Archief - Verkoop woning met vruchtgebruik

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
p

pardal

Legacy Member
Broer en zus zijn eigenaar van een appartement, moeder heeft vruchtgebruik.

Broer wilt een huis in het buitenland aankopen en bank eist het appartement als onderpand voor zijn lening, maar heeft hiervoor toelating van zus nodig.

Zus is heel zeker dat broer de lening nooit kan/zal terugbetalen, waardoor het appartement zal verkocht worden.

Kan in de situatie als het appartement door de bank wordt aangeslagen, de moeder met het vruchtgebruik uit de woning worden gezet?

Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk
I

Intergalactic

Legacy Member
De bank zal normaliter enkel hypothecaire waarborgen vestigen op de volle eigendom (=vruchtgebruik+naakte eigendom) van het appartement, dus naast zus zal ook moeder moeten tussenkomen in de hypotheekakte.
Als beiden toestemming geven dan kan de bank het appartement in zijn geheel (=vruchtgebruik+naakte eigendom) verkopen bij wanbetaling.

Strikt genomen kan de bank ook een hypotheek vestigen op alleen de naakte eigendom (met tussenkomst van enkel zus), maar dan heeft de bank enkel een hypothecair voorrecht op de naakte eigendom, wat 1) niet voldoende achterliggende waarde zal hebben in verhouding tot het bedrag van het krediet en 2) enkel de naakte eigendom alleen is moeilijk verkoopbaar, want wie wil er een appartement kopen waarvan iemand anders het vruchtgebruik heeft

Als zus geen vertrouwen heeft in de goede terugbetaling, dan moet ze gewoon geen toestemming geven, toch?
p

pardal

Legacy Member
Intergalactic zei:
De bank zal normaliter enkel hypothecaire waarborgen vestigen op de volle eigendom (=vruchtgebruik+naakte eigendom) van het appartement, dus naast zus zal ook moeder moeten tussenkomen in de hypotheekakte.
Als beiden toestemming geven dan kan de bank het appartement in zijn geheel (=vruchtgebruik+naakte eigendom) verkopen bij wanbetaling.

Strikt genomen kan de bank ook een hypotheek vestigen op alleen de naakte eigendom (met tussenkomst van enkel zus), maar dan heeft de bank enkel een hypothecair voorrecht op de naakte eigendom, wat 1) niet voldoende achterliggende waarde zal hebben in verhouding tot het bedrag van het krediet en 2) enkel de naakte eigendom alleen is moeilijk verkoopbaar, want wie wil er een appartement kopen waarvan iemand anders het vruchtgebruik heeft

Als zus geen vertrouwen heeft in de goede terugbetaling, dan moet ze gewoon geen toestemming geven, toch?
Klik om te vergroten...
Merci voor het antwoord. Zoals meestal is het in familiale kringen nooit zo eenvoudig dat een weigering van de zus geen relationele gevolgen zal hebben.



Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk
J

JPV

Legacy Member
Weigeren met het argument dat dit ervoor zorgt dat ze zelf ook nooit meer haar deel van de woning kan verkopen of gebruiken als onderpand eens ze het zelf nodig heeft.
M

MrKend54l

Legacy Member
pardal capoeira zei:
Merci voor het antwoord. Zoals meestal is het in familiale kringen nooit zo eenvoudig dat een weigering van de zus geen relationele gevolgen zal hebben.



Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk
Klik om te vergroten...
En dat is meestal het grote probleem.
Je kan theoretisch wel vanalles uitdokteren en bekokstoven. Maar in zo een kwestie speelt het emotionele altijd een grote rol. Het is moeilijk want je wil uw eigen familie geen hak zetten. Maar je wilt tegelijk ook niet dat uw familie u stokken in de wielen steekt.

Het beste is nog altijd gewoon rond de tafel gaan zitten, argumenten formuleren en uiteindelijk gewoon een beslissing vormen de realistisch en fair is voor alle partijen.

Maar daar wringt vaak het schoentje. En financiele kwesties zijn zeer oorzaak nummer één van familieruzies.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan