Archief - Probleem met kotonderverhuurder zonder huurcontract

Hey allemaal,

Mijn vriendin huurt sinds vorige week de helft van een appartement, voor 1 maand, wegens een druk lessenrooster.
Maar we zitten met een klein akkefietje met de verhuurster.

Het gaat over een mevrouw die haar eigen gehuurde appartementje doorverhuurt aan 2 studentes.
Alles is mondeling afgesproken, er zijn dus geen huurcontracten.

Het huurgeld hebben we op voorhand overgeschreven.
De afgesproken periode was 3 november tot 3 december.

Nu heeft de verhuurster plots besloten dat de volgende huurder er al 1 november in wil/gaat en mijn vriendin er dus 29-30 november reeds uit moet.
Dit is geen overgroot probleem, maar voor mij gaat het eerder uit principe: stel dat ze ons er 10 dagen eerder uitstuurt? Wij hebben mooi voor een maand betaald..

Waarschijnlijk hebben we weinig poten om op te staan omdat alles mondeling overeengekomen is.
Wat zijn onze rechten/plichten? En waar zouden we die 3-4 dagen toch mee kunnen afdwingen?
De meeste informatie die ik terugvind gaat over huurovereenkomsten met een huurcontract en aangezien het ook geen hoofdverblijfplaats is voor mijn vriendin kan ik moeilijk relevante wetsartikelen of iets dergelijks vinden.

Als dit alles niet zou lukken gaan we natuurlijk proberen een deel van het huurgeld terug te krijgen. Zijn er dingen die de verhuurster niet volgens het boekje doet die onze positie zou kunnen versterken?

Alvast bedankt!

V

Dus als we naar de papieren zien, logeert uw vriendin gewoon in iemand zijn appartement.
Geen huurcontract o.d. dus niets te zeggen, ook al zet ze haar na 2 dagen er al uit.

Ook de verhuurder heeft geen huurcontract (wat nochtans verplicht is), ze heeft nochtans wel een betaling aanvaard en ze heeft aan zijn vriendin een sleutel gegeven dus ze zal moeilijk kunnen ontkennen dat er een overeenkomst bestond.

Als je het hard wil spelen zou ik eerst gewoon een brief schrijven waarin je stelt dat de overeenkomst tot 3 december geldt en dat je pand dan ook niet vroeger zal verlaten. De verhuurder kan er jouw vriendin niet zomaar uitzetten zonder vonnis van de rechter. Moest het voor een rechtbank komen zal je vriendin er al lang uit zijn tegen dat het tot een zitting komt, bovendien zal het woord tegen woord zijn als het over de einddatum van het contract gaat, jouw vriendin kan niet bewijzen tot wanneer ze mocht blijven, maar de verhuurder net zo min. Ik vermoed dat het een rechter het dus daarbij zal laten aangezien het maar om een paar dagen gaat, maar helemaal zeker ben je daar natuurlijk niet van.

Zou ik niet zomaar durven zeggen. Ook een mondeling contract is rechtsgeldig, indien het bewijsbaar is, en aangezien het geld is overgeschreven (vermoedelijk hetzelfde bedrag als normaal betaald wordt voor 1 maand huur, en waarschijnlijk met de vermelding dat het om huishuur ging) kan dit als bewijs aangevoerd worden dat er wel degelijk een overeenkomst was tussen de huurder en OP's vriendin.

Tefal zei:

Geen huurcontract o.d. dus niets te zeggen, ook al zet ze haar na 2 dagen er al uit.

Klik om te vergroten...

Ligt iets moeilijker denk ik. Deze toestand werkt zolang verhuurder en huurder netjes zwijgen.
Als een van de partijen moeilijk begint te doen (zoals hier) ligt de beslissing of er sprake van een huurcontract is of niet bij de vrederechter als er geen onderling akkoord is.
- In het nadeel van huurder: Geen hoofdverblijfplaats. Vermoeden van onderverhuur
- In het voordeel van huurder: Sleutel in bezit. Bewijs van betaling

Als het enkel te doen is om dit bedrag terug te krijgen probeer dan de (onder)verhuurster te overtuigen (met de eventuele gevolgen voor haar indien nodig) dat zij er dus alle baat bij heeft een minnelijke schikking te aanvaarden.

Bij de huur van een kot -wat niet onder de woninghuurwet valt- moeten de gemaakte afspraken strikt worden opgevolgd. Met andere woorden het contract moet worden gevolgd.

Aangezien het bij een mondelinge huurovereenkomst moeilijk is om te bewijzen welke afspraken er zijn gemaakt, wordt de huur volledig geregeld door de bepalingen van de wet en de rechtspraak.

De wet zegt dat contracten van koten eindigen van rechtswege bij het verstrijken van de bepaalde duur. In uw situatie wilt dit zeggen dat de huurovereenkomst automatisch eindigt op 3 december. De verhuurder zal moeten bewijzen dat er opzegmogelijkheden op voorhand bepaald zijn.

Als dat op zich geen probleem is dat je een beetje vroeger moet vertrekken, vraag dan gewoon het huurgeld van die dagen terug? Als ze dat weigert dan is er toch echt wel teken van slechte wil. Dan weet je al meteen dat je het harder kan spelen.