Archief - Red flags voor aankoop of is dit normaal?

Wij hebben op dit moment alleen een mondeling akkoord (vervallen getekende aankoopbelofte) voor aankoop maar ik begin mij te ergeren aan de makelaar door twee - voor mij - serieuze red flags:
Er moet een stuk grond gesaneerd worden achterin de tuin. Dat is niet voor onze kosten maar de makelaar heeft hier met geen woord over gerept en het is nu wel afwachten of half de tuin zo niet overhoop za moeten (tuin is mooi aangelegd dus dat zou eventueel allemaal wegvallen)
Ten tweede en grotere iek: bij bezoek zij makelaar ons dat elektriciteit in 2010 was nagezien en dan opnieuw bij leggen zonnepanelen. Nu krijgen wij een hele waslijst van zaken die tóch niet conform zijn en dat kan van een paar duizend tot tienduizenden Euro lopen. En ook nog breekwerken in huis inhouden.

Dit huis heeft geen centrale verwarming maar kachels, daar konden we mee leven, er zijn er voldoende, maar beginnen breken en heraanleggen, mogelijk de tuin moeten herdoen... Makelaar heeft nooit geantwoord op onze vraag om het huis een tweede keer te bezoeken en laat dus precies wel enige grote punten achterwege.

Toegegeven, wij moeten natuurlijk ook voldoende onderzoek doen voor een aankoop maar door het uitblijven van een tweede bezoek - wat we met iemand met meer kennis zouden gedaan hebben - werd dat moeilijk.

Tldr; ik twijfel of de makelaar ons in ‘t zak wil zetten

Simpel: "beste makelaar X. Aangezien onze initiële aankoopbelofte vervallen is (niet reppen over mondelinge verlenging!!!) en wij momenteel geen contract meer hebben maar wél nog steeds interesse hebben in pand X, willen wij graag nog eens het pand bezoeken met een elektricien om samen met hem een correcte kostenraming op te stellen.
Alsook vragen wij ons af wanneer de sanering door de verkopers uitgevoerd zal worden en of hierbij de tuin opnieuw wordt aangelegd.
Bij uitblijven van een schriftelijk reactie (want mondeling valt niet te bewijzen) binnen de 5 kalenderdagen, zullen wij onze zoektocht naar een woning verder zetten met een andere makelaar.

Vriendelijke groeten

X en y.

Mulan zei:

Simpel: "beste makelaar X. Aangezien onze initiële aankoopbelofte vervallen is (niet reppen over mondelinge verlenging!!!) en wij momenteel geen contract meer hebben maar wél nog steeds interesse hebben in pand X, willen wij graag nog eens het pand bezoeken met een elektricien om samen met hem een correcte kostenraming op te stellen.
Alsook vragen wij ons af wanneer de sanering door de verkopers uitgevoerd zal worden en of hierbij de tuin opnieuw wordt aangelegd.
Bij uitblijven van een schriftelijk reactie (want mondeling valt niet te bewijzen) binnen de 5 kalenderdagen, zullen wij onze zoektocht naar een woning verder zetten met een andere makelaar.

Vriendelijke groeten

X en y.

Klik om te vergroten...

Yep, er zijn genoeg koosjere makelaars - al zijn vele nogal verbloemers. Als je rode vlagen ziet, run away.

Ik vat even samen wat ik aan squidward verteld heb na wat opzoekingswerk. Ik beperk me even tot de conclusies in dit geval, het is anders nodeloos ingewikkeld (nieuw / historische verontreiniging, saneringsplicht enzovoort).

Het aan te kopen perceel X is een verspreidingsperceel van een verontreiniging. Dit betekent dat de verontreiniging niet bij hem ontstaan is, maar wel op een ander perceel.
Voor perceel X is er in dit geval een saneringsnoodzaak omwille van een historische verontreiniging.
Ten gepaste tijde zal OVAM hier de bodemsanering bekostigen wanneer er budget en tijd is (niet elke sanering is urgent).
Concreet betekent dit dat zijn tuin op een gegeven moment een grote put zal zijn en dat er op het aanpalende perceel toch enkele weken / maanden serieuze hinder zal zijn (kranen, pompen, ...).
Voor historische verontreinigen saneert men quasi altijd tot het risico weggenomen is en niet tot de bodem volledig proper is.

Een makelaar is eigenlijk vooral een verkoper, zo'n zaken bespreek je best met je notaris