Archief - Lek aan douche en andere zaken: verborgen gebrek?

Beste,

Mijn vriend heeft een huis gekocht, dat huis is nog niet lang geleden gerenoveerd en instapklaar volgens de vorige eigenaars en immo.

Nu hebben we sinds enkele dagen de sleutel en blijken er toch enkele verborgen problemen te zijn. Waar we ons het meeste zorgen over maken: bij het aftrekken van het behang in de gang (aan de andere kant van de gang is de badkamer, de gang grenst dus aan de douche) bleek daar heel wat vocht in de muur te zitten. Vermoedelijk is er dus ergens in de douche, afvoer, waterleiding, ... een lek (ikzelf ken hier heel weinig van dus hoop dat ik geen domme dingen schrijf). In het slechtste geval wil dit dus zeggen douche uitbreken, etc. Valt dit onder een verborgen gebrek?

Ten tweede: één van de binnenmuren staat niet recht. Ook dit hebben we pas gemerkt na het aftrekken van het behang. Volgens mijn vriend zou tegen de muur eerst een soort laag aangebracht zijn om het 'krom staan' te verdoezelen en daarna is het dus behangen. Het was dus niet met het blote oog te zien. Weerom: is dit een verborgen gebrek?

Ten derde: tegen één van de buitenmuren staat opstijgend vocht. Ook pas gezien na het aftrekken van het behang (er stonden meubels etc voor). Tegen de andere buitenmuur zal waarschijnlijk ook wel vocht staan, maar daar staat de keuken tegen, dus dit kunnen we niet zien. Ik veronderstel dat dit geen verborgen gebrek is, omdat zulke vochtproblemen in vele huizen voorkomen?



Stel dat één deze zaken een verborgen gebrek is: wat zouden we dan moeten doen? Een eventuele vordering moet zo snel mogelijk ingesteld worden, dat weet ik wel, maar wat is aan te raden om voordien te doen? Een expert inschakelen ofzo?


Alvast bedankt!

P.S. Sorry voor mijn misschien onduidelijke uitleg en verkeerde terminologie, maar ik ben echt niet op de hoogte van zulke zaken.

Dit ,zijn geen verborgen gebreken, als je het huis goed geïnspecteerd dan had je die kleinigheden duidelijk gezien, en een oud huis die heeft wel altijd iets die niet 100% is.

Er zijn mensen die een architect of een goede vakman meenemen als ze een huis gaan bezichtigen

den oscar zei:

Dit ,zijn geen verborgen gebreken, als je het huis goed geïnspecteerd dan had je die kleinigheden duidelijk gezien, en een oud huis die heeft wel altijd iets die niet 100% is.

Er zijn mensen die een architect of een goede vakman meenemen als ze een huis gaan bezichtigen

Klik om te vergroten...

Ik zou het snappen als het geen verborgen gebreken zijn hoor.
Maar hoe kan je zien dat er vocht in een muur zit wanneer die behangen is en er meubels voor staan? Of hoe kan je zien dat een muur scheef staat wanneer dat verdoezelt is? (Oprechte vragen trouwens! )

Beste


U moet een onderscheid maken tussen ernstige gebreken die de stevigheid van het gebouw in het gedrang brengen en de lichtere gebreken.


Enkel ernstige gebrek die de stevigheid van (een deel van) het gebouw in gevaar brengen of kunnen brengen, vallen onder de tienjarige aansprakelijkheid.


Enkel voor lichtere gebreken, kan u zich beroepen op gebeurlijke verborgen gebreken. Om van een verborgen gebrek te kunnen spreken, is vereist dat ze verborgen zijn, maar ook dat ze de zaak ongeschikt maken voor het normale gebruik en dat u - mocht u het gebrek hebben gekend - niet dezelfde prijs zou hebben betaald. U begrijpt dat daarover wat discussie kan ontstaan. Alleszins dient u dit aan te tonen.

Bovendien beschikt u volgens de wet maar over een korte termijn om een rechtsvordering in te stellen. Sommigen spreken over enkel maanden, sommige menen dat het wat langer is. Vaststaat alleszins dat u een rechtsvordering moet instellen, brieven sturen volstaat niet.

Het valt allemaal (veel) meer mee dan eerst gedacht. Ik was wat te snel aan het panikeren blijkbaar maar bedankt voor de uitleg in elk geval!

Sarah B zei:

Waar we ons het meeste zorgen over maken: bij het aftrekken van het behang in de gang (aan de andere kant van de gang is de badkamer, de gang grenst dus aan de douche) bleek daar heel wat vocht in de muur te zitten. Vermoedelijk is er dus ergens in de douche, afvoer, waterleiding, ... een lek (ikzelf ken hier heel weinig van dus hoop dat ik geen domme dingen schrijf). In het slechtste geval wil dit dus zeggen douche uitbreken, etc.

Klik om te vergroten...

Dit hoeft inderdaad niet zo erg te zijn als het lijkt. In ons huis hadden we net hetzelfde aan de hand in de kamer naast de badkamer en toen dacht ik ook "wat gaan we hier nog allemaal vinden". Na wat grondiger onderzoek, bleek dat er water tijdens het douchen langs de muur en tussen de rand van het bad sijpelde omdat de siliconen dichting niet meer volledig aansloot. We hebben die siliconen vervangen en in de kamer ernaast zo'n vochtvreter gezet in de vochtige hoek. Toen er minder water in het vochtvreter bakje kwam, hebben we met een vochtmeter (zo'n ding met 2 metalen pinnen die je zachtjes in de muur prikt) vergeleken met de muren in andere (droge) kamers. Die metingen lagen zeer dicht bij elkaar. We hebben die muur dan overschilderd en die ziet er een jaar later nog altijd even goed uit als de andere muren.

Da's trouwens nog wel een handige tip als je voor een huis gaat kijken; neem zo'n vochtmeter mee. Kost 10-20 euro en je kan zonder schade te maken tijdens je bezoek vergelijken of en waar er (heel) vochtige stukken zijn, zelfs als er behang over hangt.