Archief - Huurwaarborg volledig terugkrijgen?

Vorig jaar een nieuwbouw beginnen huren (contract van 1 jaar, gelukkig)
Nu door omstandigheden ga ik er binnekort weer uit.
Wat moet ik doen of zorgen dat in orde is om mijn volledige huurwaarborg terug te krijgen?

Aan de afwasbak + fornuis is de muur nog al vettig/vuil (geen plaat aan het fornuis) en op enkele plaatsen is er een klein kapje uit de muur.

Kunnen ze hiervoor een deel van de huurwaarborg achterhouden?

Je moet het pand achterlaten in de staat waarin het zich bevond. Je kan je baseren op de plaatsbeschrijving.

maar er is toch zoiets als "slijt" (weet de juiste term niet meer)
da zij ndingen die gebeuren en waar je meestal niet aan kan doen

NiXiE zei:

maar er is toch zoiets als "slijt" (weet de juiste term niet meer)
da zij ndingen die gebeuren en waar je meestal niet aan kan doen

Klik om te vergroten...

Jup, slijtage door normaal gebruik kan geen kwaad. Hier verlies je niet je waarborg op.

't is natuurlijk ook een kleine moeite om het degelijk te kuisen. (ivm vettig fornuis etc tenzij het echt in de muur getrokken is)

En kapjes in muren kunt ge terug plamuren.

Weet iemand eigenlijk of je na bv 10 jaar huren je waarborg + intrest terugkrijgt?

hurontje zei:

Weet iemand eigenlijk of je na bv 10 jaar huren je waarborg + intrest terugkrijgt?

Klik om te vergroten...

In mijn geval is dat zo. De huurwaarborg staat op een geblokkeerde rekening op mijn naam. Na het beëindigen van de huurovereenkomst, en indien alles nog in orde is, krijg ik de waarborg en de interesten terug.

Belgianbonzai zei:

't is natuurlijk ook een kleine moeite om het degelijk te kuisen. (ivm vettig fornuis etc tenzij het echt in de muur getrokken is)

Klik om te vergroten...

Heb het al is grondig gekuist en da blijft zichtbaar.

StanTem zei:

En kapjes in muren kunt ge terug plamuren.

Klik om te vergroten...

plamuren + schilderen...
En ge kunt op ne voleldige muur ni zomaar 1 klein stukske schilderen hé da gaat opvallen

NiXiE zei:

plamuren + schilderen...
En ge kunt op ne voleldige muur ni zomaar 1 klein stukske schilderen hé da gaat opvallen

Klik om te vergroten...

Mss minder dan de kapjes eh ;-)
Enneuh, schilderen moet mss wel niet opnieuw gebeuren, heb ik ook niet gedaan, en geen probleem gehad. Meestal willen nieuwe huurders wel een nieuwe kleur...

Tis simpel he, als de verhuurder samen met jouw geen BESCHRIJVING geeft gemaakt voordat JIJ erin ging wat de mankementen waren dan heeft die verhuurder ook niet veel om over te klagen! Nu zou een uiteindelijke rechtzaak, mocht het zover komen u meer kosten dan een goed vet oplossend middeltje en een beetje kneedbare kalk om die putjes op te vullen

StanTem zei:

De huurwaarborg staat op een geblokkeerde rekening op mijn naam.

Klik om te vergroten...

Moet normaal steeds maar sommige verhuurders durven dat wel eens nalaten. Vele huurders zijn daar ook niet van op de hoogte. Zeker als je gedurende lange tijd huurt kan dat toch een mooi centje zijn.

Het hangt er allemaal van af of de verhuurder een klootzak is of niet.

In elk geval alles _grondig_ kuisen, alles van filters of dingen die aankoeken proper maken (nieuwe filter in dampkap, wc pot zo proper mogelijk, ...). In de muur zou ik mij ni echt zorgen maken over kleine 'kappen', maar als het echt al 'deuken' worden dan zou ik daar toch iets proberen aan doen.

Gewoon zien dat alles wat grondig gekuisd kan worden grondig gekuisd is.

Als de verhuurder een klootzak is betaal je de laatste twee maanden gewoon geen huur meer en trek je er zo uit. Bij studentenkoten is dat courante praktijk om uw huurwaarborg volledig te recupereren.

Chilliewillie88 zei:

Als de verhuurder een klootzak is betaal je de laatste twee maanden gewoon geen huur meer en trek je er zo uit. Bij studentenkoten is dat courante praktijk om uw huurwaarborg volledig te recupereren.

Klik om te vergroten...

Wtf? Die garantie dient enkel voor het geval het afgeleverde appartement niet overeenkomt met de oorspronkelijke plaatsbeschrijving. Deze garantie mag niet gebruikt worden voor achterstallige huur. Dit staat zo ook in een standaardcontract vermeld. Bij studentenkoten zonder deftig contract is dit misschien wel courant, maar bij een serieus contract is dit verboden en zal de vrederechter indien nodig opgeroepen worden.

@ TS: misschien ook eens melden wat voor contract je hebt? Is het zoals bij een studentenkot dat er geen plaatsbeschrijving werd gedaan met een expert? Of is het een serieus 1-3-9 contract (met expert?)

Als het appartement netjes gekuist is geeft het altijd een betere indruk dan wanneer het rommelig is. Je moet enkel proberen het appartement na te laten zoals je het gekregen hebt (met slijtage wordt geen rekening gehouden). Als je dus plugs in de muur hebt voor kaders of zo, deze eruit halen en terug plakken. Normaal zal de eigenaar het appartement nog schilderen voor de volgende huurder erin komt, of geeft hij de nieuwe huurders de kans dit zelf te doen (al hangt dit uiteraard van de prijsklasse van het appartement af en je relatie met de verhuurder).

Ik heb al vaker gezien dat een verhuurder bij intrede een plaatsbeschrijving met expert gebruikt en bij uittrede gewoon zelf nagaat of alles in orde is. Als er geen grote en dure gebreken zijn krijg je normaal alles terug. Indien er duidelijke gebreken zijn zal de verhuurder wel opteren voor een expert, wat beide dan nog eens 100+ euro zal kosten.

Als je relatie met de verhuurder goed is zou ik gewoon eens vragen wat hij verlangt.