Archief - Onderhandelen over huurcontract

Door dwingende omstandigheden gaan m'n vriendin en ik verhuizen.
Ik wil liever iets kopen, maar mss is het beter om eerst iets te huren om te zien hoe het loopt tussen ons.

Aangezien we dus in een huurwoning niet al te lang willen blijven (bvb. max 1 - 1,5jaar), gaan we de 3-6-9 huurcontracten verbreken en dus buiten de opzeg, ook een verbrekingsvergoeding moeten betalen.

Ik zou dit op voorhand eens navragen bij de huisbaas, dat als we zelf een huurder aanreiken, deze vergoeding zou wegvallen, en liefst van al zou ik dit op papier zetten. M'n vriendin en ouders zeggen dat dit echter stom is, aangezien ik zo de verhuurder op stang ga jagen.

Hebben jullie hier ervaring mee?

Als medewerker van een huurdersbond kan ik je vertellen dat uw voorstel in praktijk niet zo eenvoudig is om contractueel vast te leggen.

Er is een verschil tussen nieuwe huurders aanbrengen en huurders vinden die geaccepteerd worden door de verhuurder.
Wat als alle door jou gezochte huurders afgekeurd worden door de verhuurder? Kan je dan vertrekken of moet je dan toch een opzeg + boete betalen?

De verhuurder is hierin goed beschermd door de wetgeving en de kans dat hij daar op voorhand wil van afwijken lijkt mij klein. Bovendien blijkt uit rechtspraak dat de wederverhuringsvergoeding wordt gezien als een forfaitaire bedrag, waardoor je dit bedrag sowieso moet betalen ook al zou de verhuurder geen moeite moeten doen voor een nieuwe huurder.

De beste kans die je hebt is een contract van 9 jaar aangaan en hopen dat het niet wordt geregistreerd, hierdoor ben je geen opzeg of wederverhuringsvergoeding verschuldigd.

pardal capoeira zei:

Als medewerker van een huurdersbond kan ik je vertellen dat uw voorstel in praktijk niet zo eenvoudig is om contractueel vast te leggen.

Er is een verschil tussen nieuwe huurders aanbrengen en huurders vinden die geaccepteerd worden door de verhuurder.
Wat als alle door jou gezochte huurders afgekeurd worden door de verhuurder? Kan je dan vertrekken of moet je dan toch een opzeg + boete betalen?

De verhuurder is hierin goed beschermd door de wetgeving en de kans dat hij daar op voorhand wil van afwijken lijkt mij klein. Bovendien blijkt uit rechtspraak dat de wederverhuringsvergoeding wordt gezien als een forfaitaire bedrag, waardoor je dit bedrag sowieso moet betalen ook al zou de verhuurder geen moeite moeten doen voor een nieuwe huurder.

De beste kans die je hebt is een contract van 9 jaar aangaan en hopen dat het niet wordt geregistreerd, hierdoor ben je geen opzeg of wederverhuringsvergoeding verschuldigd.

Klik om te vergroten...

Aha, een collega op het forum !

Ik denk dat er nog een andere optie het overwegen waard is. Een contract van korte duur kan ook. Als je het als een soort van relatie test ziet. Bv. een contract van een jaar. Dan heb je nog de optie om op te zeggen tegen het einde van de overeengekomen duur ZONDER enige vergoeding verschuldigd te zijn.

Zo heb je dus een gratis 'way out', hetzij om toch samen te kopen, hetzij omdat na x aantal maand de relatie stuk liep.

Zeg je toch niet op, en doet ook de verhuurder dat niet, dan worden de regels van 9 jaar van toepassing. Kans is ook iets groter dat een overeenkomst die oorspronkemijk voor korte duur werd gesloten niet op het registratiekantoor terecht komt.

Keerzijde van de medaille is wanneer je relatie stuk zou lopen in het begin van dat eerste jaar, een huurcontract van korte duur is immers (doorgaans) niet tussentijds opzegbaar, wat in de praktijk vaak tot miserie aanleiding geeft...

Dan lijkt me een contract "1-1-7" (ook al mag je dat niet zo noemen) beter.

Vraagje Hoe zie je dat het geregistreerd is?

Verstuurd vanaf mijn GT-I9505 met Tapatalk

checken bij het registratiekantoor: Registratiekantoren . Meestal kan je het ook zien via MyMinfin - Fiscal Portal Belgium