Archief - ISTA - Onkostenafrekening verwarming

j

joske1987

Legacy Member

• 26 mei 2011

• #1

Hello,

Ik zit met het volgende probleem. Elke maand betaal ik 10€ verwarmingskosten voor mijn kot. Vorig jaar, kreeg ik een afrekening en moest ik +- 300€ opleggen. Ik vond dit zeer veel en besloot dit jaar mijn verwarming enkel indien noodzakelijk op te zetten. Vandaag krijg ik van mijn kotbaas een afrekening, ik moet 400€ opleggen.

De maatschappij (Ista) beweerd dat ik (exact!) evenveel verbruikt heb als vorig jaar, maar dat de prijzen zijn verhoogd.

Mijn kotbaas zegt bovendien dat ik niet enkel mijn kot, maar ook de verwarming van de gemeenschappelijke plaatsen moet betalen. Deze heb ik echter NOOIT verwarmd. In de winter moesten we van hem echter verplicht de verwarming in de toilet 2 maand lang laten opstaan, zodat de leidingen niet zouden bevriezen.

Mijn vraag is, moet ik dit betalen, indien ik zéker weet dat dit niet klopt, maar niet weet hoe ik het moet bewijzen.

In mijn (zeer amateuristisch) contract staat NIETS over opleggen van verwarmingskosten, het enige dat er in staat is:

In de maandelijkse kosten zijn begrepen:
Electriciteit
Water
Brandverzekering
Verwarming

Voor de rest staat er helemaal niets in van verdere kosten.


groeten

J

JPV

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #2

kan je het volledige contract inscannen/fotograferen en doorsturen? uit wat je nu schrijft, kan er geen sprake zijn van ook maar 1 euro extra kosten achteraf...

j

joske1987

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #3

Ik heb de documenten ingescand:

Het (bijna lachwekkend) contract &Afrekening van ISTA: pm me hiervoor


Je ziet hier dat de verwarmingskost van het volledige gebouw 1515€ bedraagt, ik moet hiervan 1/3 (509€) betalen, terwijl we met 5 mensen hier wonen en mijn kamer slechts 20m² is.

In deze 509€ zit evenwel ook de verwarmingskost verrekend uit de gemeenschappelijke plaatsen en het toilet (zie mijn eerste bericht), die ik nooit heb verwarmd. Hoe deze zijn verdeeld, weet ik niet!

grtz

M

Meitzl

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #4

er staat daar toch niets in van een afrekening op het einde vh jaar? Hoe zou je dan in hemelsnaam moeten betalen?

Die kotbaas is gemakkelijk, een all in contract geven en dan nog met kosten afkomen..

J

JPV

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #5

wat betaal jij nu écht qua huur + kosten? Het contract is zwaar onduidelijk...

E

Estrebian

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #6

Als ik zo het contract lees, stel ik vast dat jij die opleg niet moet betalen.

j

joske1987

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #7

Ik betaal 285 euro huur per maand. We hebben echter gisteren vastgesteld dat dit 3€ teveel is.

210€ huurprijs
25€ weekendverblijf
35€ maandelijkse kosten (elek, water, brandverz, verw)
60/5=12 internetkosten (want 60€ / 5 inwoners)

= 282€

Indien ik dit aankaart, zal hij dit naar mijn mening wel terugbetalen. De vraag blijft echter wat ik moet doen. Verwarmingskost niet betalen, dan sleept hij me (ons) voor de vredesrechtbank. In dit geval wil ik wel 100% zeker zijn van mijn gelijk. Wel betalen, maar dan voel ik me zwaar bedrogen.

Het probleem is ook, dat hij een waarborg van me heeft. Als ik nu niet betaal, vindt hij zowizo een reden om mijn waarborg (225&#8364 in te houden....

PS: Hoelang heb ik eigenlijk om dit te betalen? 1 maand of langer? Ik ben immers binnen 2 maand weg. Indien ik hier binnen 2m weg ben en hij mijn waarborg terugbetaald, en mijn betalingstermijn is bv 3m, dan kan hij mijn waarborg niet meer inhouden.

J

JPV

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #8

Nog enkele vragen vooraleer ik antwoord:
- staat de waarborg op een gemeenschappelijke rekening?
- is er een plaatsbeschrijving gebeurd?
- heb je vorig jaar betaald?

j

joske1987

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #9

-Nee
-Nee
-Ja, het ligt juist aan het feit dat ik vorig jaar minder moest betalen dat ik weet dat er iets niet klopt.

J

JPV

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #10

ok, als je enig bewijs hebt van je betaling van de waarborg, dan moet je je (als al je gegevens kloppen) geen zorgen maken over:
- én de waarborg
- én deze factuur
- én de terugbetaling van de vorige factuur

Betaal gewoon deze factuur niet. Dreigt de kotbaas met je waarborg niet terug te betalen, kan jij terug'slaan' met de onterechte factuur van vorig jaar (waarvan je de betaling kan terugeisen) én de waarborg die je relatief gemakkelijk kan opeisen.

Laat hem maar met de vrederechter dreigen, jij zal véél gemakkelijker jouw centen terughalen dan dat hij nog centen bij jou zal rapen. Met een goeie advocaat zou je mss nog iets kunnen maken van de vermelding "10 maand huur", maar een advocaat kost iets teveel voor zo'n zaak.

MAAR: je bent wel nog verplicht om de laatste maanden huur te betalen. Laat dit niet na, zo maak je zeker een goeie indruk voor een vrederechter.

j

joske1987

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #11

Ok, dit klinkt positief.
Ik heb vroeger echter al een dispuut gehad met een andere kotbaas. Zij sleepte me voor de vrederechter en deze zei: Jullie komen niet tot een overeenkomst dus ik kan niets doen...

Ik heb daar dan ook geen zaak meer van gemaakt, maar gebeurd het niet frequent dat voor verdere stappen je een pro deo aangewezen kan krijgen?

Zeer veel dank voor dit nuttig (en gratis) advies!

J

JPV

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #12

joske1987, was dat een oproep in verzoening en ben je dan gewoon niet meer verder gegaan?

j

joske1987

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #13

Ik ken er te weinig van om dit juist te specifiëren, maar ik vermoed van wel.

Wat is de normale procedure dan? Wordt er in een zaak als deze direct beslist?

J

JPV

Legacy Member

• 27 mei 2011

• #14

nee, eerst doe je meestal een verzoening. Lukt dit niet, dan kan je het zo laten of effectief een rechtzaak starten. En voor eenvoudige zaken zoals deze heb je eigenlijk geen advocaat nodig. De kost van zo'n rechtzaak is ook héél beperkt en de rechter kan zich iets meer als een bemiddelaar gedragen en niet als een keiharde rechter (natuurlijk moet hij OOK wel het recht volgen)

j

joske1987

Legacy Member

• 8 jun 2011

• #15

Het vervolg:

Gisteren is mijn kotbaas tot mij gekomen met de vraag of ik dit betaal; ik zeg "nee".
Hij neemt me bij m'n tshirt, heeft in de andere hand een schroevendraaier (deze was hij gaan halen om het slot van mijn deur te veranderen, zodat ik niet meer binnen kon) en dreigt deze 'tussen mijn ribben te steken' als ik het niet direct 'afbol'. Dit dreigement heb ik opgenomen met mijn gsm! (ik wist dat hij iets dom zou zeggen)

Ik ben naar buiten gegaan, heb niets meegenomen. Nonkel heeft naar hem gebeld blabla, hij zou de deur terug los doen tot vanavond, als ik dan niet betaald heb zal hij ze terug vast doen. Ik heb gisteren dan alles leeg gehaald, vandaag de rest. Er staat niets meer van mij.

Bovendien ben ik vandaag een klacht gaan indienen voor de bedreiging. Morgen geef ik de politie een cd met het opgenomen dreigement.

Wat moet ik doen? Ik heb de huur van deze maand betaald en hij heeft mijn huurwaarborg nog...

u

uip

Legacy Member

• 8 jun 2011

• #16

opnieuw een epic topic

J

JPV

Legacy Member

• 8 jun 2011

• #17

jammer dat je alles meegenomen hebt en weg bent uit dat kot...

Nu, met die bedreiging sta je alvast sterk. Informeer eens bij de huurdersbond en/of eerstelijnsbijstand wat je kan doen. Mss ook informeren naar rechtbijstand indien je dit zou hebben.

Antwerpen
BALIE MECHELEN

Vraag ook eens aan de politie wat ze zullen doen.

j

joske1987

Legacy Member

• 8 jun 2011

• #18

De politie zal morgen contact opnemen met de verhuurder, om zijn versie van het verhaal te horen. Daarna beslist het parket of de klacht a) geseponeerd wordt b) er een bemiddeling wordt opgestart c) er een rechtszaak komt

Ik weet niet of ik echt voor de rest nog stappen wil ondernemen, vermits ik niet weet wat het nut ervan is. (waarborg is wss zowizo verloren vermits de laminaat is beschadigd, huur die ik nu heb betaald zal is ook niet terugvorderen denk ik?, rest er nog enkel het betaalde bedrag van de verwarming vorig jaar)

Ik ben daar weggegaan omdat ik me bedreigd voelde op die plaats én omdat ik nu examens heb, en niet kan leren met het gedacht dat hij daar weer binnen staat om de één of andere reden.

Ik zal morgen naar de huurdersbond gaan om me verder in te lichten

Bedankt

J

JPV

Legacy Member

• 9 jun 2011

• #19

ik versta wel dat je weg bent daar hoor (zeker in de examens), maar 't is langs de andere kant jammer.

Als er geen plaatsbeschrijving is, zal hij moeten bewijzen dat de laminaat door jou beschadigd is. De huur van deze maand zal je minstens gedeeltelijk kwijt zijn, het bedrag van de verwarming vorig jaar lijkt me toch al eens de moeite.

Licht ook de school in waar je nu studeert en geef eventueel een kopie van je verklaring af aan die school. Dan kunnen ze daar mee rekening houden in hun beleid naar koten (bvb als ze zelf op zoek gaan naar koten voor bepaalde studenten, weten ze dat ze daar niet meer naartoe moeten gaan)

s

sneeuwzwart

Legacy Member

• 9 jun 2011

• #20

Op zich niet meer dan normaal dat je geen dag langer wilt blijven op plaatsen waar ze je bedreigen, alhoewel je miss sterker had gestaan als je alleen al je waardevolle spullen had weggehaald...