ThunderHorn zei:
Het is sleutel op de deur.
Ik heb architectkosten meegerekend (5% op de woning), maar kan zijn dat deze in de prijs zitten.
Alhoewel prijs woning (standaard) op 125000€ komt zonder kosten, BTW en grond.
Morgen zitten we een laatste maal samen met de firma.
Dan compromis tekenen, en vervolgens aan de materiaalkeuze beginnen
Pas dan kennen we de totaalprijs.
Ik zit nog steeds op Guido.
En jij?
Greetz
Eerst tekenen en dan pas een gedetailleerde prijs kennen vind ik gevaarlijk bij een SOD firma. Ik ken u 'dossier' natuurlijk niet, maar sta me toe enkele opmerkingen te formuleren op hetgeen ik hier lees.
*Zoals ik zei, eerst tekenen en dan pas een detail prijs KAN gevaarlijk zijn bij een SOD firma. Vaak komen er dan achteraf nog wat kosten bij die men vooraf (zogezegd) onmogelijk kon inschatten. En soms zelfs kosten die niet van de poes zijn. Toen mijn vrouw en ik aan het bouwen waren las ik op het internet hierover verhalen die alle verbeelding tarten. O.a. de standaard fundering was niet goed genoeg - extra prijskaartje 25.000€, welfsels moesten beter - een paar duizend € erbij, enz. Zelf hebben we niet voor een SOD formule gekozen, maar tekenen voor ik een gedetailleerde, duidelijke prijsopgave kreeg zou ik NOOIT doen. En vaak zetten ze u dan nog onder druk ook om toch maar te tekenen.
*125.000€ excl. BTW voor een (standaard) woning is niet veel, en vaak is de offerte van een SOD firma nipt bemeten. Bv. maar een handvol stopcontacten in huis, vaak te weinig om 'normaal' te leven, prijzen van keuzematerialen (o.a. tegels) zo vermeld dat je eigenlijk moet gaan 'upgraden' (en dus bijbetalen) om je goesting te vinden. Maw. ik hoop dat je in je budget een extra voorzien hebt (10 a 20%) om zulke zaken op te vangen, of dat de offerteprijzen ruim genoeg zijn.
*Een budget van 15.000€ voor de architectkosten, de keuken en de afwerking binnen is ook niet ruim bemeten. Ik weet niet wat je verstaat onder afwerking binnen, maar zaken als tegels, laminaat, plafondafwerking, gyproc, ... kosten tegenwoordig ook een pak geld. Ga je voor een volledig ingerichte kwaliteitskeuken, of wordt het een IKEA keueken (of iets dergelijks)? Een kwalieteitskeuken alleen kost als snel tussen de 15.000 en 20.0000€ zonder gek te moeten doen.
Maw ik hoop dat je een realistisch budget hebt opgesteld en de prijsopgave van de SOD firma kritisch hebt bekeken. Jammergenoeg moet ik vaak vaststellen dat mensen (zowel internet verhalen als verhalen uit mijn kennissenkring) blijkbaar naïef te werk gaan in hun bouwavontuur. Bv. door een blind vertrouwen in de keuze van mijn aannemers, door bepaalde zaken te (bv. kostprijs) minimaliseren, enz.
Mijn persoonlijke mening is dat iets waar ge de volgende 20 a 30 jaar maandelijks voor moet afbetalen, je op voorhand goed moet plannen - en dit op alle vlakken. Bouwen is een proces, op voorhand en zonder ervaring, kan je niet al de consequenties van bepaalde beslissingen correct inschatten daarom is voldoende informatievergaring op voorhand imho een belangrijke stap.
Nogmaals, ik ken uw situatie niet, hetgeen ik hier neerschrijf gaat over SOD in het algemeen-en niet op uw geval specifiek. In ieder geval veel succes met het bouwavontuur.
