Archief - Kot gehuurd zonder contract - Na meer als 1 jaar wil verhuurder "achterstallige" huur

2 jaar geleden heb ik een kamer gehuurd, en het enige wat de verhuurder van mij weet is mijn mailadres, waar hij mij sinds kort op lastig valt.

Wij hebben geen contracten ondertekend; ik ben gewoonweg ingetrokken. De huur werd onregelmatig overgeschreven; eenmaal schreef ik die over na 2 maand, dan eenmaal na 5 maand en nogmaals eens. Daarna ben ik verhuist en nu wil hij plots 6 maand huur van me, en rekent hij tal van schoonmaak kosten, elektriciteitskosten en dergelijke aan.

Ik heb wel eens een blanco contract per email bekomen, waar je kan zien dat deze contracten steeds van September tot September lopen, maar zo lang heb ik daar ook niet gewoond en er staat ook niks op papier.

Hij vraagt plots meer dan €2.000 die totaal niet gerechtvaardigd zijn, PLUS interest, en ik heb geen idee waartoe ik verplicht kan worden. Voor de maanden die ik daar gewoond heb, heb ik alles betaald. Kan hij me met een advocaat bvb dwingen om plotseling €2.000 te betalen aan "achterstallige huur" en andere verzonnen kosten? Ik heb alles super net achtergelaten (heb daar uren staan kuisen) en hij wil €100 schoonmaakkosten voor mijn kamer. Hij rekent me bvb ook €500 aan voor een zogenaamde poetshulp die ik daar nog NOOIT gezien heb, die zogezegd alles proper hield. En hij stuurt me rekeningen op voor electriciteit, water en gas terwijl dit alles in de prijs inclusief was.

Ik weet echter niet of hij al dan niet een advocaat zou (kunnen) nemen. Ondertussen is dit alles al meer dan anderhalf jaar geleden, en voldeed zijn gebouw aan geen enkel voorschrift, vandaar dat ik daar ook vertrokken ben. Er is totaal geen brandzekerheid, geen nooduitgangen; enkel overstelpte gangen met lege badkuipen die de vensters blokkeren, geen warm water, een gasgeur, een "keuken" die eigenlijk een kookplaat is die aangesloten is in één of ander bergingsruim, oranje water die uit mijn lavabo kwam etc. Ik kon daar niet meer menselijk wonen en heb hem ook na ongv 7 maand de sleutel teruggegeven. Voor deze periode heb ik net alle huur betaald.

Ik heb gelezen dat sinds 2007, huurovereenkomsten voor studentenwoningen schriftelijk gecontractueerd moeten worden. Volgens mij geeft hij dit inkomen zelfs niet aan. (link: Huur van een studentenkamer - Huisvesting - Portaal Belgische Overheid)

In hoevere moet ik eigenlijk angst hebben? Ik heb geen officieel bewijs dat ik daar gewoont heb, maar dus ook niet dat ik daar uitgetrokken ben.

Hey, zelf heb ik niet veel tijd, en moet het hoofdstuk 'huur' trouwens nog eens beter bekijken.

Wat ik je wel kan zeggen is dat dit een geval van rechtsmisbruik is en meer specifiek 'rechtsverwerking'. Dit houdt concreet in dat een 'verhuurder' (die u eigenlijk zijn goed gratis laat gebruiken of er niets voor aanrekent) u, 'de huurder' niet plots na x-aantal jaar kan dwingen tot het betalen van bepaalde (verblijfs)kosten. Nuja, het feit dat je hebt betaald, ik ben niet 100% zeker.

Wel is duidelijk dat de verhuurder op een zware bewijsproblematiek stoot. Hij kan u alleszins niet zomaar dwingen tot betalen. Ik vraag me trouwens ook af waarom je een goed zou huren zonder er een bewijs van op te stellen?

En heb je daar effectief 'gewoond' of was het meer een 'kamer' zoals je zegt. Dus was het een studentenkamer dat je hebt gehuurd of was het effectief uw verblijfplaats (waardoor je dus ook ingeschreven zou moeten zijn i/h bevolkingsregister van die bepaalde plaats).

Het was effectief een kamer voor studenten. Officieel is mijn hoofdadres trouwens in Denmarken (ook op het moment van huren). Mijn ouders wonen hier al enkele jaren en ik ben hier ook gedeeltelijk naar school geweest. Ik ben een jaar terug naar België gekeerd op Erasmus. Ondertussen werk ik zelf ook in Denemarken

Hij had me een onondertekend contract doorgestuurd maar hij heeft daar nadien nooit naar gevraagd. Bij de huur die ik overgeschreven heb, stond als omschrijving ook huur voor maand XYZ etc.

Geen contract = hij kan niets afdwingen, toch? Wrs wil hij gewoon lastig doen en zien of hij nog wat uit u krijgt.
Laat 'm z'n energie maar verspillen!

Het is crisis voor iedereen en spaargeld brengt bij iedereen niks meer op, dan gaan ze zo'n dingen proberen .

Niks op papier, ook nooit geen sms verzonden van "huur is betaald" of dergelijke?
Beide antwoorden "nee"? Eens goed mee lachen dan .

Vraag eerst eens achter je getekend (en geregistreerd?) contract + de 2 plaatsbeschrijvingen (begin en einde huurperiode) en zeg dat je daarna verder praat. Kan zijn dat je er dan al vanaf zijt.
Enige bewijslast die hij kan aanvoeren zijn de rekeninguitreksels, maar die zijn meteen ook goed voor jou bewijslast dat je weldegelijk betaald hebt.