Obama
Legacy Member
Beste mensen,
In het voorontwerp van onze notariële akte (aankoop huis) staat er vermeld dat er een PV tav de vorige eigenaar is betreffende de electrische installatie van het pand.
In de VERKOOPSCOMPROMIS tussen onze beide partijen wordt overeengekomen dat de verkoper alle electriciteit laat nakijken en vernieuwt.
In de AKTE staat evenwel dat de PV volledig ten koste zal zijn van de KOPER (wij dus).
Wat houdt dit nu voor ons in?
Kunnen wij dit laten schrappen uit de akte? Is dit een zgn. 'opschortende voorwaarde' ? Indien wij dit moéten betalen, ten hoevele kan dit belopen?
alvast erg bedankt voor de antwoorden!!!
Deels gecopieerd uit onze akte :
Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het onroerend goed, voorwerp van huidige verkoop, een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van xx/xx/xx, aangezien het goed voorzien is van een elektrische installatie die niet het voorwerp van een wijziging sinds één oktober negentienhonderd éénentachtig, of het voorwerp heeft uitgemaakt van een wijziging of belangrijke uitbreiding sinds één oktober negentienhonderd éénentachtig maar waarvan het deel daterend van voor één oktober negentienhonderd éénentachtig niet onderworpen is geweest aan een volledig controleonderzoek.
De verkoper overhandigd bij deze aan de koper het proces-verbaal van controleonderzoek opgemaakt door Technisch Bureau Verbrugghen, op datum van vierentwintig december tweeduizend en acht. Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het reglement.De koper erkent van de verkoper het origineel exemplaar van het betreffende proces-verbaal verkregen te hebben.
Partijen komen overeen dat enkel de koper, met uitsluiting van de verkoper, de kosten van een aanpassing aan de normen en herkeuring van de elektrische installatie op zich zal nemen en dit zonder verhaal tegen de verkoper. De koper erkent ingelicht te zijn van zijn verplichtingen:
- de aanpassing aan de normen van de elektrische installatie te laten vaststellen binnen een termijn van achttien maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte te laten vaststellen door een erkend organisme;
- zijn identiteit en de datum van de huidige authentieke akte mede te delen aan het erkend organisme dat het hierboven vermeld controleonderzoek heeft uitgevoerd.
De koper behoudt de mogelijkheid om het controleonderzoek van de herkeuring te laten uitvoeren door een ander erkend organisme. In dat geval zal de koper het organisme dat het vorige controleonderzoek heeft uitgevoerd hiervan op de hoogte moeten stellen.
De koper erkent ingelicht te zijn geweest door de notaris betreffende :
- de sancties voorzien in het Algemeen Reglement;
- de gevolgen en de verantwoordelijkheid die hij loopt door uit het gebruik van een elektrische installatie die niet beantwoordt aan de voorschiften van de betreffende Reglement.
In het voorontwerp van onze notariële akte (aankoop huis) staat er vermeld dat er een PV tav de vorige eigenaar is betreffende de electrische installatie van het pand.
In de VERKOOPSCOMPROMIS tussen onze beide partijen wordt overeengekomen dat de verkoper alle electriciteit laat nakijken en vernieuwt.
In de AKTE staat evenwel dat de PV volledig ten koste zal zijn van de KOPER (wij dus).
Wat houdt dit nu voor ons in?
Kunnen wij dit laten schrappen uit de akte? Is dit een zgn. 'opschortende voorwaarde' ? Indien wij dit moéten betalen, ten hoevele kan dit belopen?
alvast erg bedankt voor de antwoorden!!!
Deels gecopieerd uit onze akte :
Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het onroerend goed, voorwerp van huidige verkoop, een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van xx/xx/xx, aangezien het goed voorzien is van een elektrische installatie die niet het voorwerp van een wijziging sinds één oktober negentienhonderd éénentachtig, of het voorwerp heeft uitgemaakt van een wijziging of belangrijke uitbreiding sinds één oktober negentienhonderd éénentachtig maar waarvan het deel daterend van voor één oktober negentienhonderd éénentachtig niet onderworpen is geweest aan een volledig controleonderzoek.
De verkoper overhandigd bij deze aan de koper het proces-verbaal van controleonderzoek opgemaakt door Technisch Bureau Verbrugghen, op datum van vierentwintig december tweeduizend en acht. Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het reglement.De koper erkent van de verkoper het origineel exemplaar van het betreffende proces-verbaal verkregen te hebben.
Partijen komen overeen dat enkel de koper, met uitsluiting van de verkoper, de kosten van een aanpassing aan de normen en herkeuring van de elektrische installatie op zich zal nemen en dit zonder verhaal tegen de verkoper. De koper erkent ingelicht te zijn van zijn verplichtingen:
- de aanpassing aan de normen van de elektrische installatie te laten vaststellen binnen een termijn van achttien maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte te laten vaststellen door een erkend organisme;
- zijn identiteit en de datum van de huidige authentieke akte mede te delen aan het erkend organisme dat het hierboven vermeld controleonderzoek heeft uitgevoerd.
De koper behoudt de mogelijkheid om het controleonderzoek van de herkeuring te laten uitvoeren door een ander erkend organisme. In dat geval zal de koper het organisme dat het vorige controleonderzoek heeft uitgevoerd hiervan op de hoogte moeten stellen.
De koper erkent ingelicht te zijn geweest door de notaris betreffende :
- de sancties voorzien in het Algemeen Reglement;
- de gevolgen en de verantwoordelijkheid die hij loopt door uit het gebruik van een elektrische installatie die niet beantwoordt aan de voorschiften van de betreffende Reglement.
)
) en dan proberen de nieuwe draden door die bochten te wringen 
. Zou inderdaad wel zonde zijn als dat echt niet gaat bij jullie.
). Dus het minste dat ge daar aan komt hebt ge een gat in de muur. Huis is gebouwd in 1969 btw. Maar het was allemaal min of meer al wel ingecalculeerd dus we kunnen er mee leven 