Archief - Verhuren aan een SVK

Dag 9livers,

Op deze laatste van het jaar vroeg ik me af of er hier op het forum mensen zijn die ervaring hebben met het verhuren van een woning aan een sociaal verhuurkantoor (SVK)? Meer bepaald zou ik graag willen weten in welke mate de huurprijs dat een SVK betaalt afwijkt van deze op de private huurmarkt.
- Klopt het dat de huurgelden altijd worden betaalt (ook wanneer de feitelijke huurder niet betaalt?)?
- Zijn er bepaalde elementen die sterker doorwegen in de huurprijs voor een SVK. Ik denk dan bijvoorbeeld aan het aantal slaapkamers, oppervlakte van de woning, nabijheid van een school, ...?
- Is het interessanter om een appartement te verhuren aan een SVK dan een rijwoning of omgekeerd?

Alle info is welkom.

1 geval dat ik weet is een woning die normaal aan 600-650 € verhuurd kan worden, word voor 500€ verhuurd via een SVK. Oftewel een korting van 17-23%.

Hiervoor krijg je wel vele dingen terug. zie volgende link voor een lijst: https://www.vlaanderen.be/uw-woning-verhuren-aan-een-sociaal-verhuurkantoor .

Het kan een goed idee zijn indien je je zelf niks van de administratie e.d. wil aantrekken, zelf al een degelijke inbreng hebt bij de aankoop (aangezien je lening lager zal moeten zijn om een +cashflow te bekomen), en het niet erg vind dat je rendement dan minder is. Denk er ook aan dat je hier aan zit voor een langere termijn. Ik betwijfel ook of je je huurder kan buitengooien moest je er zelf willen intrekken. Als ik het goed heb valt deze "verhuring" onder contractrecht (jij tov het SVK) ipv huurrecht, maar bindt me hier niet op vast.

Geen idee wat de procedure is om te verhuren aan een SVK. Zelf zou ik een huis/App kopen dat reeds verhuurd wordt via SVK.

Jij verhuurt aan het SVK en zij aan de huurders.

Svk heeft een onderhuur overeenkomst met hun huurder jij hebt de hoofdhuurovereenkomst. Beide vallen onder het nieuwe woninghuurdecreet.

Als verhuurder heb je de garantie dat er altijd huur wordt betaald door het SVK, ongeacht of er een bewoner is en dat je het pand terug krijgt zonder huurschade.

Als verhuurder kom je normaal niet in contact met de bewoner enkel met het SVK.

Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk

Wij verhuren sinds anderhalf jaar aan een SVK.
Prijs ligt idd een goede 20% lager dan de marktprijs.

De parameters voor prijsbepaling kun je altijd eens opvragen bij het SVK.

Voordelen voor ons:
- Altijd betaald
- Geen gedoe
- Automatische indexering

Een nadeel is wel dat men bij een flat met garage de garage niet meehuurt. Dit omdat het publiek van de SVK vaak geen wagen heeft. Je mag die dan uiteraard afzonderlijk verhuren.

Mijn vrouw had bij haar vorige eigendom eens contact opgenomen met het svk, die zijn toen komen kijken en beetje opgemeten, beetje foto's, zijn totaal niet kieskeurig, maar plakten daar wel een zeer lage prijs op. Zij zouden dit huren voor 12 jaar Uiteindelijk niet gedaan en maar best ook...

Bij mijn vorig werk werkte wij ook voor het svk/eigenaars in woningen verhuurd door het svk. Het grotendeel van de bewoners zijn echt wel het laatste van het laagste van de samenleving. Wat ik in die korte periode allemaal ben tegen gekomen, er waren zelf plaatsen bij waar niemand meer wou binnen gaan. Een doorsnee dag in de sociale woningbouw:

-zware drugsgebruikers, geen geld voor gas, begon heel te flippen en zei dat er gasgeur was, maar er was gewoon geen budget op de teller, ondertussen zat er daar babytje in sitter omgeven door katten en viezigheid, hadden ook nog een radiator uit de muur gerukt.
- single moeder, met typische jaren 90 drugskop had maar liefst 14 kanten en 5 hondjes in huis, alles stonk letterlijk naar Pis, had zelf jachtbak gedemonteerd en stukken weg gegooid.
- alleenstaande man, wiens leven bestaat uit drinken en sigaren roken,de vloer was gewoon 1 grote vlek van assen en gemorst bier, sifon verstopt.
- familie moslims Indonesiërs die waarschijnlijk nooit dampkap gebruikten, vet liep van de muren en plafond, nieuwe ketel van paar maand oud zat al vol brokken van de thermostaat aan en de kranen toe te draaien.
- vaak dezelfde geur bij dezelfde soort mensen, low lifes die normaal zouden moeten werken, maar graatmager zijn en geen tanden meer in hun mond hebben, blijkbaar is dit de geur van heroïne
- mensen die alles vergaren, waardoor alles vol staat met afval, nochtans hele dagen thuis en toch geen tijd om op te ruimen


Ik kwam de gekste dingen tegen, die ik nu bij de particuliere klanten zelf niet tegen kom. Heel af en toe heb je eens een normale klant, vb werkende vrouw die na een scheiding op de sociale huurmarkt is gekomen. Het viel mij ook op dat wij dingen meldden, maar dat er niks met gedaan werd en huurders altijd beschermd werden. Alsof het allemaal doodnormaal is van hele dagen te zuipen of drugs te gebruiken en zich ondertussen toch voort te planten of heel je huurwoning als een moskee in te richten en niet te werken. Het cliché dat sociale woningen voor vreemdelingen en marginalen zijn kan ik echt wel bevestigen. Door dat werk te doen heb ik ook zero compassie met sociale gevallen gekregen...

Alle schade wordt gewoon netjes vergoed door SVK. Dat is net het voordeel van aan hen te verhuren.

Nineshots zei:

Alle schade wordt gewoon netjes vergoed door SVK. Dat is net het voordeel van aan hen te verhuren.

Klik om te vergroten...

Klinkt goed, maar als ik dan die verhalen hoor...

Wij verhuizen dit jaar om dan het appartement te verhuren, maar zoiets wil ik mijn oude buren precies niet aandoen.

Bedankt voor jullie reacties, interessant om zowel positieve als negatieve verhalen te horen. De gegarandeerde uitbetaling van huur is wel een groot voordeel voor mij aangezien ik toch wat risico-avers ben ingesteld. Ik zou dan ook wel kunnen leven met een iets lager huurrendement.
Uiteraard is het natuurlijk wel de vraag in welke staat je je woning terugkrijgt.

Ik denk dat ik eens zal langsgaan bij een SVK voor wat diepgaandere info.