Archief - Vraag ivm huurpand voor VZW

Het betreft hier een permanent beschikbare "zaal"( dus geen polyvalente ruimte), met sanitair en keuken en "magazijn" ruimte. Gelegen in Poperinge, huur wordt gestort op naam van persoon die zou zetelen in het bestuur van het gemeenschapsonderwijs.

Deze info is enkel bedoelt ter verduidelijking van personage.
Ik noem geen namen, dit om escalatie te vermijden.
Het pand "zou" eigendom zijn van de Vlaamse overheid.

Probleem:
- plat dak lekt op meerdere plaatsen, reeds vochtplekken aanwezig in de muren, dit soms dicht tegen schakelaars en stopcontacten.
- regelmatig inbraak door derden wegens gebrekkige beveiliging aan de straatkant, meestal sporen van inbraak op buitendeuren die leidden naar kleine opbergruimten.
- er is sprake van verkrotting.

Huur bedraagt momenteel 100€, zou verhoogd worden volgens jaar naar 200€.
Bij de verhuurder kunnen we echt niet terecht, persoon is op de hoogte van de problemen, en wimpelt ons af met verklaringen als "dan wordt het tijd dat u vertrekt" en "ik doe geen cent kosten meer aan het gebouw".
Enige tijd geleden kreeg onze voorzitster telefoon omdat meneer grondbelastingen moest betalen, en dit blijkbaar niet wist, en ons daar voor de schuld gaf.
Daarom waarschijnlijk dat de huur verhoogd.

Bij de minste klacht of raad die we hem willen vragen, dreigt de persoon ermee om ons buiten te zetten. We zijn voor hem een stop die er hem van weerhoudt het gebouw en grond te verkopen, en tracht ons zo buiten te krijgen.

Daar deze persoon een politiek ambt bekleed, staan wij met onze rug tegen de muur.

Wat kunnen wij nog doen?
Huurdersbond brengt niks op, al meerdere malen geprobeerd.
In proces gaan is de moeite niet waard.
Feitelijke eigenaar opzoeken, als deze al te vinden is?

Dank bij voorbaat.

Rare situatie. Op je huur contract kan je toch zien wie de eigenaar is?
De persoon die het contract heeft getekend is de eigenaar. Tenzij die persoon in de hoedanigheid van een bedrijf of overheid het contract tekent. Maar dan moeten ze dit wel vermelden in het contract.
Je moet toch wel zeker weten wie de eigenaar is. Voor je kan beslissen welke stappen je kan ondernemen.

Het is als huurder geen probleem om de eigenaar van een gebouw te vinden. Ga naar het kadaster (in Poperinge bij de belastingen, in de hondstraat) of naar de stedebouwkundige dienst in Poperinge en daar zal je normaal gezien wel de gegevens van de eigenaar krijgen. Neem je huurcontract mee, zodat je je belang kan aantonen.

Schrijf deze een brief met de gebreken (gedetailleerd, eventueel met foto) die er zijn en vraag oplossing binnen redelijke termijn (pakweg 2 maand). Zoniet, ga je stappen moeten zetten voor de verbreking van de huurovereenkomst met eventueel de schadeverogeding die nodig is. Voor gedetailleerde info zal je iemand moeten contacteren die de huurovereenkomst kan inkijken. het gaat hier wss niet om een hoofdverblijfplaats, dus kan je ook niet alles eisen dat je van een gewone woning wél kan.

Een huurder kan niet zomaar de huur van 100 euro naar 200 euro verhogen.
Maar besef dat je voor 100 euro ook niet veel kan krijgen. Als je al spreekt over een "zaal" mét sanitair en keuken, dan is het wss al redelijk groot en is 100 euro goedkoop.

Nu, pm gerust als je meer vragen hebt die je liever niet openbaar smijt.

(mod: wss weet ik de naam van het gebouw, ligt het in de "Korte (deelgemeente in de buurt)straat"? Ben je zeker dat dit van het gemeenschapsonderwijs is en niet van het katholieke net?)

Zoals altijd, een heel deftig antwoord van JPV, waarvoor dank.

Het is de verhuurder die de huur dus verhoogd naar 200€, waarom weet ik niet juist. Maar een verhuurder die zijn huurder verwijt dat zij de schuldige zijn dat hij grondlasten moet betalen is ronduit ridicuul.
Me dunkt dat het het gemeenschapsonderwijs was, het kan ook anders zijn.
De verhuurder is in iedereen geval van Diksmuide.
Het betreft inderdaad geen hoofdverblijfplaats.

De verhuurder is al meerdere malen op de hoogte gesteld van de gebreken, doch weigert elke medewerking. het gebouw ligt inderdaad in de "Korte (deelgemeentestraat)", dus heb je mss al een beeld qua grote.
Probleem is zoals je zelf stelt, dat we voor die prijs niks anders gaan vinden, en aangezien de huur word betaald van vrijwillige inkomsten, mogen we niet kieskeurig zijn.

Het gemakkelijkste is dat we iets anders zouden vinden, zalen genoeg, maar allemaal polyvalent, en mits dat we de huidige vergaarde inboedel kunnen wegplaatsen, is een vaste ruimte een must.

Duurder mag wel, maar geen 400-500€ natuurlijk, mja, verder zoeken en hopen dat het dak niet instort...

Het is nu onze felgeplaagde voorzitster trachten te overtuigen nog een laatste keer moeite te willen doen voor het lokaal, anders laten we het zo en kijken we uit naar iets anders.

Heb je een brief gekregen ivm de verhoging huur van 100 naar 200 euro?

Antwoordt die brief met een uitgebreide beschrijving van de problemen en motiveer zo waarom een huurverhoging niet aan de orde lijkt. Zie ook PM

De discussie wordt verder gevoerd met JPV, omwille van het niet publiceren van bepaalde gegevens omtrent deze toch wel delicate materie. Dank aan allen voor de antwoorden.