Epyon zei:
Er bestaat geen maximale periode tussen de aanvaarding van het bod en het opstellen van de compromis. Als je de periode onredelijk vindt kan je dit laten weten aan de verkoper, en in bepaalde gevallen zelfs afzien van de aankoop (alhoewel de term 'onredelijke periode' voor interpretatie vatbaar is). Ik denk dat een termijn die langer duurt dan de vastgelegde termijn tussen compromis en akte (4 maanden) als onredelijk gezien kan worden.
Lijkt mij zeer lang eigenlijk, gezien de normale termijn voor van bod tot compromis te geraken 2 a 3 weken is.
Ook vind ik dit: Het verlijden van de notariële akte moet in principe geschieden uiterlijk binnen de 4 maanden na de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.
Mijn onderhandse verkoopsovereenkomst (dus tss mij en verkoper enkel) is 5 juni getekent. Betekent dit dat ik op 5 oktober de akte reeds moet laten overlijden.
Want (here comes the complete story):
Dus half februari (ja zo lang geleden) een huis eerste keer bezocht, dan anderhalve maand later (verkoper kon niet sneller, terwijl het wel gepensioneerden zijn die ganse dagen thuis zitten) met architect (dus ondertussen al begin april).
Beetje boden gedaan en tegenboden, waarna begin mei samen met hen en immo aan tafel gezeten en een uiteindelijke prijs bekomen. Deze wouden ze nog niet op papier zetten .... (don't ask me why)
Dan dus 5 juni eindelijk schriftelijke overeenkomst (zelfde prijs/modaliteiten als half mei), met voorwaarde dat ik een principieel akkoord voorleg voor 15 juni. Dit gedaan en dus op 15 juni viel de overeenkomst ter definitieve titel, maw verkoper moet bij notaris langsgaan en tproces in gang zetten.
Hier was ook mondeling afgesproken dat het zeer snel mocht gaan (van beide kanten) en akte laten verlijden voor eind augustus. (wou ook de compromis voor zo snel mogelijk men lening vast te leggen gezien de lage tarieven).
Die akte laten verlijden is omdat ik dan volle woonbonus vang met enkel mijn afbetalingen.
Nu is de notaris van de verkopende partij slechts in gang geshoten begin juli, volgens mij en immo deels door de verkopers die een misconceptie hadden en de notaris die simpelweg achterlijk is (dacht dat hij niks moest doen terwijl hij wel de notaris van verkopende partij is).
De notaris stelt vast dat een stedenbouwkundig document ontbreekt en vraagt dit aan (dacht dat dit op de 6de juli gedaan is als me niet vergis). Op dit document wachten we dus nog steeds, met als excuus tis conge bij het stad, het duurt langer (zever excuus voor mij persoonlijk, hadden zij hun werk correct gedaan had het nog geen verlof geweest als ze dit aanvroegen, maar het was voor dit punt dat het kwaad geschied is).
We zijn ondertussen 19juli, en nog is er niks van compromis (on top of that, mijn notaris gaat nu week in verlof). Dus het eerste moment dat dit kan gedaan worden zal begin augustus zijn (mijn notaris zegt ook dat indien er dan geen compromis is, hij een wederzijdse aankoop verkoop belofte gaat opstellen, iemand die de nadelen/voordelen tov compromis me kan vertellen, want wat ik via google vind is niet echt super).
Dit betekent ook dat ik het risico loop dat door dit gepruts, men rentevoet omhoog gaat, en dan kan me dit 10 000 euro kosten ...
Hier wringt het schoentje zwaar voor mij, doordat dit begin augustus zal zijn, en er mondeling afgesproken was dat de akte op 28 augustus laten overlijden ideaal was, lijkt deze datum mij niet meer mogelijk voor mij. Het beperkt mij namelijk sterk in het bankshoppen + ik ben zelfs niet zeker dat er tijdens een verlofmaand het dossier volledig gedaan geraakt in deze 4 weken.
Dus ik wil deze aanpassen (vanuit mijn oogpunt moet ik mij ook niks meer aantrekken van mondelinge afspraken, aangezien de verkopende kant (verkoper en notaris van verkoper) deze ook niet nageleefd hebben).
Maar als ik deze laat aanpassen naar later, vang ik mijn volledige woonbonus niet meer en moet ik SSV deels/volledig in 1 keer betalen. Dit betekent, hoewel op lange termijn geen meerkost, dat ik op korte termijn toch gestraft word (dus ik betaal de prijs voor de fouten van de verkopende kant).
Nu heb ik eens nagedacht hoe ik dit toch in mijn voordeel kan laten uitdraaien, terwijl ik de verkopers ook een kloot kan aftrekken (iemand moet het nadeel voelen, en dan liever die die het veroorzaakt hebben).
Wat ik dacht te doen is vanaf de compromis er is, zelf ook te treuzelen zodat we september bereiken (ik kan met een compromis daadwerkelijk men lening vastleggen, ookal teken ik nog niet, dus dat risico is van de baan). Dan teken ik deze met de maximale wettelijke termijn van 4 maand (eis ik) vooraleer te laten verlijden, wat me in 2015 brengt (en ik dus safe zit met woonbonus voor het eerste jaar dat men lening loop, zonder de extra kost van SSV in 1 keer aflossen). of gaat dit niet door wat ik in de 2de paraaf heb gezet?
Verkoper (oorzaak van vertraging) wordt hierdoor gestraft aangezien hij 2 panden zal hebben voor 5 maand ipv 1 maand (iets wat ze niet wouden, maarja als ze dan zelf het spelleke beginnen rekken trek ik mij niets meer aan van de verkoper zijn wensen en wil ik gewoon het meest in mijn voordeel bekomen terwijl het wettelijk blijft).
Goed plan, of zijn er andere, betere ideeen?
Vragen, just ask.
