Recup BTW (verkoop nieuwbouw)

[Rombouts]

Hi,

Wij hebben een nieuwbouw (tem 31/12/2022) en zouden eventueel voordien nog willen verkopen.
De btw kunnen we dus recupereren als we verkopen zolang woning als nieuwbouw aanschouwt wordt.

Grond: 140.000 euro
Woning: +- 320.000 euro inc btw
Registratie: 14.000 euro
Notaris: 9.000 euro inc btw
= 483.000 euro inc btw

We hebben 376.000 euro geleend en dus 107.000 euro zo gelegd + 33.000 euro die we ondertussen van de lening afbetaald hebben.

Verkoopprijs zal wel ergens rond de 500.000 euro liggen (vermoedelijk meer).

Welk bedrag zullen we bij de verkoop krijgen in het geval dat onze woning nu verkocht zou worden aan 500.000 euro inc btw?
Graag rekeninghoudend met recup btw, reeds gelegd en afbetaald bedrag, winst, belasting op winst etc.

Thx!

 

[Apelords]

Jij moet verkopen met 21% voor de grond + constructie dus :

BTW
413.223,14 netto verkoop
86.776,86 verschuldigde BTW
500.000,00 verkoopprijs
Aftrekbare BTW: 320.000,00 / 1.21 x 0,21 = 55.537,19 aftrekbare btw
Door te storten naar de staat: 31.239,67

*Btw op notaris is niet recupereerbaar

Registratie
Recht op 3/5 teruggave indien verkoopakte binnen de 2 jaar volgt op de aankoopakte
14.000 * 3 / 5 = 8.400
Terug te krijgen = 8.400

Meerwaarde
Niet van toepassing indien 12 maanden effectief ononderbroken bewoond

500.000 - 31.239,67 + 8.400 - 483.000= 5.839,67 verlies

Op jullie rekening: 500.000 - 31.239,67 + 8.400,0 - 376.000 + 33.000 = 134.160,33


Als ik snel en goed gerekend heb?

 

[Rombouts]

Jij moet verkopen met 21% voor de grond + constructie dus :

BTW
413.223,14 netto verkoop
86.776,86 verschuldigde BTW
500.000,00 verkoopprijs
Aftrekbare BTW: 320.000,00 / 1.21 x 0,21 = 55.537,19 aftrekbare btw
Door te storten naar de staat: 31.239,67

*Btw op notaris is niet recupereerbaar

Registratie
Recht op 3/5 teruggave indien verkoopakte binnen de 2 jaar volgt op de aankoopakte
14.000 * 3 / 5 = 8.400
Terug te krijgen = 8.400

Meerwaarde
Niet van toepassing indien 12 maanden effectief ononderbroken bewoond

500.000 - 31.239,67 + 8.400 - 483.000= 5.839,67 verlies

Op jullie rekening: 500.000 - 31.239,67 + 8.400,0 - 376.000 + 33.000 = 134.160,33


Als ik snel en goed gerekend heb?

Is het dan niet voordeliger om gewoon te verkopen onder registratie?
Verkoopprijs blijft hetzelfde: 500.000 euro
500.000 +8.400 - 376.000 + 33.000 = 165.400 euro ipv dat we maar 134.160,33 euro terugkrijgen op onze rekening bij verkoop onder btw ?
De verkoper betaald 500.000 + 3% registratie = 515.000 euro maar voor ons veranderd dat niets hé.

Gewoon even om zeker te zijn wat we het best doen.

 

[toru]

Is het dan niet voordeliger om gewoon te verkopen onder registratie?
Verkoopprijs blijft hetzelfde: 500.000 euro
500.000 +8.400 - 376.000 + 33.000 = 165.400 euro ipv dat we maar 134.160,33 euro terugkrijgen op onze rekening bij verkoop onder btw ?
De verkoper betaald 500.000 + 3% registratie = 515.000 euro maar voor ons veranderd dat niets hé.

Gewoon even om zeker te zijn wat we het best doen.

Ik denk dat je met zo een vragen best even naar je notaris gaat om het ganse plaatje helder te hebben.

 

[Apelords]

Is het dan niet voordeliger om gewoon te verkopen onder registratie?
Verkoopprijs blijft hetzelfde: 500.000 euro
500.000 +8.400 - 376.000 + 33.000 = 165.400 euro ipv dat we maar 134.160,33 euro terugkrijgen op onze rekening bij verkoop onder btw ?
De verkoper betaald 500.000 + 3% registratie = 515.000 euro maar voor ons veranderd dat niets hé.

Gewoon even om zeker te zijn wat we het best doen.

klopt alleen met je dan eigenlijk rekenen met 500.000 / 1.03