Archief - Wat kan ik doen ivm mijn bovenbuur?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

DocDemona

Legacy Member
Mijn vrouw en ik kochten dit gelijkvloers appartement bijna 4 jaar geleden. Daarna hebben we, en zijn we nog, al ons spaargeld in ivf gegoten. We zijn jammer genoeg nog niet zwanger.

Ons appartement is netjes, mooi in orde en we zijn zelfs nog bezig aan kleine verbeteringen.

De man die boven ons woont doet dit niet. Zijn appartement is compleet onderkomen. De vloertegels liggen allemaal los, enkele beglazing, geen keuken of waterleiding in de keuken, vocht, schimmel, raamkozijnen die wegrotten, enzovoort enzovoort. Zijn balkon rot trouwens ook weg. Hij weigert dit te behandelen. Dit zal binnen x aantal tijd bij ons liggen.

Vorig jaar hadden wij vocht op ons plafond, we dachten dat het lag aan onze verluchting. We hebben dit behandeld en geverfd. Nu komt het vocht terug en onze verluchting kon niet beter zijn.. het komt dus hoogst waarschijnlijk van bij de bovenbuur. Ik laat binnenkort op papier zetten dat dit zo is, maar waar ga ik met dat papier naartoe?

We hebben vooral heel veel last van lawaai. De buur zijn hond is heel wild, springt de hele dag op en af de meubels, met die losse tegels erbij kan je je het lawaai al inbeelden. We hebben ons geïnformeerd naar geluidsisolatie op het plafond aanbrengen, maar dit is een hele dure grap als het vocht door het plafond blijft komen.

Wanneer we de buur aanspreken wordt hij agressief. Voor de keer dat hij kalm blijft is het om ons tegen elkaar op te zetten. 'Seg uw vrouw die kan zagen he! Ge zult het af en toe wel eens beu zijn he'.

Hij beweert binnen enkele jaren bij zijn zoon te gaan wonen. Zijn appartement gaat hij dan verhuren, aan 3 mensen, en die gaan veel meer lawaai maken als hem. We twijfelen hieraan, gezien zijn zoon en hijzelf dag in dag uit op elkaar schreeuwen. Dit weten we zonder twijfel want we horen dat enorm luid bij ons. En dat appartement verhuren, sja misschien, maar dat zal dan niet via een legale manier zijn.

Wij zijn ten einde raad. We hebben geen poot om op te staan want het vocht is het enige dat we kunnen aantonen. Dat is niet genoeg vermoeden we.

Binnenkort zijn we in verwachting, hoe gaat dat arm kind ooit slapen?

Verhuizen is geen optie, we hebben de financiën momenteel gewoon niet. Een advocaat kunnen we wel vinden maar wat kan die voor ons doen?

In alle eerlijkheid ben ik zelfs vrij zeker dat als die woning gecontroleerd wordt, dat ze onbewoonbaar verklaard zal worden.

Wie weet raad?

Tonerider

Legacy Member
bij lawaai kan je politie verwittigen.
En steek je licht eens op bij de gemeente: de gemeente kan controle doen en woningen zelfs onbewoonbaar verklaren.
Spreek je verzekering aan voor die waterschade aan het plafond. Die gaan op zoek waar de bron is zodat ze hun geld eventueel kunnen terug eisen, dus in principe gaan ze dan bij uw buren checken. Als de bron werkelijk bij hem ligt, gaan ze waarschijnlijk eisen dat hij dat in orde brengt.

DocDemona

Legacy Member
Bedankt! Dat zijn al hele concrete dingen die ik kan doen. De gemeente neemt momenteel enkel dringende afspraken aan, maar ik heb tijd. De politie is al enkele keren hier geweest maar dan is het nét stil. Hij hangt de hele dag aan het venster te roken en zijn zetel staat vlak langs het venster. Elke leer als de politie de straat in rijdt is alles muisstil.

bassie82

Legacy Member
Geen syndicus? Die kan ook al veel doen.
Lekdetectie vragen, dit kan gratis zijn via brandverzekering. Als zij vaststellen dat het bij bovenbuur is kan je eisen dat het oplost wordt.

Losse tegels en algemeen onderhoud van appartement kan je niet superveel doen behalve gemeente verwittigen voor onbewoonbaarheid.

Terras buiten is trouwens meestal een gemeenschappelijk deel dus heel het gebouw moet voor die herstellingen betalen.

DocDemona

Legacy Member
Geen syndicus, we zijn allemaal eigenaren van het appartement dat we bewonen. Het terras buiten is ook per woning ingedeeld in elk eigendomscontract. Het enige gemeenschappelijke is de gang, maar dan ook voor gebruik. Op papier zijn wij de eigenaar van het gelijkvloers gedeelte van de gang. Tegenwoordig werkt dat zo niet meer maar dit is allemaal opgedeeld in 1937 en altijd zo gebleven.

Tonerider

Legacy Member
DocDemona zei:
Bedankt! Dat zijn al hele concrete dingen die ik kan doen. De gemeente neemt momenteel enkel dringende afspraken aan, maar ik heb tijd. De politie is al enkele keren hier geweest maar dan is het nét stil. Hij hangt de hele dag aan het venster te roken en zijn zetel staat vlak langs het venster. Elke leer als de politie de straat in rijdt is alles muisstil.

Kan je geen mail naar de gemeente sturen of gewoon even telefoneren? Dringende afspraken is meestal enkel voor als ge op kantoor wil komen, ze gaan ook nog steeds minder dringende zaken afhandelen, alleen mag je er niet voor langskomen.

DocDemona

Legacy Member
Tonerider zei:
Kan je geen mail naar de gemeente sturen of gewoon even telefoneren? Dringende afspraken is meestal enkel voor als ge op kantoor wil komen, ze gaan ook nog steeds minder dringende zaken afhandelen, alleen mag je er niet voor langskomen.

Geen idee.. maar ik ga het zeker proberen. Alleen ben ik een beetje aan het twijfelen waar ik juist naar moet bellen.. welke afdeling gaat hier over?

Lifen

Legacy Member
DocDemona zei:
In alle eerlijkheid ben ik zelfs vrij zeker dat als die woning gecontroleerd wordt, dat ze onbewoonbaar verklaard zal worden.


De oplossing ligt voor de hand. ;)

taniaB

Legacy Member
Pas daar maar mee op. Binnenkort zijn de rollen omgekeerd. Alles wat jij hem aandoet, zal terugkomen naar jou. Eens de baby ‘s nachts lawaai zal maken, zal hij ook niet meer zo braaf blijven. Burenruzies komen nooit goed. Nooit. Ik zou niets doen, al was het alleen voor je kind. Ik heb het gezien bij mijn zus, geen leuke verhalen hoor!!! Hoe meer jij hem gaat pesten, hoe meer hij jou gaat pesten.

Vega

Legacy Member
Contacteer ook even je verzekeringsmakelaar. Voor de vochtschade komende van zijn appartement kan je gebruik maken van je rechtsbijstandsverzekering van je brandpolis (of in een ideaal geval je aparte rechtsbijstandsverzekering).

Xena

Legacy Member
Ik houd de popcorn klaar, straks vliegt dat appartement nog in brand (remember :-) )

Genius

Legacy Member
Vochtschade plafond kan idd via je brandverzekering/rechtsbijstand geregeld worden, indien gedekte oorzaak uiteraard.

Eisen dat de bovenbuur het probleem oplost kan je echter niet (tenzij via vredegerecht), in België is er geen herstellingsplicht.

De verzekeringsmaatschappij van de bovenbuur, als hij deze al heeft, kan dit wel vragen zo niet zullen hun brandverzekering saneren.

ps: los van de kwestie maar IVF is de eerste 5 keer (of 6 x zelfs?) terugbetaald via uw ziekenfonds maar dat weet ge wss wel.

Vega

Legacy Member
Genius zei:
Vochtschade plafond kan idd via je brandverzekering/rechtsbijstand geregeld worden, indien gedekte oorzaak uiteraard.

Eisen dat de bovenbuur het probleem oplost kan je echter niet (tenzij via vredegerecht), in België is er geen herstellingsplicht.

De verzekeringsmaatschappij van de bovenbuur, als hij deze al heeft, kan dit wel vragen zo niet zullen hun brandverzekering saneren.

ps: los van de kwestie maar IVF is de eerste 5 keer (of 6 x zelfs?) terugbetaald via uw ziekenfonds maar dat weet ge wss wel.

Als de bovenbuur weet dat door nalatigheid van zijn kant TS schade lijdt aan zijn woning kan TS hem wel degelijk verplichten van de schadeoorzaak weg te nemen. Artikel 1382-1386 of zelfs art. 544 - burenhinder. RB verzekering kan daar bij helpen.

Genius

Legacy Member
Vega zei:
Als de bovenbuur weet dat door nalatigheid van zijn kant TS schade lijdt aan zijn woning kan TS hem wel degelijk verplichten van de schadeoorzaak weg te nemen. Artikel 1382-1386 of zelfs art. 544 - burenhinder. RB verzekering kan daar bij helpen.

Dit gaat louter over de foutloze aansprakelijkheid (art 544) en schade met fout (art 1382...) en wie de vergoeding dient te betalen aan de schadelijder.

Art 1386 gaat zelfs over instorting gebouwen.

Nergens in die artikels staat dat ge verplicht zijt om te herstellen enkel wie er moet betalen.

Vega

Legacy Member
Genius zei:
Dit gaat louter over de foutloze aansprakelijkheid (art 544) en schade met fout (art 1382...) en wie de vergoeding dient te betalen aan de schadelijder.

Art 1386 gaat zelfs over instorting gebouwen.

Nergens in die artikels staat dat ge verplicht zijt om te herstellen enkel wie er moet betalen.

Dus het komt er op neer dat de veroorzaker niet moet herstellen maar wel steeds de schadelijder een dwangsom zal moeten betalen?

https://www.beyondgaming.be/forums

In de praktijk gaat een vrederechter altijd verplichten dat de schadeveroorzaker over gaat tot herstelling, weet niet goed waar je het idee vandaan haalt dat je een schadeoorzaak niet moet herstellen als dit schade veroorzaakt bij een derde partij... Ben je niet teveel aan het nadenken over schade in je eigen pand waarbij je geen schade veroorzaakt aan derden? Dat is nl. het enige waarbij je idd kan zeggen dat je geen herstelplicht hebt.

Genius

Legacy Member
Via vredegerecht uiteraard wel, had ik reeds aangehaald.

Maar louter via uw RB of brandverzekeraar de aanspr partij verplichten tot herstel kan niet.

Maar goed, we wijken af van de topic. :)

Vega

Legacy Member
Genius zei:
Via vredegerecht uiteraard wel, had ik reeds aangehaald.

Maar louter via uw RB of brandverzekeraar de aanspr partij verplichten tot herstel kan niet.

Maar goed, we wijken af van de topic. :)

De RB verzekeraar betaalt uw advocaat voor de vrederechter, da's ook al iets :-)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan