Joostbt zei:
Er is inderdaad geen enkele wetgeving die de verhuurder verplicht om een werkende CV te vervangen. Maar dat neemt niet weg dat een werkend toestel wel nog steeds moet gekeurd worden en huurders recht hebben op een onderhoudsfiche..daar lapt hij echter zijn laars aan. Ook de vorige huurder vroeg al jaren om vervanging van de CV omwille van hoogverbruik maar de verhuurder weigerde. Dit kwamen we echter pas na ondertekening van het contract te weten.
Ik vroeg de verhuurder ondertussen meer dan een week geleden of hij bereid was om de CV te laten keuren. Tot op heden reageerde hij niet (dat is immers zijn manier van handelen).
Ik ga hem een aangetekend schrijven sturen met dezelfde vraag en zal er op toezien dat de controleur een objectief iemand is die los staat van de verhuurder.
Indien ik alles zo even lees dan is een keuring voor de installatie (dus as-built keuring) enkel nodig bij die vanaf 1988. Zoals je zelf zegt is het 1 van 1960, waardoor daar geen eis is dat die MOET gekeurd zijn.
Wat wel lijkt te zijn is dat het attest voor het onderhoud er moet zijn en dat de instellingen dan in orde zijn conform de regels voor 1 van 1988. Maar als met wat gefoefel dit in orde gezet wordt, dan valt daar niets op op te merken. En moet hij op geen enkele manier iemand nemen die onafhankelijk is wanneer hij ervoor betaald. Als jij daarvoor betaald, dat is iets anders.
Het epc is er in principe enkel om u op de hoogte te brengen van het potentiële verbruik van de woning... dan zou je kunnen stellen dat als je dat niet gekregen hebt dat dat reden zou zijn om iets te kunnen starten, echter als die kan bewijzen dat hij vermeld heeft in zijn contract dat voor wat betreft energiezuinigheid er moet gekeken worden met een equivalent van een super slecht EPC dan ben je in principe op de hoogte gebracht (dus G of wel het slechtste cijfer op de EPC schaal). Men kan dan argumenteren voor de rechter dat jij de worst case scenario info hebt gekregen en op de hoogte was . Waardoor je niets kunt zeggen over het grote verbruik, je hebt de info namelijk gekregen dat het slecht was. Uiteindelijk om eerlijk te zijn zegt dat EPC niets, en is dat eigenlijk geen iota waard. Maar papiertjes en regeltjes natuurlijk. Het is nuttiger om de info te hebben van het verbruik van de vorige huurder en op welke instelling het stond. Dat geeft meer info dan dat papiertje.
Hiernaast indien jij dit hebt gehuurd zonder dat er reclame voor gemaakt is (je kende vb de vorige huurder of...) dan is er ook geen verplichting om in het bezit gesteld geweest te zijn van het EPC. Is 1 van de uitzonderingsclausules.
Natuurlijk gaat de rechter bevestigen dat dit niet correct is en dat de EPC had moeten bepaald worden. Maar het onderhoud is een last van de vorige huurder. Dus ik weet nu ook niet in hoevere er kan geeist worden dat de eigenaar die van 2, 5 of 10 jaar geleden nog moet hebben en er gerust die versie van 1961 en 1962 nog kan hebben insteken. Of dat jij zelfs aangezien het al 6 maand verder is niet moet opdraaien voor de kost van het onderhoud als uw taak van een goede huisvader... je draait namelijk op voor het jaarlijkse onderhoud.
Wil jij er het snelste vanaf zijn, dan laat jij een controleur komen om de installatie te onderhouden en als alles in orde is, heb jij in mijn ogen niets om over te klagen... behalve misschien gebrek aan EPC... waardoor je niet op de hoogte gesteld bent van het verbruik en eventueel het recht kunt krijgen om kosteloos het pand te verlaten. Wegens niet correcte informatie. Je gaat echter niet kunnen eisen dat hij die CV ketel gaat moeten keuren of vervangen. Misschien dat hij gaat moeten opdraaien voor de onderhoudskost, maar aangezien je dan al 6 maand verder bent zou ik als ik de eigenaar was, mea culpa slaan - bij hoog en laag beweren dat je hebt vermeld dat het energiegewijs een grote verbruiker was, doen alsof ik van nietske wist dat jij die documenten moest hebben (ik heb die thuis ook niet) en stellen dat je bereid bent om 50% van de kost van het onderhoud te betalen... een last die eigenlijk ten laste is van de huurder om op die manier uw inschikkelijkheid te tonen.
Ik verwacht niet dat de vrederechter dan daar straffer in gaat zijn...
heck ik denk niet dat zeer veel mensen in hun eigen woning effectief hun installatie elk jaar laten onderhouden of om de 5 jaar die energieaudit laten uitvoeren...
