Archief - (Sociale) Woning kopen - tips en ervaringen

Mede 9livers, ben sinds juni mogen starten als administratieve medewerker. Ik zit hier dan ook helemaal niet slecht. Aangezien ik er weinig van af weet, wou ik vragen naar jullie ervaring ivm het aanschaffen van een (sociale) woning. Huur is totaal GEEN optie, aangezien ik in de huis van mijn ouders kan verblijven.

Ik woon alleen in de huis van mijn ouders, die zijn sinds kort naar Wallonië verhuisd. Ik kan hier dus lange(re) tijd verblijven tot ik een woning kan aanschaffen. Binnen 1 à 3 jaar ga ik ook trouwen, mocht alles goed meevallen. Ik wil niet heel lang in mijn ouders huis wonen, aangezien ik wil werken voor een eigen huis.

INKOMEN
- Maandelijks bruto inkomen: ~ €2236 (~ €1500 netto)
- Maaltijdcheques: €7/dag, dus €140-150/maand
- Ik heb niks van kosten, dus geen lening, geen kredietkaart, geen huur (woon alleen bij huis ouders).
UITGAVEN
- Voeding: max. €150/maand. Deze kan ik perfect voorzien met de maaltijdcheques die ik krijg.
- Avondschool bij hogeschool PXL (boeken en inschrijvingskosten, weet niet hoeveel dat gaat zijn)
- Wil zo veel mogelijk sparen, dus koop enkel wat uiterst noodzakelijk is.

Voorlopig heb ik geinformeerd naar de voorwaarden om een sociale woning te kopen, en daarvoor heb je de meest recente aanslagbiljet nodig wisten ze me te vertellen. Dus ik moet al sowieso tot volgend jaar wachten opdat ik kan inschrijven voor een woning of ben ik verkeerd?

Hoe lang duurt het gemiddeld opdat je een woning toegekend krijgt (verschilt uiteraard per regio). We hebben bij voorkeur Zonhoven, aangezien dat ideaal is (familie-werk). Op hun website staat gemiddeld 2 jaar, maar via kennissen vernomen dat dit helemaal niet klopt en het veel langer duurt.

Hoe dan ook, alle ervaringen, tips en suggesties zijn welkom

Doe zoals elke beschaafde burger en laat de sociale woningen/leningen voor zij die het echt nodig hebben!

SomeDude zei:

Doe zoals elke beschaafde burger en laat de sociale woningen/leningen voor zij die het echt nodig hebben!

Klik om te vergroten...

En waarom zou ik dat niet nodig hebben? Een gewone woningprijs al bekeken (met alle renovatiekosten) kom je bijna niet rond.

En dan zeggen de mensen hier dat ik profiteer van het systeem .. maar goed, ik zal pogen te antwoorden op de vragen.

cilgin53 zei:

.. Een gewone woningprijs al bekeken (met alle renovatiekosten) kom je bijna niet rond.

Klik om te vergroten...

Als alleenstaande - neen. Maar je zegt het zelf: Je gaat straks waarschijnlijk trouwen of samenwonen, je partner zal ook centjes verdienen (tenzij je pech hebt zoals ik) en dan ga je te veel verdienen voor zo'n sociale woning.

Maar natuurlijk heb je gelijk van je nu in te schrijven voor zo'n woning omdat je NOOIT weet wat de toekomst brengt.

cilgin53 zei:

Voorlopig heb ik geinformeerd naar de voorwaarden om een sociale woning te kopen, en daarvoor heb je de meest recente aanslagbiljet nodig wisten ze me te vertellen. Dus ik moet al sowieso tot volgend jaar wachten opdat ik kan inschrijven voor een woning of ben ik verkeerd?

Klik om te vergroten...

Géén idee. Ik had me pas ingeschreven (voor een sociale huurwoning) nadat ik mijn eerste salaris op het aanslagbiljet had staan.

cilgin53 zei:

Hoe lang duurt het gemiddeld opdat je een woning toegekend krijgt

Klik om te vergroten...

Gemiddeld +-5 jaar schat ik.

cilgin53 zei:

En waarom zou ik dat niet nodig hebben? Een gewone woningprijs al bekeken (met alle renovatiekosten) kom je bijna niet rond.

Klik om te vergroten...

Je woont toch 1-3 jaar in het ouderlijk huis, kosteloos. Spaar dan wat geld ... Op 3 jaar kan je gemakkelijk 30.000 EUR sparen. Daarmee dek je de notaris/hypotheek kosten. Je gaat ook trouwen, dus ben je met 2 werkende mensen. Et voila, je kan een lening aangaan en een huis kopen ... (zit in dezelfde situatie en heb ook een huis kunnen kopen, dus voor u zal het ook wel lukken)

één van de redenen dat de wachtlijsten rond 5 jaar ligt komt omdat er veel jongeren zijn die zich inschrijven om dezelfde reden als jij. Na een paar jaar, werkt hun partner dan en dan vallen ze uit de wachtlijst.

De helft van de wachtlijst gaat dus vooruit, gewoon omdat er mensen tussenuit vallen die het uiteindelijk niet nodig gaan hebben.

Zoals ik zei: MASSAAL veel jongeren schrijven zich in, omdat ze niet weten wat de toekomst brengt. Maar de helft valt gewoon af, omdat ze uiteindelijk er géén gebruik van (wensen te) maken.

cilgin53 zei:

En waarom zou ik dat niet nodig hebben? Een gewone woningprijs al bekeken (met alle renovatiekosten) kom je bijna niet rond.

Klik om te vergroten...

In uw regio vallen die nog best mee hoor...
Je hebt geen echt "probleem"/ziekte =>
Dus nee jij hebt dat niet nodig om op de kosten van anderen te leven.

TOMM3KE zei:

Je woont toch 1-3 jaar in het ouderlijk huis, kosteloos. Spaar dan wat geld ... Op 3 jaar kan je gemakkelijk 30.000 EUR sparen. Daarmee dek je de notaris/hypotheek kosten. Je gaat ook trouwen, dus ben je met 2 werkende mensen. Et voila, je kan een lening aangaan en een huis kopen ... (zit in dezelfde situatie en heb ook een huis kunnen kopen, dus voor u zal het ook wel lukken)

Klik om te vergroten...

Moet ook niet per se een sociale woning kopen uiteraard. Daar hebben jullie gelijk in. Ik wil ook sparen en zodanig voldoende geld op rekening hebben om de notariskosten etc. te kunnen dekken.

makila zei:

één van de redenen dat de wachtlijsten rond 5 jaar ligt komt omdat er veel jongeren zijn die zich inschrijven om dezelfde reden als jij. Na een paar jaar, werkt hun partner dan en dan vallen ze uit de wachtlijst.

De helft van de wachtlijst gaat dus vooruit, gewoon omdat er mensen tussenuit vallen die het uiteindelijk niet nodig gaan hebben.

Zoals ik zei: MASSAAL veel jongeren schrijven zich in, omdat ze niet weten wat de toekomst brengt. Maar de helft valt gewoon af, omdat ze uiteindelijk er géén gebruik van (wensen te) maken.

Klik om te vergroten...

I see, dat is inderdaad waar wat je zegt. De helft van de gevallen gaat niet in om die huizen effectief te kopen.

cilgin53 zei:

I see, dat is inderdaad waar wat je zegt. De helft van de gevallen gaat niet in om die huizen effectief te kopen.

Klik om te vergroten...

Dat is niet de enige reden. Je mag ook maar xxx per jaar verdienen of je wordt verplicht geschrapt van de lijsten. De meeste partners zitten erboven na +-5 jaar.

Tenzij je het slecht getroffen hebt en een vrouw hebt die niet wil werken, of je hebt pech met de crisis en je verdiensten blijven (onterecht) erg zwak .. ga je nooit een sociale woning nodig hebben/kunnen verkrijgen.
(Helaas heb ik het slecht getroffen, dus zeg nooit nooit .. echter kans blijft wel klein)

SomeDude zei:

In uw regio vallen die nog best mee hoor...
Je hebt geen echt "probleem"/ziekte =>
Dus nee jij hebt dat niet nodig om op de kosten van anderen te leven.

Klik om te vergroten...

True that. Ziekte/problemen wens je niemand toe uiteraard. Wel duidelijk dus een x aantal jaren in het ouderlijk huis blijven wonen en goed sparen is de boodschap.

Dan ook nog een vraagje over de leningen, wat is interessanter? Een lening met een variabele rentevoet (oneindig veel mogelijkheden) of een vaste rentevoet. Momenteel liggen de rentevoeten goed, maar dat zal ongetwijfeld iets stijgen naar de toekomst toe neem ik aan?

ook even een vraagje: Kijken ze enkel naar je eigen inkomen of ook naar dat van mijn ouders, gezien ik nog bij hen inwoon? (zou natuurlijk alleen gaan wonen)

(als in kijken ze naar uw feitelijk, gezamelijk inkomen en moet je al daadwerkelijk alleen wonen, of houden ze daar al rekening mee)

makila zei:

Dat is niet de enige reden. Je mag ook maar xxx per jaar verdienen of je wordt verplicht geschrapt van de lijsten. De meeste partners zitten erboven na +-5 jaar.

Tenzij je het slecht getroffen hebt en een vrouw hebt die niet wil werken, of je hebt pech met de crisis en je verdiensten blijven (onterecht) erg zwak .. ga je nooit een sociale woning nodig hebben/kunnen verkrijgen.
(Helaas heb ik het slecht getroffen, dus zeg nooit nooit .. echter kans blijft wel klein)

Klik om te vergroten...

Dat is idem jammer voor jou, hoop het beste voor je. Als ik + mijn partner werkt gaan we erboven zitten inderdaad. Een dubbel inkomen is ook makkelijker om een gewone lening aan te gaan. Dus is de keuze snel gemaakt voor mij. Goed sparen tot de partner werkt is de boodschap.

cilgin53 zei:

True that. Ziekte/problemen wens je niemand toe uiteraard. Wel duidelijk dus een x aantal jaren in het ouderlijk huis blijven wonen en goed sparen is de boodschap.

Dan ook nog een vraagje over de leningen, wat is interessanter? Een lening met een variabele rentevoet (oneindig veel mogelijkheden) of een vaste rentevoet. Momenteel liggen de rentevoeten goed, maar dat zal ongetwijfeld iets stijgen naar de toekomst toe neem ik aan?

Klik om te vergroten...

Sociale lening is een variabele lening maar met een extra voorwaarde: het JKP kan maximaal het percentage zijn dat vastgelegd is aan het begin van de lening. Dus een variabele sociale lening is héél interessant.

Maar bij een bank werkt het anders. Daar kan bij een variabele lening, de JKP maximaal verdubbelen gedurende de looptijd. Meestal is vast dan interessanter, tenzij de variabele rentevoet erg laag is.

cilgin53 zei:

True that. Ziekte/problemen wens je niemand toe uiteraard. Wel duidelijk dus een x aantal jaren in het ouderlijk huis blijven wonen en goed sparen is de boodschap.

Dan ook nog een vraagje over de leningen, wat is interessanter? Een lening met een variabele rentevoet (oneindig veel mogelijkheden) of een vaste rentevoet. Momenteel liggen de rentevoeten goed, maar dat zal ongetwijfeld iets stijgen naar de toekomst toe neem ik aan?

Klik om te vergroten...

Dat moet je bekijken op het moment dat je uw lening afsluit hé.
Wat ik niet snap: je woont in het huis van je ouders ZONDER te moeten betalen. Dat betekend dat ze het geld niet nodig hebben.
Heb je broers/zussen? Anders lijkt het me mogelijk om hun huis te kopen? Of als jij weggaat -> verkopen en dan kunnen ze je financieel helpen ?

ironhorn zei:

ook even een vraagje: Kijken ze enkel naar je eigen inkomen of ook naar dat van mijn ouders, gezien ik nog bij hen inwoon? (zou natuurlijk alleen gaan wonen)

Klik om te vergroten...

Gans je familie, nonkels & tantes, opa's en oma's.
Zelfs al zijn ze al lang gestorven!

cilgin53 zei:

Goed sparen tot de partner werkt is de boodschap.

Klik om te vergroten...

Dit.

We hebben slechts 1 inkomen (ik zou mijn vrouw willen wurgen maar goed ..) en toch spaar ik nog altijd 250€/maand. Elke cent die je niet moet lenen is een centje winst.

makila zei:

Dit.

We hebben slechts 1 inkomen (ik zou mijn vrouw willen wurgen maar goed ..) en toch spaar ik nog altijd 250€/maand. Elke cent die je niet moet lenen is een centje winst.

Klik om te vergroten...

Waarom doe je dat niet? Heb je meteen gratis kost & inwoon voor de volgende 30 jaar!

Ik heb een zus en een kleine broer. De grote zus is al getrouwd. Daarmee dat ik mijn eigen woning wil aanschaffen, anders zou ik gewoon blijven

makila zei:

Dit.

We hebben slechts 1 inkomen (ik zou mijn vrouw willen wurgen maar goed ..) en toch spaar ik nog altijd 250€/maand. Elke cent die je niet moet lenen is een centje winst.

Klik om te vergroten...

Toch chapeau van je om te willen/kunnen sparen! Mijn partner wil graag werken, ik hoop zelfs dat ze in de latere toekomst zelfstandig wil werken mocht onze situatie het toelaten ^^

ziet dat uw lening enal rond is VOOR ze zelfstandig is, de voorwaarden bij banken liggen dan ineens helemaal anders dan voor 2 particulieren.

desolation zei:

ziet dat uw lening enal rond is VOOR ze zelfstandig is, de voorwaarden bij banken liggen dan ineens helemaal anders dan voor 2 particulieren.

Klik om te vergroten...

Ik kan later ook aan de slag als zelfstandige (boekhouder), maar dat is dan ook echt iets voor in de verre verre toekomst zowel voor mij als voor haar. De lening zal eerder binnen de 5 jaar zijn als alles goed verloopt De banken doen afstandelijker als je zelfstandig bent.