Archief - Update, 1 laatste vraag, boiler huurhuis kapot

UPDATE (moet niet heel het epistel door dan).
Kosten zijn dus voor de huurbaas. Hij mag dus beslissen hoe het gedaan wordt dus wordt alles besteld bij Bulex en via een andere firma geplaatst. Vandaag is het dag 17 zonder verwarming en warm water. Simpele vraag, hoe lang kan dit zo nog duren? Sorry als dit overkomt als zeuren maar we betalen een best hoge huur en twee kleine kinderen... Ambetant.



Wij zijn nu drie jaar in ons huurhuis. De boiler heeft het vier dagen terug begeven en we moeten nog tot morgen wachten om te weten voor wie de kosten zijn. Ik verwacht voor ons als huurder. Wij zitten nu dus met twee kleine kinderen (2 en 4) zonder verwarming en zonder warm water en dat zou nog wel even kunnen duren. Probleem is de kost. Op zich normaliter zou dat nog wel lukken maar september is een maand met een aantal zware rekeningen geweest dus het zal oktober worden. Ik hoor van de mensen van Renova bulex dat het al €118 kost om te komen kijken. Mijn vragen zijn:

* als de Renova mensen drie keer moeten komen, zitten we dan al aan 3x€118 zonder dat er al werk gedaan is?
* Naar het schijnt is bij nood aan een nieuwe bulex de kost wél voor de eigenaar, hoe lang kan deze het trekken voor er een nieuwe komt?
* dit huis heeft een groot vochtprobleem, er is onder andere een platform dat erg moeilijk water aflaat en er loopt bij regen een ware waterval (echt massa's water) langs de buitenmuur waar aan de andere kant de bulex zit. Kan dit een reden voor het probleem zijn?
* mocht de huurbaas lang dralen, en wij kopen zelf een bulex met de nieuwe maand, bij verhuis is dat dan onze bulex? Ik bedoel deze vraag serieus.

Sorry voor het epistel, eerste boilerbreuk. Dank voor enige hulp

Als gij bewijs (attest) hebt van uw jaarlijks onderhoud van de boiler, zijn de kosten zowiezo voor huisbaas want dan heb jij u als huurder aan uw end of the bargain gehouden en er alles aan gedaan om het ding in orde te houden, tenzij gij de boiler met n hamer of zo in frennen hebt geklopt uiteraard

. Anders is het gewoon slijtage en das altijd voor de huisbaas, als uw dak instort omdat het versleten is, is dat tenslotte ook niet voor uw rekening

Als jij een nieuwe bulex koopt dan is die nieuwe bulex van U op voorwaarde dat op het moment dat jij er vertrekt de oude / kapotte bulex er terug hangt.

Boiler maakt deel uit van het huis en dus is de eigenaar verantwoordelijk voor deze kosten, tenzij jij niet het tweejaarlijks onderhoud hebt laten doen (check uw huurcontract voor details).

Epyon zei:

Boiler maakt deel uit van het huis en dus is de eigenaar verantwoordelijk voor deze kosten, tenzij jij niet het tweejaarlijks onderhoud hebt laten doen (check uw huurcontract voor details).

Klik om te vergroten...

Ik vrees dat dat de *eek* zal worden, bij mijn weten is er nog niet naar gekeken. Het staat niet expliciet in het huurcontract en ik nog mijn partner hebben er bij stilgestaan.

Heeft iemand dan nog inzicht in die kosten? Of is er iemand amateur bulex-reparateur?

ik ben ex-bulex technieker, normaal hebben ze wel redelijk wat in hun wagen zitten, en indien ze moeten terugkomen denk ik dat ze een deel kosten wel kunnen laten vallen. is wel al paar jaar geleden dus kan ondertussen al veranderd zijn, dus don't shoot me

ahja en in 95% van de gevallen zijn kosten aan de cv ketel voor de eigenaar, enkel onderhoud is normaal voor de huurder.

brechen zei:

ik ben ex-bulex technieker, normaal hebben ze wel redelijk wat in hun wagen zitten, en indien ze moeten terugkomen denk ik dat ze een deel kosten wel kunnen laten vallen. is wel al paar jaar geleden dus kan ondertussen al veranderd zijn, dus don't shoot me

ahja en in 95% van de gevallen zijn kosten aan de cv ketel voor de eigenaar, enkel onderhoud is normaal voor de huurder.

Klik om te vergroten...

Dankjewel brechen

Onderhoudskosten voor de huurder vind ik toch ook een discussiepunt, hier is dat bv ook voor de huisbaas. Niet meer als normaal vind ik.

Nu ben ik er in het verleden ook al eens over aan het nadenken geweest om er zelf 1 te kopen (omdat deze die er hangt een erg oud toestel is, (meer als 25 jaar) en het verbruik is dus navenant.
Maar ik zie me nog niet direct, bij een verhuis, dat toestel wisselen.

Het is ook zo dat in onze blok alle boilers anders zijn, sommige hebben nog de originele (waaronder ik dus), andere hebben een laatste nieuwe. In principe dus geduldig wachten tot de mijne stuk gaat...

beemer036 zei:

Onderhoudskosten voor de huurder vind ik toch ook een discussiepunt, hier is dat bv ook voor de huisbaas. Niet meer als normaal vind ik.

Klik om te vergroten...

Dat is dan een uitzondering die in je huurovereenkomst moet staan. Standaard zijn alle kosten voor periodiek onderhoud of kosten door slijtage/gebruik van toestellen (bijv. reperatie vaatwas) ten laste van de huurder. Als er tijdens het onderhoud blijkt dat het toestel vervangen moet worden, dan is dat wel weer voor de verhuurder. Zie ook: Centrale verwarming - Verplichtingen voor verhuurder en huurder | Vlaanderen.be

Epyon zei:

Dat is dan een uitzondering die in je huurovereenkomst moet staan. Standaard zijn alle kosten voor periodiek onderhoud of kosten door slijtage/gebruik van toestellen (bijv. reperatie vaatwas) ten laste van de huurder. Als er tijdens het onderhoud blijkt dat het toestel vervangen moet worden, dan is dat wel weer voor de verhuurder. Zie ook: Centrale verwarming - Verplichtingen voor verhuurder en huurder | Vlaanderen.be

Klik om te vergroten...

Akkoord wat betreft het onderhoud van de CV. Dit is standaard voor de huurder, periodiek per twee jaar (bij gas). Niet akkoord wat slijtage (ouderdom) betreft, herstellingen ten gevolge van slijtage vallen ten laste van de eigenaar / verhuurder, zelfs als het gaat om herstellingen die normalieter ten laste van de huurder vallen. Zie artikel 1755 B.W. en artikel 2 § 2 van de befaamde woninghuurwet. Artikel 2 whw maakt artikel 1755 B.W., voor contracten onder de woninghuurwet vanaf 18/05/2007, van dwingend recht. Voor deze datum kon een huurcontract wel noch rechtsgeldig hiervan afwijken, op voorwaarde dat dit zeer uitdrukkelijk gebeurde. vb. niet "alle herstellingen vallen ten lasten van de huurder" ofzoiets...

EDIT :

Jammer dat het periodiek onderhoud niet gedaan is. Vraag best aan de mannen van Bulex wat de oorzaak is van de problemen en dat ze dat willen attesteren. Indien de oorzaak moeilijk in verband gebracht kan worden met een gebrek aan onderhoud, dan is er nog enige opening om dit toch te verhalen op uw verhuurder. U hebt ook recht om de attesten van de laatste 2 onderhoudsbeurten op te vragen bij u verhuurder, die uitgevoerd moesten worden voor de woning aan u werd geleverd. Zo kan u nagaan of de boiler uberhaupt wel onderhouden was voor u in de woning trok. Indien niet, dan is de eigenaar ook niet zonder blame (de verhuurder moet de woning leveren in goede staat van onderhoud). Hiervoor kan je verwijzen naar : artikel 11 § 1 -5 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende het onderhoud en het nazicht van [centrale] <stooktoestellen> voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater.

" Art. 11. Ter beschikking houden van attesten en rapporten.
§ 1. De eigenaar van een centraal stooktoestel zorgt ervoor dat het keuringsrapport bij het toestel kan blijven zolang dat ongewijzigd in gebruik is.
§ 2. De gebruiker en de eigenaar houden minstens de attesten van de laatste twee onderhoudsbeurten bij. De gebruiker bezorgt steeds tijdig een duplicaat van het attest aan de eigenaar indien deze maatregelen dient te nemen om defecten weg te werken, die tot zijn verantwoordelijkheid behoren, of indien de eigenaar erom verzoekt.
§ 3. De eigenaar van het centrale stooktoestel houdt het verwarmingsauditrapport bij zolang het toestel in gebruik is en geen nieuwe verwarmingsaudit werd uitgevoerd.
§ 4. De attesten en rapporten, bedoeld in § 1, § 2 en § 3, worden ter beschikking gehouden van de afdeling of van de toezichthoudende ambtenaar en voorgelegd op eenvoudig verzoek.
§ 5. De eigenaar van het toestel bezorgt, op vraag, een duplicaat van de attesten en rapporten, bedoeld in § 1, § 2 en § 3, aan een nieuwe gebruiker."

Update: contact opgenomen met de verhuurmaatschappij (Dewaele) en het specifiek probleem met onze boiler valt onder 'defect niet ten gevolge van onderhoud of gebrek daaraan' (electronica) en dus zijn de kosten voor de verhuurder.
Ik ben enorm opgelucht, de kosten op zich zou nog gegaan hebben maar het direct te betalen niet.

Up

Bij mijn weten staat er niet echt iets in de wetgeving van maximaal x dagen. Enkel binnen een redelijke termijn.

Veel hangt dan ook af van wanneer je de problematiek hebt doorgegeven en wanneer de installateur die hij kiest kan langskomen.

Leveringstermijnen van 1 week tot 2 weken zijn niet uitzonderlijk. Dan ook een sanitairist vinden die zomaar alles kan laten vallen, dat is tegenwoordig ook niet meer het geval.