Archief - Provisie - Gemeenschappelijke verwarming/water meter.

Hallo!

Nu ik eindelijk een appartement heb gevonden die mij wel aanstaat kwam er natuurlijk weer iets op de proppen waar ik het nut niet van inzie.

Er wordt een provisie van 100 euro per maand gevraagd voor water en verwarming.
Nu verbruik ik op dit moment ongeveer 220 per drie maanden wat dus een verschil zou betekenen van 80 euro. Ik weet gewoon nu al dat ik aan dat bedrag nooit ga komen qua verbruik aangezien ik in mijn huidig appt ook een bad heb en in het nieuwe enkel een douche.


Ik snap dat er enkel een gemeenschappelijke meter is voor elk appartement, maar ik zou alleen wonen en dus minder vebruiken dan de koppels waardoor die provisie van 100 euro (berekend op gemiddeld verbruik) niet eerlijk zou zijn.

Ik heb nog niet gevraagd of er eventueel een afrekening is op het einde van het jaar, maar stel dar er 1 is dan nog zou het gewoon eerlijk verdeeld worden beeld ik mij in? Wat niet echt eerlijk is als je nog steeds veel minder verbruikt dan de andere huurders....



Ze hebben mijn aanvraag tot huren aanvaard maar ik heb dan gecountered met de vraag of de provisie naar 75 euro per maand zou kunnen veranderd worden (dan kom ik op 10 euro duurder uit dan nu, wat mij fair lijkt?)----> aanvaarden ze dit soms of helemaal niet?

Is alles gemeenschappelijk qua verbruik of slechts een deel?

Indien slechts een gedeelte gemeenschappelijk is dan is dat normaal om de gemeenschappelijke delen te verwarmen / onderhouden. Gezien het €100 per maand bedraagt neem ik aan dat we hier spreken over een volledig gemeenschappelijke teller voor gemene en privé delen.

Indien er een volledig gemeenschappelijke teller is dan dien je je te schikken naar het reglement. Je kan natuurlijk wel voorstellen om dit te veranderen op de jaarlijkse algemene vergadering van de mede eigenaars. Die hoeven natuurlijk niet akkoord te gaan, elke eigenaar heeft er stemrecht. Hou er rekening mee dat omschakelen ook kost en er een meerprijs is in "overhead" kosten, is de meerderheid gelukkig met de bestaande rekening dan hoef je niet op slagen te rekenen.

Er bestaat overigens geen wettelijk kader rond de doorrekening van (gemeenschappelijke) meters. Dient gewoon afgesproken te worden en idealiter dient de verdeling "billijk" te zijn. In de praktijk kan dit gewoon adhv aan een toegekende quotiteit per appartement (bvb. pro rata aan de hand van de oppervlakte) zijn of aan de hand van (onnauwkeurige) of apart geëikte meettoestellen die het verbruik meten aan de hand van wat er door je buis stroomt, dat zie je wel al eens vaker bij verwarming. Het is dan normaal aan de syndicus of de door de mede eigenaars aangestelde bewoner om de vaststellingen te doen.


Persoonlijk:

(i) Als dat bij de voorwaarden van het contract hoort dan is dat voor mij "take it or leave it". Je weet waar je aan begint en je gaat je waarschijnlijk al niet populair maken om de mede eigenaars vanaf dag één proberen op kosten te jagen om over te schakelen op individuele tellers. Het zijn overigens de eigenaars die beslissen, een bewoner/huurder hoeft geen eigenaar te zijn.

(ii) Appartement A is appartement B niet.

Waterverbruik kan je nog relatief nauwkeurig inschatten hoewel dat nog afhankelijk is van de sanitaire apparaten: grootte van het bad en het waterverbruik per minuut van je douche, waterverbruik van uw inbouwsysteem/opbouw wc.

Verwarming is een ander paar mouwen, dat hangt af van de oppervlakte, oriëntatie, de ligging in het gebouw (ingesloten/dak/glv/...), de isolatie, hoe warm je het wilt en wanneer je ze opzet. Enkel op de laatste twee factoren heb je invloed maar de eerste twee factoren beïnvloeden de warmtevraag. Je kan gerust een pak meer of minder verbruiken dan in een soortgelijk appartement.

Als de appartementen +/- even groot zijn en je zit niet met bewoners die vaak thuis zijn en dus volcontinu verwarmen dan gaat dat geen tientallen euro's schelen.

Verwarming is iets heel persoonlijks. De een is content met 17°, den ander overleeft nipt op 22°. Een van de redenen waarom je appartementen zonder aparte meters moet vermijden als de pest als zuinig persoon.

Een provisie is een voorschot, daar hoort dus altijd een afrekening bij. Enige uitzondering is indien uitdrukkelijk een forfait (vast bedrag) wordt afgesproken.
Zijn er geen tussenmeters? Zoniet, dan hang je vast aan de verdeling die contractueel overeengekomen is of vervat zit in de basisakte van mede-eigendom (quotiteit van het appartement).

Mijn zus woonde ook enkele jaren in zo'n appartementsgebouw.
Omdat ze toen, als single, in het nadeel was had ze zoiets van; "ik hoef niet zuinig te zijn, de rest doet ook maar op".
Natuurlijk als de rest ook zo denkt....een factuur om eens even bij te slikken natuurlijk.

Nu hier is zoiets gelijkaardigs met het poetsen van de gemeenschappelijke delen (word uitbesteed), maar de mensen die op het gelijkvloers wonen (o.a. wij dus) hebben onze eigen voordeur, wij komen nooit in de inkomhal.
Al eens een keer aangehaald op de vergadering, maar een hoop boze gezichten natuurlijk.
Bezint eer ge begint

ik zit hier ook in een gebouw met gemeenschappelijke blokverwarming, in de appartementen zelf staan op de radiatoren tellers en bij de jaarlijkse afrekening krijg ik altijd wel een paar €100 terug.