Archief - Verhuizen tijdens lopend contract, hoe en wat?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
F

Fir3wulf

Legacy Member
Ik zal even kort de situatie schetsen,

Ik woon samen met mijn jongere zus, heb vorig jaar in mei samen met haar het huurcontract (3j) ondertekend en meegetekend bij de bank voor de huurwaarborg. Nu hebben we de laatste tijd meer en meer ruzie, mede door het feit dat haar nieuwe vriend hier denkt de lakens uit te kunnen delen etc.

Omdat het hier gewoon niet meer aangenaam is op zijn zachtst uitgedrukt wil ik dus verhuizen eind deze maand.
Nu vertelde iemand me dat ik de huisbaas een aangetekend schrijven moet sturen en dat ik anders moet mee blijven betalen zo lang ze daar blijft wonen.

Is dit waar en zoja, hoe moet deze brief ongeveer opgesteld zijn?

edit: Nutsvoorzieningen en telenet staan normaal op haar naam allemaal
F

Fir3wulf

Legacy Member
het is vrij dringend dusja.

kheb ergens gelezen dat ik een maand op voorhand dit zou moeten laten weten aan de huisbaas, klopt dit? Moet ik mijn zus ook een aangetekend schrijven sturen?
E

Ewiler

Legacy Member
Jij moet inderdaad je huur opzeggen bij de verhuurder. Als het huurcontract jou je zus hoofdelijk aansprakelijk stelt voor de betaling van de huur zal je wel verantwoordelijk blijven voor de betaling van de huur moest je zus niet kunnen of willen betalen, jij zal dan normaal die bedragen wel kunnen terugeisen van je zus.

100% zeker ben ik wel niet van mijn uitleg. Misschien best ook je zus officieel laten weten dat je vertrekt zodat er achteraf geen discussie zal zijn van op welk moment je echt vertrokken bent.
J

JPV

Legacy Member
de vraag is gewoon al of zij akkoord zou gaan dat jij plotseling vertrekt. Ze kan niet eisen dat jij blijft (en dsu ook niet dat je op lange termijn blijft betalen), maar op korte termijn kan je er niet van onderuitmuizen zonder een deal te hebben met je zus.
F

Fir3wulf

Legacy Member
het is vrij onlogisch dat als ik verhuis, dat ik blijf meebetalen op lange termijn Idd. Ik heb er in het verleden al eens mee samengewoond, maar toen hadden we geen contract, alles werd mondeling geregeld toen met de huisbaas omdat we die persoon kenden.
Toen had ze ook opnieuw iemand leren kennen en is ze daar mee samen gaan wonen. Ze is toen ook gestopt met betalen na een tijd.

Ik ga wel iets proberen te regelen, maar het is natuurlijk absurd dat ik de helft blijf betalen he.

@Ewiler, hoe bedoel je terugvorderen? Kan dit dan zonder daar iets van op papier staan qua overeenkomst of dergelijke?
E

Ewiler

Legacy Member
ja. De verhuurder heeft een contract met jullie beide en als hij niet bereid is die hoofdelijkheid op te heffen (wat hij beter niet doet als hij slim is ) blijf jij ook aansprakelijk voor de betaling van de huur. Maar er is een algemene regel die zegt dat als verschillende mensen een hoofdelijke schuld delen voor iets dat enkel voor 1 van die personen van nut is (hier je zus) dat de andere schuldenaren het bedrag van die ene persoon kunnen terugvorderen.

Ik ben hier wel zeker geen specialist in dus hecht hier niet teveel geloof aan :)
F

Fir3wulf

Legacy Member
Oke bedankt voor de info alvast, ik ga morgen een aangetekend schrijven naar mijn huisbaas sturen, kennisgevende dat ik het appartement ga verlaten en afstand wil doen van mijn hoofdelijkeheid als schuldenaar.
H

HS Limburg

Legacy Member
Mijn excuses voor de late reactie.

Wettelijk gezien bestaat er tot op heden geen enkele regelgeving wanneer 1 van de samenwonende het huurhuis wilt verlaten en de ander wilt blijven.

Om u zo goed mogelijk in te dekken ben je verplicht om zowel een aangetekend schrijven te sturen naar je huisbaas dat je de woning zal verlaten, alsook een document opstellen met de andere samenwonende waar wordt afgesproken hoe alles geregeld wordt (waarborg, nutsvoorziening, wat er gebeurd indien uw samenwonende de huur niet meer kan betalen enz...)

De kans blijft bestaan dat verhuurder bij u achterstallige huurgelden komt terugvorderen als uw zus huurachterstand heeft.

De enige manier om 100% zekerheid te hebben dat jij geen partij bent in de huurovereenkomst is een schriftelijk akkoord met de verhuurder en uw zus. Indien één van beide partijen weigert blijf je een partij in de huurovereenkomst en zal je naar de vrederechter moeten stappen om jou uit de huurovereenkomst te schrappen.
m

makila

Legacy Member
HS Limburg zei:
De kans blijft bestaan dat verhuurder bij u achterstallige huurgelden komt terugvorderen als uw zus huurachterstand heeft.
Klik om te vergroten...
Waarop je nog altijd naar de vrederechter kan stappen om die terugvorderingseis te laten schrappen. Ik kan me niet voorstellen als je daar 20 jaar niet meer woont en je zus heeft ineens een huurachterstand van xxx maanden, én de verkoper vordert dit terug van de TS, dat de vrederechter daarmee akkoord zal gaan.

Echter als je nog maar enkele maanden uit de woning gestapt ben, dan is dit een héél ander verhaal .. Dan kan de vrederechter besluiten dat de termijn nog redelijk is.

Dus inderdaad indien er géén schriftelijk akkoord uit de bus komt, best asap naar de vrederechter gaan, om problemen achteraf te vermijden.
H

HS Limburg

Legacy Member
makila zei:
Waarop je nog altijd naar de vrederechter kan stappen om die terugvorderingseis te laten schrappen. Ik kan me niet voorstellen als je daar 20 jaar niet meer woont en je zus heeft ineens een huurachterstand van xxx maanden, én de verkoper vordert dit terug van de TS, dat de vrederechter daarmee akkoord zal gaan.
Klik om te vergroten...

Het moeilijke zit in het feit dat er heden geen wettelijke regeling bestaat wanneer 1 van de samenwoners wilt vertrekken en de andere wilt blijven. Op voorwaarde dat beide samenwoners in het contract zijn opgenomen als de huurders.

Hierdoor kan de vrederechter wel toestemmen dat de vertrekkende huurder mee moet betalen aan de huur als er geen (correcte) opzeg werd gegeven door de vertrekkende partij ook al woon je er 20 jaar niet meer.

In praktijk moet de vertrekkende huurder kunnen aantonen dat hij daar niet meer woont en afstand heeft gedaan van zijn rechten en plichten als huurder, de verhuurder en medehuurder hiervan op de hoogte hebben gesteld en hun akkoord hiervoor gekregen hebben.

Dan spreek ik nog niet of de huurschade die al dan niet aanwezig is op het moment dat een van de huurders vertrekt en hoe de waarborg wordt geregeld.

Met andere woorden wil je 100% zekerheid zal dit moeten regelen bij het vredegerecht (oproep in verzoening is gratis)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan