Archief - Verhuren met 1 meter voor gas en water

Hey guys

Topic titel zegt het al hoe gaat men te werk bij de afrekening van gas/water bij een opbrengsteigendom (meerdere appartementen en studio's) waarbij slechts 1 meter voor gas en water aanwezig is?

Normaal vraagt de huisbaas elke maand een standaardbedrag (bv 30 water en gas) aan elke huurder. Als de afrekening dan komt moet hij die opsturen/voorleggen aan de huurders en op basis van dat bedrag terugbetalen of bijvragen. Meestal wordt het gewoon gedeeld door aantal units, maar sommige huisbazen zullen ook rekening houden met aantal personen, toestellen..., vooral als er een studio is van 20m2 met 1 persoon en een appartement met 3 slaapkamers, 4 personen, wasmachine,...)

Als je zelf de verhuurder bent, ga dan zeker na hoeveel het zou kosten om extra interne tellers te laten installeren. Dit hoeven geen geijkte officiële tellers van de nutsmaatschappij zelf te zijn (tenzij je iedereen apart een contract wil laten afsluiten ook), maar dienen gewoon om een voldoende correcte indicatie van het verbruik van elke unit te geven. Op die manier kun je veeeel discussies vermijden over wie er veel/weinig verbruikt, wat een dergelijke investering op termijn zeker de moeite waard maakt.

Hoe gaat men te werk.

9/10, nee 8/10 oneerlijk.

Dus ikzelf zou zoiets al nooit of te nimmer huren.
Meestal word bij de afrekening gewoon het bedrag gedeeld door het aantal huurders.
Dus betaald de kleine verbruiker mee voor de grote verbruiker.

En...

Met als gevolg dat die kleine verbruiker het jaar daarop zegt "foert ik ben niet meer zuinig de rest is het ook niet"
En dus meer verbruik en dus volgend jaar nog meer betalen met als uiteindelijk gevolg een vicieuze cirkel waar je niet meer uitgeraakt of je moet verhuizen .

Op zich is er niks mis met deze werkwijze.

Alleen zegt de wet dat de huurders altijd inzage kunnen vragen in de facturen e.d.

Hou er bovendien rekening mee dat elke officiële bewoner van het pand recht heeft op een zekere hoeveelheid water en elektriciteit.

De wet is hierover heel duidelijk. Enkel de werkelijke kosten mogen doorgerekend worden aan de huurder. De verhuurder moet effectief kunnen bewijzen hoeveel het verbruik is van de huurder.

De kosten delen door het aantal bewoners/appartementen is niet wettelijk. De huurder mag weigeren te betalen zolang de verhuurder geen gedetailleerde afrekening kan bezorgen + deze afrekening moet gestaafd worden met bewijzen (facturen)

HS Limburg zei:

De wet is hierover heel duidelijk. Enkel de werkelijke kosten mogen doorgerekend worden aan de huurder. De verhuurder moet effectief kunnen bewijzen hoeveel het verbruik is van de huurder.

De kosten delen door het aantal bewoners/appartementen is niet wettelijk. De huurder mag weigeren te betalen zolang de verhuurder geen gedetailleerde afrekening kan bezorgen + deze afrekening moet gestaafd worden met bewijzen (facturen)

Klik om te vergroten...

Is enkel wanneer de kost voor water en dergelijke niet ingecalculeerd zit in de verhuurkost. Dit is wettelijk de optimale oplossing als je geen werken wilt doen om de volledige sanitaire inrichting niet moeten op te delen naar subverdelingen (als verhuurder neem je dan de bluts met de buil, ergo neem je het risico op een eindverrekening van de kosten op u, zijnde dit nu in + of in -).

Het enigste bij mijn weten waar wel met een verdeelsleutel wettelijk mag gewerkt worden is bij de gemeenschappelijke ruimtes waar de kost wordt doorgefactureerd op basis van hun aandeel in het globale gebouw (of een andere verdeelsleutel).

Natuurlijk, daar elke aansluiting ook vast recht wil zeggen (extra kost) is het praktisch gezien niet altijd in het nadeel van elkeen om de hier voorgestelde niet 100% wettelijke oplossing toe te passen. Wegens echter de miserie (zie raad HS Limburg betrekkende niet betaling) die het oplevert trekken veel verhuurders zich dat niet meer aan en doen gewoon het wettelijke ongeacht ofdat de andere oplossing niet goedkoper zou geweest zijn voor de huurders wanneer ze allen ecologisch verantwoord omgaan met hun verbruik.

Limburg : zin om effe het artikel door te geven waar dit vermeld staat aub, meestal heb je dat toch wel ergens binnen handbereik liggen :d.

Ik zit in een situatie waar in een appartement waar ik vroeger woonde een gemeenschappelijke stookketel was en een aparte teller voor elk appartement (debiet warm water), gecontroleerd door een externe maatschappij (meters techem, opnemers calorikust).

Nu is er onenigheid omdat den ene verschrikkelijk veel moet betalen en den andere heel weinig. Ik zou wss heel weinig moeten betalen wegens amper chauffage opgezet (niet thuis) enkel verwarmen tot 16°. De bomma's die stoken dag en nacht tot 25° die moeten wss huge betalen.

Ze willen dat zelfs voor een rechter slepen die dan een "verdeelsleutel" zal kiezen. Ik ben da kotsbeu en ik denk dat ik eens zware druk ga beginnen zetten dat ik contractueel recht heb op een gedetaileerde afrekening. Ik betaalde 80EUR/maand, ik ben zeker dat ik moet terugkrijgen. Ze houden mij al een jaar aan het lijntje.

Dit ter anekdote (ik heb niets anders te doen) Dus, mja, ik zou nooit meer gaan huren waar ik geen aparte (officiele) tellers heb. Hoe minder ik met ander volk te maken heb hoe beter want die zijn meestal debiel. Het meer ervaren/intelligente volk gaat ge niet aantrekken met zulke halfbakken oplossingen. Kwaliteitshuurders moet ge ook soigneren!

Mja, van praktisch standpunt begrijp ik zeer goed waarom men dit vroeger deed als verhuurder. Het was goedkoper (zowel voor verhuurder als huurder (niet individueel)) maar de grootste reden is uiteindelijk dat de verhuurder garant is dat vorst een minieme invloed gaat hebben op de interne installatie omdat de kans dat alle huurders zeer weinig stoken quasi nihil is.

Want het gebouw werd toch al verzekerd van een bepaalde basisverwarming.