Archief - Investeren in vastgoed als starter, slim?

Hey,

Ik heb nu sinds een maand vast werk. Het overgrote deel van m'n loon gaat voorlopig naar de spaarboek, aangezien ik nog thuis woon en dus enkel 'kost en inwoon' moet betalen. Aangezien de spaarboek niet veel opbrengt, dacht ik om een appartement te kopen op afbetaling en dit te verhuren. Is dit slim of gewoon een naïeve hersenspinsel?

Daar kan niemand een sluitend antwoord op geven, we kunnen hoogstens factoren meegeven die positief/negatief kunnen zijn
zoals bv:
* Denk eraan dat je regelmatig herstellingen zal moeten uitvoeren, reken er dus niet op dat alle 12 maanden huurinkomsten gaat overhouden (de kosten moeten er vanaf). Je appartement zal ook niet altijd verhuurd zijn.
* verhuren heeft impact op je belastingen
* verhuren kan héél veel stress met zich meebrengen als je pech hebt met de huurders
* als je later voor een bouwlening gaat, zal in rekening genomen worden dat je al een lening lopende hebt

Anderzijds: als je voordelig kan lenen en als de verhuurprijzen in jouw regio deftig zijn, dan is het wel mogelijk om over 20 a 30 jaar een afbetaald appartement te hebben als extraatje. Feit is wel dat dat appartement tegen dan ook weer 20 a 30 jaar oud is en dat je niet weet wat de vastgoedmarkt gaat doen tegen dan.

Vergeet niet dat je niet in aankomst komt voor fiscale verminderingen als je het pand niet zelf bewoont. Dat is meestal een dealbreker.

Rendementen op particuliere verhuur liggen in België typisch tussen de 3% en 5%. Dus rijk wordt je er ook niet van. Interessanter is het als je er zelf gaat in wonen, rendementen op de eigen woning liggen tussen de 5% en 7%.

In ieder geval zou ik persoonlijk zo'n risicovolle investering na slechts één maand werk niet aanbevelen. De kans is ook klein dat je een lening zal krijgen met slechts één loonfiche. Je kijkt beter even de kat uit boom tot bv. je proefperiode voorbij is en je zeker van je werk bent (voor zover je dat tegenwoordig kan zijn). Ga in eerste instantie ook voor de 'quick wins' zoals pensioensparen. Daarna kan je opteren voor langetermijninvesteringen in bv. aandelen. Je zal ook tijd moeten investeren in zoiets aanleren en aandeelkeuzes maken, maar de tijd (en de stress) die je er aan zal spenderen zal wss een pak lager liggen dan bij verhuren .

Eerlijk gezegd denk ik niet dat er in België echt een deal te doen is op dat vlak. In het buitenland; Spanje vb. wel. Daar heb je makkelijk grote villa's voor 150.000eur. Als je dat dan verhuurt als vakantiewoning voor pakweg 600eur/week, kan je het volgens mij "snel" terugverdienen

Even fantaseren: 600/week omzet = 31.200eur omzet/jaar als al uw weken volgeboekt zijn toch

en je alle weken aan 600 euro verhuurd kan krijgen én als je in staat bent om te vertrouwen op de persoon die lokaal voor de verhuur zal instaan .

Ik denk dat een villa in spanje enkel interessant is voor bvb grootouders die daar willen wonen, maar in de zomer dit dan verhuren (bvb aan familie of kennissen). Anders zou ik er niet aan beginnen en zeker niet als jonge twintiger tenzij je kapitaalkrachtig genoeg bent. Je moet immers niet rekenen op een goedkope lening voor zoiets.

De 'verhuurvilla in <zonnig land>' is idd iets dat voor particuliere verhuurders weinig goed afloopt. Je hebt veel verschillende huurders, vakantiegangers zijn meestal al in uitgelaten en 'minder voorzichtige' stemming en je winst wordt al snel opgesoupeerd aan lokale vertegenwoordiging en af en toe eens afreizen naar daar.

Bottom line is dat er geen veilige/makkelijke/betrouwbare investeringen zijn die je meer dan 5% geven.

First things first, heb je al genoeg kapitaal opgebouwd na 1 maand (e.g. om de notariskosten te betalen)?