.

Voor alle potentiële kopers: hecht aub geen enkel belang aan dat papiertje want het is zowel technisch als juridisch blijkbaar niets waard. Het geeft u alleen een vals gevoel van veiligheid. Als het systeem niet stante pede verbeterd kan worden, moet het stante pede afgeschaft worden.
T

TNTim

Legacy Member
@mac-bc
Hoe staat het trouwens met uw procedure bij de ombudsman van de notarissen daarover?
B

Bubba

Legacy Member
mac-bc zei:
Dat is inderdaad wel duidelijk, na ook mijn voorval met de elektriciteitskeuring.

Voor alle potentiële kopers: hecht aub geen enkel belang aan dat papiertje want het is zowel technisch als juridisch blijkbaar niets waard. Het geeft u alleen een vals gevoel van veiligheid. Als het systeem niet stante pede verbeterd kan worden, moet het stante pede afgeschaft worden.
Klik om te vergroten...

Daar ben ik het niet mee eens. Juridisch misschien, daar weet ik niks van, maar technisch hebben wij er in ieder geval veel aan gehad. Wij zijn met dat papier van afkeuring naar een elektricien geweest en die heeft ons toen de volledige uitleg gedaan hoe en wat alsook een ruwe schatting gegeven van de benodigde werken om dat te corrigeren. Die schatting zat er niet ver langs.
D

DuffyT

Legacy Member
mac-bc zei:
Dat is inderdaad wel duidelijk, na ook mijn voorval met de elektriciteitskeuring.

Voor alle potentiële kopers: hecht aub geen enkel belang aan dat papiertje want het is zowel technisch als juridisch blijkbaar niets waard. Het geeft u alleen een vals gevoel van veiligheid. Als het systeem niet stante pede verbeterd kan worden, moet het stante pede afgeschaft worden.
Klik om te vergroten...

Huh wat? Dat je zelf geen "belang hecht aan dat papiertje" moet jij maar weten, maar geef die raad aub niet aan andere mensen. Kan je enorm in de problemen mee komen indien er ooit brand of schade is door de elektriciteitsinstallatie. De verzekering zal je graag zien komen dan. Je kan ook geldboetes krijgen in bepaalde gevallen als je niet laat keuren of herkeuren.
D

DogFacedGod

Legacy Member
DuffyT zei:
Huh wat? Dat je zelf geen "belang hecht aan dat papiertje" moet jij maar weten, maar geef die raad aub niet aan andere mensen. Kan je enorm in de problemen mee komen indien er ooit brand of schade is door de elektriciteitsinstallatie. De verzekering zal je graag zien komen dan. Je kan ook geldboetes krijgen in bepaalde gevallen als je niet laat keuren of herkeuren.
Klik om te vergroten...

Hij bedoelt het omgekeerd. Bij hem was de installatie goedgekeurd terwijl er "flagrante" fouten waren.
m

matt..

Legacy Member
Vraagje over EPB-aanvaarde bouwknopen. Wij hebben binnenmuren die op een niet-geïsoleerde kelder staan. Om die EPB-aanvaard te krijgen, kunnen die enkel en alleen voldoen aan basisregel 2 denk ik, en dit door een isolerende snelbouw te voorzien als aanzet van die binnenmuren? Als ik die basisregel goed begrijp, dan moet die isolerende snelbouw gewoon hoog genoeg zijn om een voldoende grote R-waarde te hebben. Gezien de isolerende snelbouw volledig zal aansluiten op de vloerisolatie is aan de contactlengte-eis voldaan? Natuurlijk ook een isolerende snelbouw kiezen die een geschikte lambda-waarde heeft.

Ik vind die contactlengte wat onduidelijk, maar als ik het goed begrijp is dit hier geen probleem aangezien de volledige dikte van de vloerisolatie zou aansluiten op de isolerende snelbouw?

We bouwen met SOD, en er staat niets over de aanzet van de binnenmuren. Dus zou dit eens navragen hoe ze die plannen uit te voeren (en eventueel laten wijzigen voor het te laat is).
B

Bimmer

Legacy Member
matt.. zei:
Vraagje over EPB-aanvaarde bouwknopen. Wij hebben binnenmuren die op een niet-geïsoleerde kelder staan. Om die EPB-aanvaard te krijgen, kunnen die enkel en alleen voldoen aan basisregel 2 denk ik, en dit door een isolerende snelbouw te voorzien als aanzet van die binnenmuren? Als ik die basisregel goed begrijp, dan moet die isolerende snelbouw gewoon hoog genoeg zijn om een voldoende grote R-waarde te hebben. Gezien de isolerende snelbouw volledig zal aansluiten op de vloerisolatie is aan de contactlengte-eis voldaan? Natuurlijk ook een isolerende snelbouw kiezen die een geschikte lambda-waarde heeft.

Ik vind die contactlengte wat onduidelijk, maar als ik het goed begrijp is dit hier geen probleem aangezien de volledige dikte van de vloerisolatie zou aansluiten op de isolerende snelbouw?

We bouwen met SOD, en er staat niets over de aanzet van de binnenmuren. Dus zou dit eens navragen hoe ze die plannen uit te voeren (en eventueel laten wijzigen voor het te laat is).
Klik om te vergroten...

Bij mij zijn die binnenmuren hetzelfde als mijn buitenmuren. Eerste laag is ytong.
keldermuren daarop welfsels met een laag beton, daarop dan overal een laag ytong en dan snelbouw. Pas achteraf PUR met daarop chape.

De ruimte van de keldertrap is langs binnen geisoleerd.
m

matt..

Legacy Member
Bimmer zei:
Bij mij zijn die binnenmuren hetzelfde als mijn buitenmuren. Eerste laag is ytong.
keldermuren daarop welfsels met een laag beton, daarop dan overal een laag ytong en dan snelbouw. Pas achteraf PUR met daarop chape.

De ruimte van de keldertrap is langs binnen geisoleerd.
Klik om te vergroten...

Ja dat is dus hoe ik vermoedde dat het zou moeten zijn als je muren bouwt boven een niet-geïsoleerde kelder/garage. (Ytong of iets anders isolerend.) Bedankt!
w

whirlpool123

Legacy Member
Kent iemand nog meubelwinkels die momenteel goeie promoties in de solden lopen heeft?
S

SomeDude

Legacy Member
Onze laminaat is geleverd (om zelf te leggen) maar had ondervloer weggelaten omdat ik die duur vond. Nu hebben ze die toch geleverd. Zou ik die gebruiken of andere kopen (is gewoon basis alu foam, laminaat is voor in de slaapkamers en hal boven).
z

zarathustra

Legacy Member
SomeDude zei:
Onze laminaat is geleverd (om zelf te leggen) maar had ondervloer weggelaten omdat ik die duur vond. Nu hebben ze die toch geleverd. Zou ik die gebruiken of andere kopen (is gewoon basis alu foam, laminaat is voor in de slaapkamers en hal boven).
Klik om te vergroten...

Ik heb dit gebruikt ( is waarschijnlijk gelijkaardig te vinden in belgie) https://megaflis.no/depron-isolasjo...PmkswvTtMBPgkj2TeOd31PEBR0IQyFbhoCzfMQAvD_BwE en ben daar toch heel content over. Goede isolatie en makkelijk om met te werken. Wle iets dikker natuurlijk dus moet zien of je plaats hebt
S

SomeDude

Legacy Member
zarathustra zei:
Ik heb dit gebruikt ( is waarschijnlijk gelijkaardig te vinden in belgie) https://megaflis.no/depron-isolasjo...PmkswvTtMBPgkj2TeOd31PEBR0IQyFbhoCzfMQAvD_BwE en ben daar toch heel content over. Goede isolatie en makkelijk om met te werken. Wle iets dikker natuurlijk dus moet zien of je plaats hebt
Klik om te vergroten...

Versta geen noors maar 3mm is zelfde dikte. Heb laminaat van berry floor en dacht eerst die te kopen maarja nu dat geleverd is is dat zonde om niet te gebruiken. Zeker in slaapkamers loop je uiteindelijk niet veel (en dus is die geluidsdemping mss minder belangrijk)
z

zarathustra

Legacy Member
SomeDude zei:
Versta geen noors maar 3mm is zelfde dikte. Heb laminaat van berry floor en dacht eerst die te kopen maarja nu dat geleverd is is dat zonde om niet te gebruiken. Zeker in slaapkamers loop je uiteindelijk niet veel (en dus is die geluidsdemping mss minder belangrijk)
Klik om te vergroten...

Juist ja, verkeerde gelinkt, ik heb de 6mm gebruikt.
M

Musk

Legacy Member
Volgende week komen ze hier de gasleiding van straat naar binnen leggen + de meter hangen. Pas in augustus komen ze de oude mazoutketel vervangen door een nieuwe condensatieketel.

Moet ik nu vóór ze die aansluiting komen doen volgende week een contract afsluiten bij een leverancier (op dit moment Luminus) of moet ik dat pas een aantal dagen voor ze effectief de ketel komen plaatsen doen?

Is mij niet heel duidelijk.
S

SomeDude

Legacy Member
Je kan dat doorgeven ja maar ze openen contract pas als gasmeter openstaat en dat doen ze (normaal) pas als alles gekeurd is en aangesloten binnen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan