Nieuwbouw Verbouwing Huis kopen - Een nieuw begin

[mazzi]

Bij onderstaande wijziging in 2019 zijn de berekeningen inderdaad iets strenger geworden.

Nieuwe regels in Vlaanderen voor het Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop van een woning

Vinçotte is het grootste inspectie- en certificatiebedrijf in België met 2000 medewerkers en 220 diensten.

www.vincotte.be

Geeft ook wel weinig vertrouwen in de toekomst, dan verbouw je tot wat moet, veranderen de spelregels en ben je alsnog gesjareld

 

[Chauffagist]

Grote middelvinger aan alle hyena's van makelaars die toch gebeld hebben om zich te moeien met de verkoop en dachten 15K te verdienen van achter hun bureau. De woning is al verkocht na 1 dag aan de vraagprijs. In principe had ik er zelf boven kunnen gaan, maar een woord is een woord en ik ben tevreden.
Totale kost: advertentie van 211 euro en bordje van 30 euro dat zelfs nooit buiten gehangen heeft.

 

[HUSKE]

Bij onderstaande wijziging in 2019 zijn de berekeningen inderdaad iets strenger geworden.

Nieuwe regels in Vlaanderen voor het Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop van een woning

Vinçotte is het grootste inspectie- en certificatiebedrijf in België met 2000 medewerkers en 220 diensten.

www.vincotte.be

Geeft ook wel weinig vertrouwen in de toekomst, dan verbouw je tot wat moet, veranderen de spelregels en ben je alsnog gesjareld

In mijn geval had dat dus gekund. Je bouwt een A-label woning (wat helemaal niet moest in 2014, ik moest EPC 60 halen denk ik) en 9 jaar later wordt je afgestraft door nieuwe regels.

 

[Chilliewillie88]

Ik ben wel benieuwd hoe dat allemaal gaat evolueren als je kijkt naar de cijfers op vandaag: https://www.vlaanderen.be/statistiek-vlaanderen/energie/energiescore-van-bestaande-woningen

Op dit moment is er 1 (één!) procent van de eengezinswoningen in Vlaanderen die EPC A haalt. D.w.z. dat er nog 99% te gaan is, waarvan bijna de helft van een E of F moet komen.
Dat strookt op zich wel met het beeld dat ik zie in de straten, kijkende naar de huizen. Zo’n artikels zijn prachtig en de doelen nobel, maar als je rondkijkt, op welke manier gaat dat gerealiseerd kunnen worden?

Ik zou die cijfers toch ook wel met een grote korrel zout nemen. Akkoord, er zijn veel oude woningen die nooit een epc A gaan halen.

Daarnaast zijn er toch wel véél oudere woningen waar de huidige bewoners nu stelselmatig mee aan de slag zijn om energiezuiniger te maken.

Wij hebben ook ooit een huis gekocht met een EPC F, dat zal je ook nog in die statistieken terugvinden. Wat hebben we ondertussen gedaan:

- nieuw dak met 30 cm isolatie.
- al het schrijnwerk vervangen (vroeger enkele beglazing)
- de oude verwarmingsketel op mazout vervangen door een zuinig aardgas exemplaar
- zonnepanelen geplaatst
- vloeren op het gelijkvloers geïsoleerd

Ik vergeet wellicht nog wel ergens iets.

Wat hebben we ondertussen niet gedaan:
- een nieuw EPC aangevraagd.

Veel woningen waar in het verleden een (slecht) EPC voor is opgemaakt zullen ondertussen in de praktijk dus al wel veel verbeteringen gekregen hebben. Zolang deze woningen niet terug de verkoop in gaan gaat men ook uiteraard geen nieuw EPC aanvragen.

 

[Fusetea]

Grote middelvinger aan alle hyena's van makelaars die toch gebeld hebben om zich te moeien met de verkoop en dachten 15K te verdienen van achter hun bureau. De woning is al verkocht na 1 dag aan de vraagprijs. In principe had ik er zelf boven kunnen gaan, maar een woord is een woord en ik ben tevreden.
Totale kost: advertentie van 211 euro en bordje van 30 euro dat zelfs nooit buiten gehangen heeft.

Proficiat! Al iets nieuws op het oog?

 

[Chauffagist]

Proficiat! Al iets nieuws op het oog?

Van het nieuwe al de compromis getekend, voorlopig ziet het er naar uit dat beide aktes op dezelfde dag kunnen...

 

[anonymousMF]

Eerder de immokantoren die de markt uitpersen. De verkoper wil natuurlijk het maximum eruit halen net zoals de makelaar. Als koper sta je daar dan. De markt zal zich wel stabiliseren met de tijd omdat al die oude brol vol met asbest gewoon niet meer zo gemakkelijk verkocht gaat geraken.

Als je je 'finaal' huis koopt dan maakt het EPC kabel ook minder uit. Structuur/staat van het huis is belangrijker. Een EPC E/F dakisolatie geven voor 10-15k brengt het al naar C/D. En dan ga je zelfs met groot huis misschien 1000 euro per jaar extra aan verwarming geven dan een EPC A.

Dus een premium van 50k van A versus E is dan reëel. In praktijk is het premium ook groter als je gelijke grond en huis-size vergelijkt. Hier in de omgeving kan je vrijstaand 200m2 op 10 are krijgen voor 400k met label D/E. Maar zoek dat dat in label A en je zal niet veel vinden en wat je vind is relatief recente nieuwbouw voor bijna de dubbele prijs.

 

[Chelark007]

Van het nieuwe al de compromis getekend, voorlopig ziet het er naar uit dat beide aktes op dezelfde dag kunnen...

Goed dat ge uiteindelijk iets gevonden hebt. Andere gemeente? Want toch even gezocht toch....

 

[Chauffagist]

Goed dat ge uiteindelijk iets gevonden hebt. Andere gemeente? Want toch even gezocht toch....

Gemeente Koksijde, meerbepaald ODK

 

[hellmut]

Eerder de immokantoren die de markt uitpersen. De verkoper wil natuurlijk het maximum eruit halen net zoals de makelaar. Als koper sta je daar dan. De markt zal zich wel stabiliseren met de tijd omdat al die oude brol vol met asbest gewoon niet meer zo gemakkelijk verkocht gaat geraken.

De vraag is natuurlijk hoe groot dat asbest probleem werkelijk is. (En dan bedoel ik niet de gezondheidsproblemen voor alle duidelijkheid )
De woning van een familielid is net verkocht. Het is gebouwd in de jaren ‘60. Volgens het asbestinventarisattest waren er 7 materialen aanwezig. Een dichtingskoord in een stoofje is er al één van. Net als een schouw buiten op het platform of hier en daar oude vloerbekleding. Die dingen kan je perfect zelf verwijderen met in achtname van de PBM enz. En het asbesthoudend materiaal kan naar het containerpark.
Niet echt de grote drama’s en het heeft mijn inziens niet echt een impact op de prijs gehad.
Toen ik de asbestdeskundige sprak had hij zelfs maar één keer in al die jaren voorgehad dat er asbestvezels in het pleisterwerk zaten.

Je kan zelfs voor 30€ een grote platenzak of bigbag verkrijgen bij veel containerparken waar je je afval kan in deponeren, incl veiligheidskit en ophaling en verwerking.

 

[w00tw00t]

De vraag is natuurlijk hoe groot dat asbest probleem werkelijk is. (En dan bedoel ik niet de gezondheidsproblemen voor alle duidelijkheid )
De woning van een familielid is net verkocht. Het is gebouwd in de jaren ‘60. Volgens het asbestinventarisattest waren er 7 materialen aanwezig. Een dichtingskoord in een stoofje is er al één van. Net als een schouw buiten op het platform of hier en daar oude vloerbekleding. Die dingen kan je perfect zelf verwijderen met in achtname van de PBM enz. En het asbesthoudend materiaal kan naar het containerpark.
Niet echt de grote drama’s en het heeft mijn inziens niet echt een impact op de prijs gehad.
Toen ik de asbestdeskundige sprak had hij zelfs maar één keer in al die jaren voorgehad dat er asbestvezels in het pleisterwerk zaten.

Je kan zelfs voor 30€ een grote platenzak of bigbag verkrijgen bij veel containerparken waar je je afval kan in deponeren, incl veiligheidskit en ophaling en verwerking.

Asbesthoudende vloerbekleding en asbesthoudende koord mag je in principe niet zelf verwijderen.
Toen we ons huis aan het verbouwen waren hebben we meerdere stalen opgestuurd van pleisterwerk, chape, enz. Het labo zei toen tegen ons dat meer dan 50% van de stalen die ze ontvangen van pleisterwerk, asbesthoudend is. Dat werd overal in vermengd.

 

[Biljart]

De vraag is, wat wij gebruiken wij nu in nieuwbouw wat over 30/40 jaar zwaar kankerverwekkend is?

Of denken we: “dit overkomt ons niet meer, alles wordt gecontroleerd”.

 

[hellmut]

Kijk maar naar de PUR vloerisolatie, dat volgens de ene veilig is en volgens de andere de “asbest van de toekomst” is.
Naar het schijnt in sommige landen verboden, terwijl het hier al jaren in de meeste nieuwbouwhuizen of verbouwingen gebruikt wordt.

 

[rubenvb]

Kijk maar naar de PUR vloerisolatie, dat volgens de ene veilig is en volgens de andere de “asbest van de toekomst” is.
Naar het schijnt in sommige landen verboden, terwijl het hier al jaren in de meeste nieuwbouwhuizen of verbouwingen gebruikt wordt.

Dit is toch iets wat ik voor meerdere redenen ten allen koste heb willen weren uit mijn nieuwbouw. We zijn uiteindelijk voor de isolerende cementgebonden EPS bolletjes gegaan. Moet je iets dikker mee gaan (hoewel de nieuwe generatie blijkbaar weer 20% beter zou isoleren), maar heb je al die vuiligheid niet in je huis gebracht.

 

[mac-bc]

Dit is toch iets wat ik voor meerdere redenen ten allen koste heb willen weten uit mijn nieuwbouw. We zijn uiteindelijk voor de isolerende cementgebonden EPS bolletjes gegaan. Moet je iets dikker mee gaan (hoewel de nieuwe generatie blijkbaar weer 20% beter zou isoleren), maar heb je al die vuiligheid niet in je huis gebracht.

Idem.

Het is niet alleen chemische vuiligheid voor de gezondheid. Het produceert ook zware broeikasgassen. En als laatste item kan het gevoelig zijn aan samendrukking, in het bijzonder wanneer niet de exacte mengverhouding werd gebruikt. In mijn omgeving heb ik weet van enkele appartementen waarvan de badkamervloer aan het verzakken is door de (wellicht slecht geplaatste) PUR-laag.

Hier ook EPS-isolatiechape om de leidingen uit te vullen, en daarop nog eens EPS-platen.

 

[Sylverscythe]

Het verschil is wel dat PUR met de juiste mengverhouding geen isocyanaten zou mogen vrijstellen, en die stoffen vluchtig zijn. Dus in principe kan je door bv. ventilatie die concentraties laag houden. Ik weet ook niet of die mengverhoudingen in voorgeproduceerde panelen significant afwijken van de stoichiometrische verhouding. Zelf beginnen spuiten is natuurlijk niet gezond hé, vandaar ook de aanwijzing om altijd goed te verluchten.

Ja, dat is giftig, irriterend, mogelijk kankerverwekkend, en kan je sensitiviseren (als dat een woord is, je allergisch maken ervoor). Het is zeker een smeerlapperij, maar ik vind dat toch nog wel enkele trappen minder gevaarlijk dan een minerale vezel die kan blijven liggen tussen het stof en in je longen vast komt te zitten, waarna chronische onsteking voor een tumor kan zorgen.

Trouwens, EPS is uiteindelijk opgeschuimd polystyreen in plaats van polyurethaan. Dat is een thermoplast en geen thermoset, dus de productie is verschillend, maar ik zou mijn hand er niet voor in het vuur steken dat er geen styreen (monomeer) kan vrijgesteld worden, wat evengoed een merde is. Dat opschuimen gebeurt ook vaak door pentaan, wat maar een alkaan is, maar dat adem je nu ook wel best niet in.

 

[w00tw00t]

De vraag is, wat wij gebruiken wij nu in nieuwbouw wat over 30/40 jaar zwaar kankerverwekkend is?

Of denken we: “dit overkomt ons niet meer, alles wordt gecontroleerd”.

Er zijn veel stoffen schadelijk, waar niet zoveel aandacht aan wordt besteed als aan asbest. Neem nu kwartsstof. Dat zit letterlijk overal in en mogelijks even schadelijk of misschien zelfs schadelijker dan asbest.
Voor onze dakisolatie zijn we uiteindelijk gegaan voor minerale wol (ook niet gezond bij de plaatsing maar mits maatregelen goed te doen). Alles wat PUR gerelateerd is hebben we zoveel mogelijk proberen te weren.

 

[:unsure:]

Huis op markt gekomen dat ons hard aansprak (qua stijl + grote tuin). Elektriciteit niet conform enzo, maar dat kan wel opgelost worden mits nodige werken/renovatie.

Op 1e bezoekdag was het om het kwartier al aan nieuwe mensen.
We waren al direct overtuigd en vroegen of we het van ons was als we vraagprijs boden, maar de makelaar zei dat ze eerst wilden afwachten om de andere bezoekers een kans te geven. Ze zouden zeker geen biedingsoorlog doen.

Dan maar de dag erna direct bod gedaan, onder vraagprijs, met korte vervaltermijn. Direct te horen gekregen dat verkoper wel geïnteresseerd was en dat we wel zeker lening konden bemachtigen (we hadden opschortende voorwaarde aangeduid want je weet maar nooit).
Een uur later kregen we dan melding van makelaar dat er iemand anders boven de vraagprijs had geboden en of we ons bod niet willen verhogen om toch nog mee te willen doen.

lol tot zover de belofte van geen biedingsoorlog te creëren
die makelaars zijn toch echt gangsters eigenlijk

 

[Jackerath]

Ik denk eerder dat de eigenaar geld geroken heeft door de hoge interesse en daarom aan de makelaar duidelijk heeft gemaakt dat het geweer van schouder veranderd moet worden. Je kan veel zeggen over makelaars, maar uiteindelijk zijn het de eigenaars die er ook niet vies van zijn om hun principes te veranderen. Hoe zou je zelf zijn als je anders pakweg 50K op tafel laat liggen? Daar slapen mensen niet van hoor, als ze het gevoel hebben om onder de prijs verkocht te hebben.

 

[rubenvb]

lol tot zover de belofte van geen biedingsoorlog te creëren
die makelaars zijn toch echt gangsters eigenlijk

Wat kan die makelaar er nu aan doen dat anderen een hoger bod hebben uitgebracht?
Als de eigenaar voor het hoogste bod wil gaan, dan is dit toch de correcte manier? Zolang die niet het bedrag noemt van de andere bieding en niet liegt, is er toch niets mis?

Hoe zou jij willen dat je makelaar je verkoop regelt?