Michtro
Legacy Member
Hi 9livers,
Aangezien we maar geen antwoord via de huurdersbond krijgen had ik graag hier eens gehoord of iemand ons zou kunnen verder helpen met het volgende:
Sinds 1 Maart 2014 huren wij een woonst in de omgeving Leuven. Wegens een aanstaande verhuis hebben wij een aangetekende brief verzonden (31 Mei 2017) naar de eigenaar om de opzegperiode op te starten met als einddatum 31 Augustus 2017. De vertegenwoordiger van de verhuurder heeft het ontvangst van de brief bevestigd alsook de voorgestelde einddatum. Wij zitten echter nog met volgende vragen aangaande deze opzeg:
- zoals contractueel bepaald hebben wij 2 maanden huur op een geblokkeerde bankrekening gestort (2200 EUR in totaal). Ik begrijp dat deze kan gebruikt worden om bepaalde kosten te dekken voor dewelke wij volgens het contract verantwoordelijk zijn (i.e. herstellen kleine schades aan het huis, legen van de septische put, etc.). Hierbij vroegen wij ons echter af of deze 2200 EUR het absolute maximumbedrag is dat we kunnen kwijtraken indien we onze verplichtingen niet nakomen (i.e. geen certificaten voorleggen van onderhoud elektrische installatie, geen certificaat voor het legen van de septische put, etc.). Weet iemand of de eigenaar naast de huurwaarborg nog extra zaken kan doorrekenen (rekening houdende met het feit dat we het goed écht wel als goede huisvader hebben - i.e. er zijn geen ernstige schades aan het interieur, etc.)
- Sinds begin April 2017 (+/- 3 maanden tot heden) zitten we met een probleem aan onze boiler. Door lekkage en kalkaanslag functioneert deze niet meer naar behoren waardoor we enkel warm water hebben indien we de boiler resetten direct na gebruik van warm water. Hierdoor gebeurt het regelmatig dat we geen warm water hebben voor te douchen (of slechts enkel de eerste 5 minuten, etc.). De eigenaar is hiervan op de hoogte gesteld en er is reeds 3 maal een firma over de vloer geweest sedert onze initiële melding maar dit is steeds enkel voor de opmaak van een offerte en niet voor het uitvoeren van herstellingen (gisteren zijn ze nogmaals langs geweest om het probleem te bekijken en weeral was het verdict dat ze met de eigenaar gingen onderhandelen omtrent de mogelijke aankoop van een nieuwe boiler). Is het mogelijk om de eigenaar hiervoor in gebreke te stellen en/of een compensatie te verkrijgen voor de periode waarin we dus wél huur betalen maar niet ten volle kunnen genieten van de gehuurde faciliteiten?
Alvast bedankt voor jullie advies!
Kr,
Michtro
Aangezien we maar geen antwoord via de huurdersbond krijgen had ik graag hier eens gehoord of iemand ons zou kunnen verder helpen met het volgende:
Sinds 1 Maart 2014 huren wij een woonst in de omgeving Leuven. Wegens een aanstaande verhuis hebben wij een aangetekende brief verzonden (31 Mei 2017) naar de eigenaar om de opzegperiode op te starten met als einddatum 31 Augustus 2017. De vertegenwoordiger van de verhuurder heeft het ontvangst van de brief bevestigd alsook de voorgestelde einddatum. Wij zitten echter nog met volgende vragen aangaande deze opzeg:
- zoals contractueel bepaald hebben wij 2 maanden huur op een geblokkeerde bankrekening gestort (2200 EUR in totaal). Ik begrijp dat deze kan gebruikt worden om bepaalde kosten te dekken voor dewelke wij volgens het contract verantwoordelijk zijn (i.e. herstellen kleine schades aan het huis, legen van de septische put, etc.). Hierbij vroegen wij ons echter af of deze 2200 EUR het absolute maximumbedrag is dat we kunnen kwijtraken indien we onze verplichtingen niet nakomen (i.e. geen certificaten voorleggen van onderhoud elektrische installatie, geen certificaat voor het legen van de septische put, etc.). Weet iemand of de eigenaar naast de huurwaarborg nog extra zaken kan doorrekenen (rekening houdende met het feit dat we het goed écht wel als goede huisvader hebben - i.e. er zijn geen ernstige schades aan het interieur, etc.)
- Sinds begin April 2017 (+/- 3 maanden tot heden) zitten we met een probleem aan onze boiler. Door lekkage en kalkaanslag functioneert deze niet meer naar behoren waardoor we enkel warm water hebben indien we de boiler resetten direct na gebruik van warm water. Hierdoor gebeurt het regelmatig dat we geen warm water hebben voor te douchen (of slechts enkel de eerste 5 minuten, etc.). De eigenaar is hiervan op de hoogte gesteld en er is reeds 3 maal een firma over de vloer geweest sedert onze initiële melding maar dit is steeds enkel voor de opmaak van een offerte en niet voor het uitvoeren van herstellingen (gisteren zijn ze nogmaals langs geweest om het probleem te bekijken en weeral was het verdict dat ze met de eigenaar gingen onderhandelen omtrent de mogelijke aankoop van een nieuwe boiler). Is het mogelijk om de eigenaar hiervoor in gebreke te stellen en/of een compensatie te verkrijgen voor de periode waarin we dus wél huur betalen maar niet ten volle kunnen genieten van de gehuurde faciliteiten?
Alvast bedankt voor jullie advies!
Kr,
Michtro