Archief - Makelaar vraagt akte op i.f.v. verkoop

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
a

archytas

Legacy Member
Hoi hoi,

Mijn vriendin en ik wensen ons appartement te verkopen. Er is net een makelaar langs geweest voor een schatting te maken. Hij vroeg allerhande informatie op (EPC, electriciteitskeuring, ...) waaronder ook de akte en basisakte. Ik heb deze laatste documenten even 'achter' gehouden maar beloofde hem deze nog na te sturen. Over onze aankoopprijs hebben we ook niets gezegd.

Is dit de normale gang van zaken? We wensen ons appartement immers met een aanzienlijke meerwaarde door te verkopen. Indien de makelaar onze aankoopprijs weet, is hij uiteraard veel beter in staat om onze verkoopprijs te sturen (lees: een prijs te bepalen waarvoor ie denkt dat wij zullen settelen). Of zie ik spoken?

Wat is jullie advies?

Groeten
I

Intergalactic

Legacy Member
Heb je al een contract getekend met de makelaar?

Zo niet, dan hoeft hij toch helemaal geen kopie van de akte te hebben?

Zo ja, dan hoeft hij dat an sich toch ook nog niet te hebben? Zie er in deze fase weinig meerwaarde in?

Zorgen zij trouwens meestal niet, tegen betaling, voor EPC en elektriciteitskeuring?

Als je dat al hebt, waarom nog via een makelaar verkopen?
a

archytas

Legacy Member
Geen contract getekend met de makelaar hoor. Ik zie er wel meerwaarde in voor hem: als hij onze aankoopprijs weet, kan hij ongeveer inschatten voor welk bedrag wij 'wel zullen settelen', eventueel door op ons in te praten.
t

themummy123

Legacy Member
toon eens foto van uw pand. Wij zullen zelf wel bepalen of uw meerwaarde gegrond is of niet. Dan kunnen we beter advies geven.
a

archytas

Legacy Member
Laat me mijn vraag herformuleren. Stel dat je een pand zwaar onder de marktprijs hebt kunnen kopen, is het dan wenselijk om de aankoopprijs te onthouden van de makelaar? Welke meerwaarde heeft dit voor de makelaar behalve dan dat ie de verkoopprijs beter kan sturen?
I

Intergalactic

Legacy Member
archytas zei:
Geen contract getekend met de makelaar hoor. Ik zie er wel meerwaarde in voor hem: als hij onze aankoopprijs weet, kan hij ongeveer inschatten voor welk bedrag wij 'wel zullen settelen', eventueel door op ons in te praten.
Klik om te vergroten...

Uiteraard, maar ik bedoelde dat het geen meerwaarde voor jou was. Een goede makelaar heeft de aankoopprijs toch niet nodig?

Langs de andere kant kan je hem wel een kopie van de aankoopakte bezorgen, zonder de bladzijde met de aankoopprijs.
f

flyguyke

Legacy Member
Ok. Dat ga ik ook doen denk ik :)

Verstuurd vanaf mijn GT-I8190 met Tapatalk
b

beemer036

Legacy Member
Voila, "het" probleem.

"....met een aanzienlijke meerwaarde..."

Zo denkt tegenwoordig iedereen.

Voor zover ik weet gebeurd er normaal nog een epc en electriciteitskeuring door hun zelf, je hebt dat appartement al onder de marktprijs gekocht zeg je zelf.
Voor hetzelfde geld heb je het huidige epc via via ook "onder de huidige waarde" verkregen...
t

themummy123

Legacy Member
archytas zei:
Laat me mijn vraag herformuleren. Stel dat je een pand zwaar onder de marktprijs hebt kunnen kopen, is het dan wenselijk om de aankoopprijs te onthouden van de makelaar? Welke meerwaarde heeft dit voor de makelaar behalve dan dat ie de verkoopprijs beter kan sturen?
Klik om te vergroten...
Laat eerst het pand schatten door de makelaar alvorens je je aankoopprijs prijs geeft. En ik zou niet weten waarom uw makelaar tegen zou zijn dat jij "een aanzienlijke meerwaarde" maakt op dat pand? Die mannen zijn toch wel wat gewoon? Jij tekent het contract, jij bepaalt uw eigen minimumprijs(maak dat de makelaar duidelijk) en hou voet bij stuk. Dit allemaal wel op voorwaarde dat uw "meerwaarde" gegrond is. Je zou niet de eerste zijn die alles overschat. Is het toevallig Hasselt? Want kheb daar nieuwbouwappartementen gezien voor 350k die een maand of 2 later voor 265k stonden. Mensen zijn zot tegenwoordig.
C

ChfZ | Hanky

Legacy Member
Wij hebben zelf ons huis een paar maanden geleden verkocht en ook verschillende makelaars laten langskomen voor een schatting.

Gene enkele heeft ook maar iets van papieren opgevraagd.
f

flyguyke

Legacy Member
Ik besef maar al te goed dat de verkoop 'verbrand' als we het te hoog in de markt zetten. Maar het doel van de makelaar is verkopen, terwijl wij willen verkopen aan de hoogste prijs. Dat is een heel andere invalshoek.

Verstuurd vanaf mijn GT-I8190 met Tapatalk
H

HUSKE

Legacy Member
Als je de verkoopprijs al weet en het wilt verkopen tegen de hoogste prijs moet je het zelf doen. Waarom zou je je winst laten afromen door een makelaar...

Wij hebben eentje laten komen en die schatte het hoger in dan wat we dachten en als de aankoopprijs. Toen hij de aankoopprijs wist zei hij dat we een mooie deal hadden gedaan.
Onze makelaar heeft trouwens alle papieren, EPC keuring, elektrische keuring ed zelf gedaan en betaald, dat zat in de 2% (+BTW) commissie.
G

GvR

Legacy Member
Dat hij het EPC attest wil zien en vraagt of de electriciteit in orde is enzo is normaal. Maar zelf heeft hij die papieren (nog niet) nodig en zeker die van de akte niet.
b

beemer036

Legacy Member
flyguyke zei:
Ik besef maar al te goed dat de verkoop 'verbrand' als we het te hoog in de markt zetten. Maar het doel van de makelaar is verkopen, terwijl wij willen verkopen aan de hoogste prijs. Dat is een heel andere invalshoek.

Verstuurd vanaf mijn GT-I8190 met Tapatalk
Klik om te vergroten...
Goh niet perse hoor.
Als jij zegt: "dat is de prijs, en dat willen we ervoor".

Huis van familie van me heeft zo ook 1.5jaar te koop gestaan omdat ze niks van de prijs wilden doen. Uiteindelijk 25k eraf (wat eigenlijk nog teveel was).

Zie er hier ook genoeg te koop staan die gewoon wachten op ne zot dat het koopt. Bij appartementen staat er dan de week erop 9/10 " te huur".... Spaargeld brengt niks meer op, huisjesmelkerij wel ;)
H

HUSKE

Legacy Member
GvR zei:
Dat hij het EPC attest wil zien en vraagt of de electriciteit in orde is enzo is normaal. Maar zelf heeft hij die papieren (nog niet) nodig en zeker die van de akte niet.
Klik om te vergroten...

Epc en geldig keuringsattest hebben is toch niet de evidentie zelf.
Mijne makelaar heeft dat zelf geregeld.

Zijn tarief was 3% en uiteindelijk 2%. Excl BTW natuurlijk.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan