Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
-
- Tags
- huizenbouw
?
Chilliewillie88
Active member
Wat interesseert de verkoper nu of zijn eigen spelregels of niet gerespecteerd worden? Die wil gewoon zijn eigendom verkopen.Je haalt hier wel twee dingen door elkaar:
Wat voor een slappe dweil en platte opportunist ben je ook als verkoper om bepaalde spelregels op te stellen maar die bij de eerste de beste charlatan die voor uw deur staat, volledig in de vuilbak te kieperen. Stel dan geen spelregels op hé.
- Dat de hoogste bieder het krijgt, ok. Dat je wat probeert te lobbyen door nog eens te bellen ofzo, ok. Etc.
- Maar de spelregels niet respecteren zoals ongevraagd opduiken vóór de duidelijk aangekondigde bezoekdag? Sorry, maar die zou bij mij de voordeur tegen zijn gezicht krijgen en de volgende dag helemaal achteraan mogen aanschuiven in de rij nog voor hij een woord kan uitspreken.
Je kunt dat dan neerbuigend "de sympathieke Frans" noemen, maar dat is gewoon een level playing field creëren. Punt gedaan. Met dezelfde soort argumentatie kun je anders ook corruptie (of erger) goedpraten want "het leven is hard" en "door braaf te zijn win je niets", ... en meer van dat soort nonsens.
Slechte mentaliteit. Eentje die bovendien ook een neerwaartse spiraal creëert, want als (normale) mensen zien dat deze houding beloond wordt, dan gaan ze zich ook zo gaan gedragen.
Toen ik jaren geleden mijn appartement wou verkopen had ik toevallig weet van het feit dat mijn buren hun gelijkaardig appartement zouden verkopen aan een kennis van mij. Ze bleven echter maar talmen om een compromis op te stellen. Ik heb die mens toen opgebeld en hem mijn appartement verkocht aan de voorwaarden die hij mondeling overeen gekomen was met de buren. Ik had mijn appartement verkocht zonder dat ik nog maar een foto gemaakt had. Al de rest interesseert op dat moment niet.
Chilliewillie88
Active member
Wtf is dit zelfs. Zit daar zelfs wel een onderdak tussen die pannen en de isolatie?Wij zijn dit weekeinde een huis gaan bekijken en als de makelaar zegt dat de zolder zo goed als nooit gebruikt werd, is dat een redenen te meer om dat eens van nader te bekijken.
Daar kwamen we het volgende tegen:
Toen ik op de zolder stond, was het op het eerste zicht niet vochtig, ondanks de vele regen van de afgelopen periode. Maar ondanks dat denk ik toch vocht in de steen en isolatie te zien. Ik heb voor de duidelijkheid de problematische zones aangeduid.
Het dak zou in 2013 vernieuwd geweest zijn..
Graag eens jullie mening
Wtf dudeWij zijn dit weekeinde een huis gaan bekijken en als de makelaar zegt dat de zolder zo goed als nooit gebruikt werd, is dat een redenen te meer om dat eens van nader te bekijken.
Daar kwamen we het volgende tegen:
Toen ik op de zolder stond, was het op het eerste zicht niet vochtig, ondanks de vele regen van de afgelopen periode. Maar ondanks dat denk ik toch vocht in de steen en isolatie te zien. Ik heb voor de duidelijkheid de problematische zones aangeduid.
Het dak zou in 2013 vernieuwd geweest zijn..
Graag eens jullie mening
- Ja dat ziet er als vocht uit
- Wat voor fucking rommel werk is me dat. Ik gok dat ge deels opnieuw moogt beginnen.
- No way in hell day see 10j geleden hun dak, fatsoenlijk, hebben vernieuwd
fomix
Well-known member
1. Omdraaien en wegwandelen.Wij zijn dit weekeinde een huis gaan bekijken en als de makelaar zegt dat de zolder zo goed als nooit gebruikt werd, is dat een redenen te meer om dat eens van nader te bekijken.
Daar kwamen we het volgende tegen:
Toen ik op de zolder stond, was het op het eerste zicht niet vochtig, ondanks de vele regen van de afgelopen periode. Maar ondanks dat denk ik toch vocht in de steen en isolatie te zien. Ik heb voor de duidelijkheid de problematische zones aangeduid.
Het dak zou in 2013 vernieuwd geweest zijn..
Graag eens jullie mening
2. Vochtmeter kopen voor 30€ en vanaf nu bij elk huisbezoek meenemen.
Langs de andere kant als de rest van het huis wel volledig naar wens is, waarom zou dan een renovatie van de zonder de beslissing moeten bepalen. Ik zou dan gewoon een bod uitbrengen, met in mindering de geschatte kost om die vochtproblemen aan te pakken.
fomix
Well-known member
Fair point, maar als ze over zoiets liegen/minimaliseren is bij mij het vertrouwen geschonden en wat ga je dan nog tegenkomen?
Wij hadden zelf ook pand voor renovatie op het oog en zagen aan een paar barsten in de muur dat er toch wat meer aan de hand was dan 'isoleren en aan huidige normen voldoen'.
Uiteindelijk hebben wij veel lager geboden dan de vraagprijs en uiteraard niet gewonnen. Enkele weken geleden wandelde ik er nog is langs (is bij ons in het dorp) en aan de babbel geraakt met de nieuwe eigenaar die volop bezig en wie ik herkende van op één van de kijkdagen. Zij hebben vraagprijs geboden maar vinden nu achteraf één na het ander. Oa, de barsten in de muur die tonen dat het achterste (bijgebouwde stuk) van het huis aan het verzakken is en dus helemaal opnieuw moet gedaan worden voor goed te zijn...
cege
Well-known member
Er zijn toch genoeg huizen die fair valued zijn en waar je geen charlatans tegen komt ? Waarom het risico pakken met zo'n briccolage ?
Dat is ook exact wat ze willen bereiken. 10-20k onder de marktprijs verkopen en de koper denkt een koopje te doen, terwijl je 30-40-50k onder de prijs zou moeten gaan. Eigenlijk betaal je weinig voor iets waar je heel weinig voor zou moeten betalen.
LaCucaracha
Well-known member
In een niet super geweldige locatie?Shit. Net een bod gedaan op een prachtig pand in een niet super geweldige locatie.
Stresske! Giga renovatie nodig. Maar kan wel magnifiek worden.
lookoutordie
Member
Heb interesse in een woning maar stoot op een paar bedenkingen.
- Er is een sauna aanwezig met mooi bijhorende badkamer (douche en lavabo). We zijn geen saunamensen en hoeven dit dus niet. Kan je dit makkelijk verkopen / opbreken? Natuurlijk blijf je dan achter met een lege kamer en een bijhorende badkamer. Dit terwijl de huidige badkamer niet is afgewerkt bv. geen bad aanwezig, lavabo zonder bijhorend meubel etc. Zouden we toch willen veranderen. Ook hier wel ruimte en potentieel. Bad hoeft niet maar zou wel een pluspunt zijn. Een andere optie is om de sauna te laten maar dan zal de brandverzekering ook rekening houden met de sauna en dus een meerprijs zijn neem ik aan, bijkomend zitten we dan ook met het onderhoud hiervan.
- Vraagprijs, niet onoverkomelijk maar vraag me af hoe realistisch dit is in de huidige markt. Verkoop zonder makelaar. Gaat om een ruime woning die in de bewoonbare delen volledig is afgewerkt (behoudens de badkamer en de zolder). Zolder moet dus nog afgewerkt worden maar heeft veel potentieel, wel goed geïsoleerd en is nu al gebruiksklaar.
- Lucht-water warmtepomp, ken ik niets van. Heden nog een terugdraaiende teller maar zal met het huidig beleid niet lang meer duren eer er een digitale komt. Vrees dat dan het verbruik misschien kan tegenvallen. Volgens het warmtepomp topic zou dit toch nog meevallen maar voor nu dus moeilijk in te schatten.
- Geen afgewerkte oprit, de wagen kan onder een carport staan maar ook hier eerder zandige ondergrond.
- Er is een sauna aanwezig met mooi bijhorende badkamer (douche en lavabo). We zijn geen saunamensen en hoeven dit dus niet. Kan je dit makkelijk verkopen / opbreken? Natuurlijk blijf je dan achter met een lege kamer en een bijhorende badkamer. Dit terwijl de huidige badkamer niet is afgewerkt bv. geen bad aanwezig, lavabo zonder bijhorend meubel etc. Zouden we toch willen veranderen. Ook hier wel ruimte en potentieel. Bad hoeft niet maar zou wel een pluspunt zijn. Een andere optie is om de sauna te laten maar dan zal de brandverzekering ook rekening houden met de sauna en dus een meerprijs zijn neem ik aan, bijkomend zitten we dan ook met het onderhoud hiervan.
- Vraagprijs, niet onoverkomelijk maar vraag me af hoe realistisch dit is in de huidige markt. Verkoop zonder makelaar. Gaat om een ruime woning die in de bewoonbare delen volledig is afgewerkt (behoudens de badkamer en de zolder). Zolder moet dus nog afgewerkt worden maar heeft veel potentieel, wel goed geïsoleerd en is nu al gebruiksklaar.
- Lucht-water warmtepomp, ken ik niets van. Heden nog een terugdraaiende teller maar zal met het huidig beleid niet lang meer duren eer er een digitale komt. Vrees dat dan het verbruik misschien kan tegenvallen. Volgens het warmtepomp topic zou dit toch nog meevallen maar voor nu dus moeilijk in te schatten.
- Geen afgewerkte oprit, de wagen kan onder een carport staan maar ook hier eerder zandige ondergrond.
Tin_Cricket
Active member
Voor de sauna: uitbreken en ideale ruimte voor een dressing? Een vriend heeft nu een pand waar een giga dressing in zat, en daar liggen nu de kleren van het hele gezin en eigenlijk lijkt mij dat praktisch. Alle was op 1 plaats terugleggen. Gezien de badkamer eraan grenst kan je in de saunaruimte ook een wasmachine/droogkast kwijt. Gedaan met trap op en af.
Ik heb nu ook een pand met de belangrijkste ruimtes in orde, en voor de rest 'projecten' die gerust kunnen wachten. Ik vind dat ideaal. Je kan er je eigen accenten nog op leggen, rustig over nadenken terwijl je de woonst al 'aftast', en uiteraard...terug sparen om ze uit te voeren.
Ik heb nu ook een pand met de belangrijkste ruimtes in orde, en voor de rest 'projecten' die gerust kunnen wachten. Ik vind dat ideaal. Je kan er je eigen accenten nog op leggen, rustig over nadenken terwijl je de woonst al 'aftast', en uiteraard...terug sparen om ze uit te voeren.
lookoutordie
Member
Is idd een goed alternatief. We hebben besloten om het toch te laten en geen bod uit te brengen. Het is eigenlijk het juiste huis maar op een fout moment. We zijn op zoek naar een tussenwoning in afwachting tot we weten waar we definitief gaan kunnen wonen. Voor nu is de woning dus eigenlijk te groot en is de locatie iets minder goed gelegen voor de toekomst. Er is geen haast dus we zoektocht gaat rustig verder.
Hier onlangs enorme teleurstelling gehad met een huis dat er op foto enorm goed uit zag, maar in de praktijk echt tegenviel (Spanplafonds op ~2m10 hoog).
Week erna maar eens gaan kijken naar een ander dat op foto niet helemaal ons ding leek, maar we wouden gaan kijken al was het maar om iets bij te leren over wat we zeker wel of niet willen in een huis. Bleek dat er in het echt een pak beter uit te zien dan op foto, die avond nog een bod gedaan en dat is nu net aanvaard geweest.
Komt vrij door een scheiding dus ook nog een goei deal gehad (naar mijn gevoel) doordat ze dat snel willen verkopen. Nu nog zien om onze huidige woning te verkopen.
Week erna maar eens gaan kijken naar een ander dat op foto niet helemaal ons ding leek, maar we wouden gaan kijken al was het maar om iets bij te leren over wat we zeker wel of niet willen in een huis. Bleek dat er in het echt een pak beter uit te zien dan op foto, die avond nog een bod gedaan en dat is nu net aanvaard geweest.
Komt vrij door een scheiding dus ook nog een goei deal gehad (naar mijn gevoel) doordat ze dat snel willen verkopen. Nu nog zien om onze huidige woning te verkopen.
Om hier even op verder te gaan (geen idee of het uberhaupt de juiste thread voor is, maar vond niet direct een andere waar het relevanter leek te zijn)
Aangezien we onze huidige woning nu moeten verkopen een aantal makelaarkantoren aangeschreven voor een schatting te krijgen & hun manier van werken voor te verkopen te horen.
Ik heb 3 kantoren aangesproken en heb van 2 nu al een schatting & werking op tafel liggen.
1e schat ons huis in op ~330k en neemt een commissie van 3%
2e schat ons huis in op ~350k en neemt een commissie van 2%
Het eerste kantoor heeft echter alles deftig opgemeten en elke ruimte deftig bezocht (waaronder ook onze kelder die problemen heeft met grondwater)
het 2e kantoor heeft niets opgemeten en gewerkt met de informatie die te vinden is via de online portalen. Klein verschil dus ook in bewoonbaar oppervlakte en hoe "diepgaand" ze gegaan zijn om alles te berekenen.
Nu op het einde van de rit, als de geschatte prijzen ook effectief zouden gehaald worden geeft dat een verschil van €23k voor mijn portomonee.
Het 1e kantoor is echter ook het kantoor waar we het nieuwe huis bij gekocht hebben dus dat is wel gemakkelijk, en die schatting lijkt me "correcter".
Denk dat het als buitenstaander vrij makkelijk is om te zeggen "kies voor makelaar 2" (of wacht nog af waar de 3e mee afkomt, maar vond die mens die langskwam eigenlijk maar een slijmbal van ne verkoper die niet veel te zeggen had), maar toch heb ik precies een voorkeur voor de 1e omdat de schatting precies "correcter" lijkt ook al zou ik wel meer geld willen.
Denk verder niet dat ik met deze post ergens naartoe wil gaan van vraag ofzo, maar gewoon even delen wat hier speelt.
Tenzij er nog ervaringen zijn of tips om rekening mee te houden?
De vraagprijs bepaal je zelf en niets belet je om makelaar 1 te vragen om het te koop te zetten aan 350k. Bij beide makelaars heb je geen garantie op die 350k, het blijft een onzekerheid wat de uiteindelijke verkoopprijs zal zijn.
Wat wel een zekerheid is, is het verschil in tarief tussen beiden, en dat is met 1% best wel stevig.
Een woning verkoopt voor een groot stuk zichzelf, dus indien het een normale vlot verkoopbare woning is dan zou ik persoonlijk eerder geneigd zijn de goedkoopste optie te kiezen.
Helemaal waar. scheelt sowieso ~4000 op het einde van de rit.
Ik denk dat het merendeel van het huis vrij vlot verkoopbaar zou moeten zijn, en ik zou zeker wel 350k willen, weet alleen niet in hoeverre dat grondwater probleem in de kelder dat (on)mogelijk maakt om snel te verkopen.
we willen natuurlijk wel proberen om voor het einde van de zomer te verkopen aangezien we een overbruggingskrediet willen vermijden voor de nieuwe woning aan te kopen.
Ik snap niet goed waarom je niet gewoon bij makelaar 1 op tafel smijt dat een ander immokantoor het doet voor 1% minder en een hogere schatting geeft?
Worst case blijft hij bij zijn standpunt en kan je nog kiezen.
Best case laat hij zijn commissie zakken en eventueel wat hoger inzetten.
Vermoedelijk ergens tussen de twee. Er gaat geen enkel immokantoor niet meer met je willen werken als je gewoon aangeeft dat je van een concurrent voorstel x gekregen hebt. Op die bedragen zou ik toch wat proberen onderhandelen.
Ga dat wel doen hoor.
En je hebt volkomen gelijk. Ik moet ook gewoon leren om wat assertiever te zijn.
Edit: ik had ook eerst een denkfout gemaakt door inderdaad niet na te denken over het feit dat ik uiteindelijk zelf kies wat de vraagprijs gaat zijn, en de bedragen daar op berekend had, dus op dat vlak wel blij dat ik het hier ook gepost heb.
lookoutordie
Member
Ben nu meer concreet op zoek naar een grotere woning maar er is geen haast. Locatie is vooral belangrijk.
Kwam deze woning tegen dewelke ons wel aanspreekt maar is wel al van 2004 maar op zich vinkt deze wel veel af wat we al willen.
Mensen hier met wat kennis die al wat bemerkingen hebben ? Na een tijd zit je wat in een tunnelvisie. Moet nog een bezichtiging plannen.
Kwam deze woning tegen dewelke ons wel aanspreekt maar is wel al van 2004 maar op zich vinkt deze wel veel af wat we al willen.
Mensen hier met wat kennis die al wat bemerkingen hebben ? Na een tijd zit je wat in een tunnelvisie. Moet nog een bezichtiging plannen.
Laatst bewerkt:
Vergelijkbare onderwerpen
- Artikel
