Archief - verhuur appartement - fiscale gevolgen

Guazala · 1 okt 2018

Gezien hier toch wat mensen zijn met meer fiscale kennis, iemand die hierop kan antwoorden?

Ik heb in mei 2015 een appartement gekocht. Ondertussen woon ik in bij mijn lief en is het appartement verhuurd.

Maar, hoe zit het nu met de woonbonus + belasting op de huurinkomsten?

Ik heb gelezen dat er een achterpoortje zou zijn via een regeling waarbij je de enige eigen woning niet betrekt omwille van beroepsredenen. Mijn appartement ligt in Antwerpen, maar momenteel werk ik in Gent (voor we gingen samenwonen werkte ik in Antwerpen, maar ik ben binnen hetzelfde bedrijf verplaatst naar een dienst in Gent). Zou ik dit kunnen inroepen? Of is die afstand niet ver genoeg?
(En zo ja, kan dit nog steeds moesten we beslissen om wettelijk te gaan samenwonen? Of wordt zijn woning dan automatisch voor beiden de enige eigen woning gezien de belastingbrieven samen komen.)

Als dat niet mogelijk is:
Ik ben geen mede-eigenaar van de woning van mijn vriend, dus mijn appartement blijft mijn enige woning in eigendom, maar kan nu dan niet meer beschouwd worden als enige eigen woning.
Wil dit zeggen dat ik de woonbonus kwijt ben? Ik moet dan mijn huurinkomsten aangeven op basis van het KI, maar kan de interesten op mijn lening wel in mindering brengen? Klopt dit? Ik was van plan een deel van mijn lening vervroegd terug te betalen omdat ik ondertussen wat extra spaargeld heb dat niet persé nodig is als buffer, dus dan kan mijn maandelijkse afbetaling zakken, maar indien dit zo is, moet ik uiteraard wel rekening houden met de vermindering van interesten.

Ik heb al wel wat opgezocht en gelezen ondertussen, maar ik zie hier toch niet echt de bomen door het bos van informatie.

Epyon · 1 okt 2018

Je kan beroepsredenen inroepen, maar je hebt niet gezegd waar je nu woont. Als je nu in Gent woont zal de fiscus die reden aanvaarden, woon je in Mechelen wellicht niet.

Als de beroepsreden aanvaard wordt blijft alles bij het oude qua fiscaliteit en moet je niks extra aangeven, zelfs niet de huurinkomsten (fiscaal achterpoortje).

Wordt de beroepsreden niet aanvaard betrek je de woning niet meer en wordt je KI maal 1,4 gedaan als je het verhuurt aan een natuurlijk persoon. Je behoudt wel de bestaande woonbonus.

Je verliest wel de meeneembaarheid van registratierechten denk ik, want daarvoor moet je drie jaar in het huis blijven wonen.

Guazala · 2 okt 2018

Epyon zei:
Je kan beroepsredenen inroepen, maar je hebt niet gezegd waar je nu woont. Als je nu in Gent woont zal de fiscus die reden aanvaarden, woon je in Mechelen wellicht niet.

Als de beroepsreden aanvaard wordt blijft alles bij het oude qua fiscaliteit en moet je niks extra aangeven, zelfs niet de huurinkomsten (fiscaal achterpoortje).

Wordt de beroepsreden niet aanvaard betrek je de woning niet meer en wordt je KI maal 1,4 gedaan als je het verhuurt aan een natuurlijk persoon. Het bedrag van je woonbonus daalt met €760 omdat je de woning niet meer betrekt.

Je verliest wel de meeneembaarheid van registratierechten denk ik, want daarvoor moet je drie jaar in het huis blijven wonen.

Merci. Ik woon nu in Gent op een kwartiertje rijden van mijn huidige job. Moet je dat dan ergens aanvragen die uitzondering om beroepsredenen?

Ik heb 3 jaar in mijn appartement gewoond, ben verhuisd na 3 jaar en 1 maand ongeveer.

Epyon · 2 okt 2018

Guazala zei:
Merci. Ik woon nu in Gent op een kwartiertje rijden van mijn huidige job. Moet je dat dan ergens aanvragen die uitzondering om beroepsredenen?

Dat is een goeie vraag. Ik denk dat je proactief met de fiscus contact zult moeten opnemen alvorens je domicilie te verzetten.

Ik zou niet vermelden dat je gaan samenwonen met je vriend, want een relatie is geen geldige reden om je woning fiscaal niet te betrekken, maar het enkel over je pendeltijd hebben en dit uitvoerig documenteren. Er was een tijd dat de fiscus dit enkel aanvaardde als je ergens in het hol van flutol moest gaan werken, maar met de huidige files zou Gent <-> Antwerpen mss ook wel kans maken.

Ik heb 3 jaar in mijn appartement gewoond, ben verhuisd na 3 jaar en 1 maand ongeveer.

In principe begint die drie jaar te lopen vanaf de 31ste december van het jaar waarin je je gedomicilieerd hebt, maar zoals vaak bij de fiscus is het nogal onduidelijk of ze die drie jaar in kalenderjaren of dag-tot-dag tellen. Ik denk wel dat je hier safe zit.

RB26DETT · 2 okt 2018

Epyon zei:
Wordt de beroepsreden niet aanvaard betrek je de woning niet meer en wordt je KI maal 1,4 gedaan als je het verhuurt aan een natuurlijk persoon. Het bedrag van je woonbonus daalt met €760 omdat je de woning niet meer betrekt.

Je verliest wel de meeneembaarheid van registratierechten denk ik, want daarvoor moet je drie jaar in het huis blijven wonen.

Volgens mij kan je wel nog je volledige lening inbrengen, gezien dat de enige eigen woning blijft.

Epyon · 2 okt 2018

RB26DETT zei:
Volgens mij kan je wel nog je volledige lening inbrengen, gezien dat de enige eigen woning blijft.

Ja klopt idd. Ik was even niet zeker omdat de definitie van 'eigen woning' inhoudt dat je er zelf moet wonen, maar de bewoning wordt slechts éénmalig vastgesteld op 31 december van het jaar waarin je de woonbonus hebt aangevraagd. Heb het aangepast in mijn post.

Dus het ergste wat er voor TS kan gebeuren is dat haar KI verhoogd wordt als ze de fiscus niet van haar beroepsredenen kan overtuigen.

Guazala · 2 okt 2018

Epyon zei:
Ja klopt idd. Ik was even niet zeker omdat de definitie van 'eigen woning' inhoudt dat je er zelf moet wonen, maar de bewoning wordt slechts éénmalig vastgesteld op 31 december van het jaar waarin je de woonbonus hebt aangevraagd. Heb het aangepast in mijn post.

Dus het ergste wat er voor TS kan gebeuren is dat haar KI verhoogd wordt als ze de fiscus niet van haar beroepsredenen kan overtuigen.

Dus dat wil zeggen dat ik, omdat ik er gewoond heb en het nog steeds mijn enige eigendom is, ik de woonbonus, mijn lening gewoon kan blijven ingeven onder dezelfde code?

Nu ja, zelfs als mijn KI verhoogd zou worden, gezien de interesten in mindering mogen gebracht worden en dit de eerste jaren er toch nog best veel zijn, zou dat nog wel meevallen, vermoed ik.

Enige waar ik zo nergens duidelijkheid over kan vinden is de impact van wettelijk samenwonen op dit alles. Gezien we vanaf dan een gezamelijke belastingbrief hebben, wordt zijn huis de gezinswoning. Maar of dit dan iets voor mij wijzigt?

Best lastig dat het blijkbaar bijna onmogelijk is om over zo'n dingen gewoon duidelijke info te vinden. Buiten misschien de optie om die beroepsdoeleinden in te roepen, is dat nu allemaal toch zo geen zot uitzonderlijke situatie.

Epyon · 2 okt 2018

Guazala zei:
Dus dat wil zeggen dat ik, omdat ik er gewoond heb en het nog steeds mijn enige eigendom is, ik de woonbonus, mijn lening gewoon kan blijven ingeven onder dezelfde code?

Ja, zolang je geen andere woning koopt.

Nu ja, zelfs als mijn KI verhoogd zou worden, gezien de interesten in mindering mogen gebracht worden en dit de eerste jaren er toch nog best veel zijn, zou dat nog wel meevallen, vermoed ik.

Ik weet niet of die interesten in mindering brengen combineerbaar met de woonbonus is.

Enige waar ik zo nergens duidelijkheid over kan vinden is de impact van wettelijk samenwonen op dit alles. Gezien we vanaf dan een gezamelijke belastingbrief hebben, wordt zijn huis de gezinswoning. Maar of dit dan iets voor mij wijzigt?

Is er een reden dat je wettelijk gaat samenwonen? Dat is enkel interessant als één partner werkloos is of een belastingvrij inkomen krijgt. Erven kan je ook via een testament regelen. Ik zou geen problemen zoeken waar er geen zijn.

Best lastig dat het blijkbaar bijna onmogelijk is om over zo'n dingen gewoon duidelijke info te vinden. Buiten misschien de optie om die beroepsdoeleinden in te roepen, is dat nu allemaal toch zo geen zot uitzonderlijke situatie.

Dat komt vooral omdat de Belgische fiscaliteit zo'n kluwen geworden is dat zelfs de fiscus soms moet denken

. Bovendien zijn de beroepsredenen om een woning niet te betrekken een achterpoortje met een groot fiscaal voordeel, logisch dat ze er niet teveel reclame mee maken.

JPV · 3 okt 2018

Gent-Antwerpen is nu ook wel niet zo ver. Voor een werkloze rekent met op 2 uur woonwerk enkele afstand die hij moet aanvaarden (berekend met openbaar vervoer of de vervoersmiddelen waarover iemand beschikt). Het zou me dus betwijfelen dat men daarmee rekening zal houden. Zeker omdat het relationele hier het belangrijkste argument was (de fiscus is ook niet dom om daar eens naar te kijken)

Vanaf dat je per se over Antwerpen of Brussel moet (Gent-Leuven, Brugge-Hoogstraten, ...), kan je wél al zo een argument gebruiken, denk ik.

Guazala · 3 okt 2018

Epyon zei:
Is er een reden dat je wettelijk gaat samenwonen? Dat is enkel interessant als één partner werkloos is of een belastingvrij inkomen krijgt. Erven kan je ook via een testament regelen. Ik zou geen problemen zoeken waar er geen zijn.

We zijn daar nog niet uit. De reden om het wel te doen, zou zijn omdat ik als er iets met hem gebeurd dan vruchtgebruik over de woning zou krijgen. Op zich hoef ik dat huis niet te erven, ik heb mijn eigen spaarpotje ondertussen wel opgebouwd. Maar anderzijds heb ik wel alles achtergelaten en als er iets met hem gebeurd en zijn erfgenamen willen dat huis, sta ik wel tijdelijk op straat. Dus dat deeltje zou mij waarschijnlijk wel wat gemoedsrust geven.
Maar we zijn zo'n dingen nog volop aan het uitzoeken wat het interessantste is in onze situatie.

JPV zei:
Gent-Antwerpen is nu ook wel niet zo ver. Voor een werkloze rekent met op 2 uur woonwerk enkele afstand die hij moet aanvaarden (berekend met openbaar vervoer of de vervoersmiddelen waarover iemand beschikt). Het zou me dus betwijfelen dat men daarmee rekening zal houden. Zeker omdat het relationele hier het belangrijkste argument was (de fiscus is ook niet dom om daar eens naar te kijken)

Vanaf dat je per se over Antwerpen of Brussel moet (Gent-Leuven, Brugge-Hoogstraten, ...), kan je wél al zo een argument gebruiken, denk ik.

Op zich waren wij niet van plan van samen te gaan wonen, maar is het mijn verandering van werk dat de aanleiding is geweest. Ik heb op mijn werk de kans gekregen naar een type dienst te gaan waar ik naartoe wilde (ik deed een bureaujob en heb nu een job op een buitendienst) en ik heb die kans aangenomen omdat ik de optie had van bij hem in te trekken, anders had ik dat niet gedaan omwille van de afstand.
Maar eigenlijk stond samenwonen op dat moment helemaal nog niet op onze agenda. Ik snap dat dat moeilijk te verkopen gaat zijn aan de fiscus, maar de realiteit is wel dat mijn verhuis vanuit de professionele opportuniteit is ontstaan en het samenwonen daar een gevolg van is.

Los daarvan denk ik dat jij al lang niet meer van Gent naar Antwerpen bent gereden of omgekeerd. Een vroegere collega doet dagelijks het traject Lokeren - Antwerpen en vertrekt tegenwoordig om 6u om om half 9 op haar werk te zijn. Zij zal mij binnenkort vervoegen op mijn nieuwe dienst omdat ze 5u per dag onderweg voor het werk toch niet iets te veel van 'het goede' vindt. Ik werk in shiften, dus openbaar vervoer is geen optie. En de reistijden zullen om 6u en 22u nog wel meevallen, maar om 14u is de Kennedytunnel al een even grote ramp de meeste dagen als in de spits.

Maar het zou inderdaad tof zijn moesten ze dat ergens omschrijven. Want nu hang je blijkbaar af van de goodwill van degene die je dossier behandelt.

Epyon · 3 okt 2018

Guazala zei:
We zijn daar nog niet uit. De reden om het wel te doen, zou zijn omdat ik als er iets met hem gebeurd dan vruchtgebruik over de woning zou krijgen. Op zich hoef ik dat huis niet te erven, ik heb mijn eigen spaarpotje ondertussen wel opgebouwd. Maar anderzijds heb ik wel alles achtergelaten en als er iets met hem gebeurd en zijn erfgenamen willen dat huis, sta ik wel tijdelijk op straat. Dus dat deeltje zou mij waarschijnlijk wel wat gemoedsrust geven.
Maar we zijn zo'n dingen nog volop aan het uitzoeken wat het interessantste is in onze situatie.

Je kan zoiets ook met een testament regelen. Kost je zo'n €300. Maar ik zou hier pas aan beginnen denken nadat je je beroepsredenen geprobeerd hebt. Als de fiscus die niet aanvaardt is wettelijk samenwonen de goedkopere oplossing.

Maar het zou inderdaad tof zijn moesten ze dat ergens omschrijven. Want nu hang je blijkbaar af van de goodwill van degene die je dossier behandelt.

Ja, net omdat het anders nog meer gebruikt zou worden

.

Archief - verhuur appartement - fiscale gevolgen

Guazala

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

Guazala

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

RB26DETT

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

Guazala

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Guazala

Legacy Member

Epyon

Legacy Member