Archief - Waterschade kot

Ik zit met een probleem: mijn kot staat onder water. Ik ben in de examenperiode heel weinig op mijn kot geweest (enkel de dag voor een examen),
en toen ik woensdag aankwam stond er een laagje water in mijn kot en waren er grote slijkachtige brokken uit de lavabo gekomen. Ik weet niet goed hoe dat dit komt,
want ik heb geen kraantje laten lekken. Ik heb toen onmiddellijk de kotbazin gebeld en ik ben dan maar bij iemand anders gaan slapen omdat de geur niet te harden was. Zij stuurde haar man en die deed een poging om het te ontstoppen, wat mislukte. De kotbazin heeft de dag nadien een loodgieter gestuurd.
Ondertussen hebben mijn moeder en ik het kot proper gemaakt. Wat met de rekening van de loodgieteren de eigen werken van de kotbaas ?

Zij hebben deze mails naar mij gestuurd:



Beste,



Kamer 2-3 casinoplein

Pas thuisgekomen

Vaststelling : lavabo tot aan de rand gevuld met vervuild water en etens-afval.

Vermoedelijk kamer verlaten met wellicht iet wat lekkende kraan ?…………..



Kuip lavabo volledig leeggemaakt, maar afloop blijft verstopt en is nog niet geledigd.

Morgen nemen wij contact met loodgieter voor verdere aktie; wij luisteren naar zijn verslag

Wij houden U op de hoogte

Mvg



Jan Vandermeersch.









Beste



Vervolg van waterverstopping kamer Casinoplein

Deze morgen om 7.30 uur afspraak gemaakt met loodgieter

Om 14.uur is hij gestart en geëindigd om 17 uur, de verstopping is opgelost.



Rekening loodgieter 3 uur x 20 € = 60 €

Ontstopper 2 liter x 15 € = 30 €

Rekening eigenaar woensdag 25/6 2 uur x 15 € = 30 €

donderdag 26/6/14 3 uur x 15 € 45 €

2 verplaatsingen, telefoon, = 15 €



Totaal bedrag 180 €

Mvg

Jan Vandermeersch













Dus het is duidelijk dat zij mij compleet de schuld geven van alles. Ik heb geen kraantje laten lekken, en het was geen 'vervuild etensafval' maar bruin slib dat er uit de lavabo kwam.

Het kot is namelijk zeer oud en heeft geen gemeenschappelijke keuken dus iedereen moet koken en afwassen in het lavabootje op zijn kamer. Uiteraard dat zoiets na jaren problemen oplevert, maar nu zit ik wel met de gebakken peren. Het toilet heeft dit jaar al 2 keer verstopt gezeten en overgelopen, wat steeds opgelost werd door met ontstopper te werken, dit komt de kwaliteit van de al gebrekkige leidingen uiteraard ook niet ten goede. De boiler heeft ook al een week of 2 gelekt maar is dan gelukkig wel vervangen.

Ik heb helaas al het contract voor volgend jaar getekend, maar ik zou hier nu graag 'onderuit' willen komen omdat ik het daar gewoon niet meer vertrouw. Ook vraag ik mij af wie de rekening voor de loodgieter etc moet betalen, en hoe het zit met de door mij geleden schade, er lag namelijk een mooi en niet goedkoop tapijt op mijn kot en dat is nu uiteraard naar de vaantjes.



Hier is het contract dat wij hebben getekend:





HUUROVEREENKOMST



Jan Vandermeersch en Dekock Greta eigenaars, Kerselaarstr.6 Mariakerke verhuren aan de



een ongemeubelde studentenkamer zonder kookgelegenheid en zonder huisdieren te Gent Casinoplein 12-15 op de 3de/4de verdieping nummer 2-3 tegen een maandelijkse som van tweehonderdvijfenveertig euro maandelijks en op voorhand te betalen door storting met bestendige opdracht op VDK-rekening BE98 8904 3418 7993. Bij niet-betaling van de huur 10 dagen na de vervaldag zal de huurder het recht hebben, zonder ingebrekestelling, 1 % interest te vragen op de verschuldigde som, vanaf de 1e dag van de maand.

Dit huurcontract gaat in op 16aug 2014 en eindigt na verloop van 12 maanden op 15 aug 2015 om 10 uur in de voormiddag.

De kamer mag niet voortverhuurd worden, en mag slechts alleen door de huurder worden betrokken. De huurder gaat de verbintenis aan de kamer ter beschikking te stellen in dezelfde staat en toestand, dit na behoorlijk gebruik en onderhoud; zo niet wordt de som in rekening gebracht om tot dezelfde toestand te komen.

Er wordt/werd een waarborg betaald van 480,00 euro

Eveneens dient de laatste maand huur gestort te worden onmiddellijk na de ondertekening van het contract. De waarborgsom wordt terugbetaald ten laatste 30 dagen na de volledige ontruiming van de kamer en de tijdige afgifte van de sleutels, wanneer geen schade is vastgesteld en de kamer tijdig in nette toestand van onderhoud volledig verlaten is.



Bijzondere voorwaarden :

- Verwarming : elektrisch vuur : is ten laste volgens teller, vast recht per maand 5.00 €, en

0,235 € per Kwh +BTW+Taksen

- Water : totale verbruikersrekening te delen door verbruikers + milieuheffing

- Douche : ter beschikking van de huurder, het verbruik wordt gedeeld door het aantal

gebruikers.

- WC papier : verbruik te delen door gebruikers

- Onderhoud : gemeenschappelijke delen en verlichting : 3 euro per maand



Voor deze 5 bovenstaande punten wordt maandelijks een voorschot gestort van 45 Euro.

Een voorlopige afrekening wordt in januari opgemaakt; de afrekening volgt bij het einde van de huur.

Jaarlijks wordt voor tussenkomst in het EPC contract een bedrag gevraagd van 5 euro, betaalbaar op 1 september 2015



Bezoek : in belang van de rust van de andere huurders tot 22 uur.

Sleutels :TIJDIG afgeven bij het einde van de huur



De eigenaar Opgemaakt te Gent in 2 exemplaren

Tel. 09/226.90.52 op 27 maart 2014

dringend : 0479/303611 Identiteitskaart nr

Tel 014/421068 0476/285159

De huurder

E-mail [email protected]

[email protected]



Csk2-3Debruyne14-15











Dus als iemand wat tips kan geven zou dat zeer welkom zijn, het zou toch straf zijn dat ik moet opdraaien voor haar gebrekkige leidingen

Als je het verzekeringstechnisch zou bekijken dan is en verstopping steeds voor de huurder, jij dus. Echter, het ontstoppen van sifons is dan bij de meeste maatschappijen geen gedekte oorzaak en schade is alleszins niet groter dan de franchise.

ja maar dat water ligt overal op mijn kot he? dus mijn tapijt is ook naar de kote en dan samen met die 180 euro (die die kotbazin natuurlijk totaal uit de lucht grijpt) zit ik wel boven de franchise (250 euro), maar is toch niet mijn schuld dat er plots na een week afwezigheid vuiligheid van jaren uit mijn lavabo komt.

*tapijt naar de klote, en excuses voor mijn lees en spellingsregel vrij taalgebruik, het zit me gewoon een beetje hoog

Foto's gemaakt?
De rekening van de kotbazin lijkt mij wel aannemelijk: deze is gedetailleerd & realistisch.

edit: bij nader inzien wel rare tarieven, en 15euro/u & transportkosten voor de eigenaar

Maarten123 zei:

*tapijt naar de klote, en excuses voor mijn lees en spellingsregel vrij taalgebruik, het zit me gewoon een beetje hoog

Klik om te vergroten...

Heeft jouw brandverzekering rechtsbijstand?

Hahahaha, loodgieter 20eu / uur. Dat valt mee he. De eigenaar zijn tijd is dan weer 15eu /uur.
Hahahaha.

Begin eens met de namen, adressen en rekeningnrs te verwijderen uit je posts.

kot zonder gemeenschappelijke noch individuele keuken? Kan in Gent niet.

Mij lijkt dit iets wat je niet moet betalen, gezien het normaal is dat de sifon verstopt als je moet je eten maken/afwassen in je eigen kamer zonder kookgelegenheid. De verstopping daardoor is dan ook niet ten laste van jou wegens constructiefout van de kamer.

Bovendien is het aanrekenen vna dergelijke kosten redelijk discutabel.

the fuck, kan de eigenaar ook gewoon geld vragen zo?

JPV zei:

kot zonder gemeenschappelijke noch individuele keuken? Kan in Gent niet.

Mij lijkt dit iets wat je niet moet betalen, gezien het normaal is dat de sifon verstopt als je moet je eten maken/afwassen in je eigen kamer zonder kookgelegenheid. De verstopping daardoor is dan ook niet ten laste van jou wegens constructiefout van de kamer.

Bovendien is het aanrekenen vna dergelijke kosten redelijk discutabel.

Klik om te vergroten...

^this.

Verder wijst de drek er op dat het om vervuild water gaat = water dat uit de afvoerleiding terug omhoog gekomen is (vermoedelijk verstopping in buis, bovenbuur gebruikt zijn sanitair zoals gewoonlijk, maar aangezien er een prop in de leiding zit, keert het afvalwater terug en komt er terug uit in het dichtstbijzijnde gat = uw lavabo).

Dit wijst er trouwens ook op dat de leidingen gemeenschappelijk zijn, dus het verkeerd gebruik kan van elke huurder zijn (geef sowieso nooit toe dat jij etensresten door de afvoer spoelde, 'omdat iedereen het deed'). Combineer dit met het argument van JPV + vermeld dat je je licht eens gaat opsteken bij de huurdersbond (iets minder agressief dan dreigen met woninginspectie), en je kotbaas zal opeens zijn factuur wel herzien.