Archief - Onzekerheid over status huurcontract en bepalen van opzegtermijn/vergoeding

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

Shad0w_Blast

Legacy Member
Kort overzicht van de feiten:
- 2017: tekenen van huurcontract voor september 2017 tot augustus 2018 bij verhuurder 1
- 2018: tekenen van huurcontract voor september 2018 tot augustus 2019 bij verhuurder 1
- februari 2019: verhuurder 1 verkoopt het gebouw aan verhuurder 2
- 20 mei 2019: tekenen van huurcontract bij verhuurder 2 voor verlenging (1 september 2019 tot 31 augustus 2020)
- De contracten werden niet geregistreerd voor zover ik dit kan zien.

Bij het lezen van het contract merk ik nu dat er een fout in staat (eind datum is 2019 ipv 2020):
"De eerste huurovereenkomst wordt gesloten voor een vaste periode van 12 maanden, die
ingaat op 1 september 2017, om te eindigen op 31 augustus 2018.
De verlenging van de huurovereenkomst wordt gesloten voor een vaste periode van 12
maanden, die ingaat op 1 september 2019, om te eindigen op 31 augustus 2019.
De huurovereenkomst zal slechts vroegtijdig beëindigd worden door een opzegging bij
aangetekende brief of bij deurwaardersexploot, door één van beide partijen, ten minste drie
maanden voor het verstrijken van deze periode."

Ik wens nu binnenkort te verhuizen, maar weet niet goed hoe ik de opzeg moet bepalen:
- Is het huidig contract een contract van bepaalde duur (2019 - 2020) of is het een 3-6-9 contract omdat strikt gezien het eindigde op 31 augustus 2019 en stilzwijgend is verlengd?
- Hoeveel bedraagt de opzegperiode en de opzeggingsvergoeding?

Ik hoop op jullie goede suggesties en raad!

Dankjewel
L

Ludanto

Legacy Member
lijkt mij een contract van korte duur te zijn, dus geen 3-6-9. Lijkt mij niet dat er gebruikt kan gemaakt worden van het foutieve jaartal, dit is een menselijke vergissing. Het contract had als bedoeling om te eindigen in 2020.

Gezien je een huurcontract van een jaar afsluit, dat ondertussen voor de derde keer is verlengd, vermoed ik dat je een halve maand huur als opzegvergoeding moet betalen. De opzegperiode is altijd 3 maand.
J

JPV

Legacy Member
als huurcontracten niet geregistreerd werden, kan je opzeggen zonder opzegvergoeding. Pas op: de eigenaar heeft wel nog tijd om het nieuwe contract te registreren.

Lang sde andere kant: het huidige huurcontract is eignelijk vervangen door eentje van lange duur, gezien de huurovereenkomst onregelmatig verlengd is (je kan geen 2 verlengingen doen in Vlaanderen (gaat het over Brussel/Wallonië, laat dan iets weten)). Dus ook dan kan je zonder opzeg opzeggen en is de eigenaar nu al laattijdig met de registratie.
S

Shad0w_Blast

Legacy Member
JPV zei:
als huurcontracten niet geregistreerd werden, kan je opzeggen zonder opzegvergoeding. Pas op: de eigenaar heeft wel nog tijd om het nieuwe contract te registreren.

Lang sde andere kant: het huidige huurcontract is eignelijk vervangen door eentje van lange duur, gezien de huurovereenkomst onregelmatig verlengd is (je kan geen 2 verlengingen doen in Vlaanderen (gaat het over Brussel/Wallonië, laat dan iets weten)). Dus ook dan kan je zonder opzeg opzeggen en is de eigenaar nu al laattijdig met de registratie.
Klik om te vergroten...

Dankjewel voor de hulp. Is inderdaad in Vlaanderen.
A

Anoniem09

Legacy Member
Is het (korte) huurcontract niet geregistreerd, dan kan de huurder direct opzeggen. Zonder opzegtermijn of opzegvergoeding! Vroeger gold dit enkel voor de contracten van 9 jaar. De opzeg gaat wel pas in op de eerste dag van de daaropvolgende maand. Dat is nieuw.
Klik om te vergroten...
p

pardal

Legacy Member
JPV zei:
als huurcontracten niet geregistreerd werden, kan je opzeggen zonder opzegvergoeding. Pas op: de eigenaar heeft wel nog tijd om het nieuwe contract te registreren.

Lang sde andere kant: het huidige huurcontract is eignelijk vervangen door eentje van lange duur, gezien de huurovereenkomst onregelmatig verlengd is (je kan geen 2 verlengingen doen in Vlaanderen (gaat het over Brussel/Wallonië, laat dan iets weten)). Dus ook dan kan je zonder opzeg opzeggen en is de eigenaar nu al laattijdig met de registratie.
Klik om te vergroten...
Een eigenaar kan altijd laten registreren alleen is dit kosteloos in de eerste 2 maanden na ondertekening van de huurovereenkomst. Daarna kan hij het nog altijd laten registreren, maar moet hij ervoor betalen.



Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk
p

pardal

Legacy Member
Shad0w_Blast zei:
Kort overzicht van de feiten:
- 2017: tekenen van huurcontract voor september 2017 tot augustus 2018 bij verhuurder 1
- 2018: tekenen van huurcontract voor september 2018 tot augustus 2019 bij verhuurder 1
- februari 2019: verhuurder 1 verkoopt het gebouw aan verhuurder 2
- 20 mei 2019: tekenen van huurcontract bij verhuurder 2 voor verlenging (1 september 2019 tot 31 augustus 2020)
- De contracten werden niet geregistreerd voor zover ik dit kan zien.

Bij het lezen van het contract merk ik nu dat er een fout in staat (eind datum is 2019 ipv 2020):
"De eerste huurovereenkomst wordt gesloten voor een vaste periode van 12 maanden, die
ingaat op 1 september 2017, om te eindigen op 31 augustus 2018.
De verlenging van de huurovereenkomst wordt gesloten voor een vaste periode van 12
maanden, die ingaat op 1 september 2019, om te eindigen op 31 augustus 2019.
De huurovereenkomst zal slechts vroegtijdig beëindigd worden door een opzegging bij
aangetekende brief of bij deurwaardersexploot, door één van beide partijen, ten minste drie
maanden voor het verstrijken van deze periode."

Ik wens nu binnenkort te verhuizen, maar weet niet goed hoe ik de opzeg moet bepalen:
- Is het huidig contract een contract van bepaalde duur (2019 - 2020) of is het een 3-6-9 contract omdat strikt gezien het eindigde op 31 augustus 2019 en stilzwijgend is verlengd?
- Hoeveel bedraagt de opzegperiode en de opzeggingsvergoeding?

Ik hoop op jullie goede suggesties en raad!

Dankjewel
Klik om te vergroten...

Als we ervan uit gaan dat het eerste contract verlengd wordt met 1 jaar onder dezelfde voorwaarden, kan deze niet nogmaals verlengd worden en wordt deze automatisch een contract van 9 jaar te tellen vanaf 2017. Je zit dan nu in het derde jaar van een 9jarige huurovereenkomst wat zou betekenen dat je opzeg moet doen van 3 maanden + 1 maand boete als het contract geregistreerd is op de datum van de opzegging.

Hoe is de verlenging aangekondigd door de nieuwe eigenaar? En zijn er veranderingen in de verlenging opgenomen tov de originele huurovereenkomst. Weet ook dat als het laatste contract geldig zou zijn deze onder het nieuwe woninghuurdecreet en ten alle tijde opzegbaar is, ook voor kortlopende huurcontracten en dat de boete + opzegperiode wegvalt als ook deze niet is geregistreerd.

Wil je zekerheid kan je mij alle contracten in pb sturen of naar de huurdersbond gaan, dan ben je zeker.

Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk
p

pardal

Legacy Member
Loser zei:
Dat kun je terugvinden. Op de FOD Financiën en op MyMinFin:
https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/huren_-_verhuren/registratie_huurcontract#q3
Klik om te vergroten...

ik ben al meermaals tegengekomen dat de verhuurder een stempel van registratie in zijn huurovereenkomst had, maar op de website geen melding stond dat er een geregistreerde huurovereenkomst was of dat de huurder ter plaatse was gegaan en de medewerker van het registratiekantoor vertelde dat hij geen huurovereenkomst kon vinden.
p

puni

Legacy Member
Klopt, ge kunt totaal niet afgaan op die lijst omdat ze bij de FOD met een gigantische achterstand kampen qua administratie (en dan spreek ik niet over een paar weken).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan