Archief - Huurwaarborg ingehouden + bijleggen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
A

Anonymus1

Legacy Member
Vorige maand had ik een afspraak voor de sleuteloverdracht. (Een week eerder dat eigenlijk moet omdat onze huisbaas werd opgenomen in het ziekenhuis de week erop)
We kwamen toe en hebben de meterstanden met de makelaar genoteerd. Eenmaal terug bij onze huisbaas liep het ineens helemaal anders. Ze zei dat het hele appartement echt smerig was (en begon nu ook te roepen tegen mij) alles was zo smerig en de muren moeten in heel het appartement opnieuw geverfd worden.

Ik geef toe het was niet 100% zuiver, maar om dan te zeggen dat de wc misschien vervangen zou moeten worden enzo, nee dat was overdreven.
De muren waren hetzelfde van toen we erin kwamen. En wij hebben toen ook nog geverfd en dat was vast niet omdat het zo wit zag....

Ze heeft heel de tijd aan het roepen geweest, ook de makelaar gaf haar gelijk. Ik vind dit echt heel overdreven. Er woonde al een maand niemand meer dus stof kan er dan wel eens liggen.
Er is ook geen uitgaande plaatsbeschrijving gemaakt. We hebben wel een papier ondertekend dat we de schade erkennen maar dat er nog onderzoek nodig is.

Ik erken hierbij ook alleen de “schade” doordat het niet 100% zuiver was. De muren daar ben ik niet mee akkoord. Ik was toen helemaal overstuur en heb dus dat papier getekend.

Nu hebben ze een schilder laten komen voor 1400 euro. En gekuist voor 275 euro. We zouden dus nog moeten bijleggen aangezien onze waarborg 1250 euro is.

Daarbuiten heb ik hun ook al op een leugen betrapt.

Toen de makelaar me vertelde dat ze nog een schilder zochten zag ik met het voorbij rijden dat het al geverfd was. (Er is een grote schuifraam aan de zijkant, en je keek altijd op een donkere muur en die was nu wit) dus ik vermoed dat ze dat zelf gedaan hebben.
Op nieuwe foto's van het geverfde appartement zie je ook de verfpotten staan...

Is er nog iets dat we kunnen doen? De makelaar heeft gevraagd om een afspraak te maken bij de bank om de waarborg vrij te tekenen maar daar ben ik nog niet echt mee akkoord... :sad:
A

Anonymus1

Legacy Member
Aan de huurdersbond heb ik inderdaad ook al raad gevraagd, maar zij zeiden dat we niet veel konden doen aangezien we een papier getekend hebben waarbij we de schade erkennen. Maar anderen zeggen dan weer dat de verhuurder (als er een vrederechter tussen zou komen) alle schade moet bewijzen. En aangezien die er nooit is geweest zoals zij omschrijven, kunnen ze dat niet. Maar daar wordt ik natuurlijk niet veel wijzer van.
B

Bubba

Legacy Member
Tja, de huurdersbond lijkt me toch de referentie voor dat soort zaken dus als zij dat zeggen dan ga ik ervan uit dat dat klopt. Wie zijn die 'anderen' die dat tegenspreken?

Als jij een document hebt getekend en dus de schade hebt erkend dan lijkt het mij ook logisch dat dat als waarheid zal genomen worden...
K

KoenraadR

Legacy Member
Ik zou proberen via huurdersbond een advocaat te raadplegen.
Zolang je geen uitgaand plaatsbeschrijf hebt opgemaakt en enkel een "vaag" document "dat we de schade erkennen maar dat er nog onderzoek nodig is" denk ik dat je nog redelijk stevig in je schoenen staat.
Degelijk juridisch advies is wel aangewezen, ik zou ook niks vrijgeven of betalen voor je dat hebt ingewonnen.
A

Anonymus1

Legacy Member
Dat is een opluchting om dat te horen! Ik heb net ook nog eens ondervonden dat ze ons belachelijk maken op de website van de makelaar en de immosite.. (met belachelijk maken bedoel ik dat er een post is gemaakt op de facebookpagina met de tekst 'deze VOOR en NA al gezien? Wat een likje verf niet kan doen met een woning! Heelijk clean, met die smetteloze muren!' en dan onze bemeubelde foto's en de nieuwe geverfde staat) Er staat natuurlijk geen naam bij maar wel het adres. Dus iedereen die ons kent weet dat het over ons gaat. Kan dat zomaar?
Ga zeker morgen nog eens bij de huurdersbond langs voor meer info. Bedankt voor de reactie.
N

Nina123

Legacy Member
Toevallig Livingstone? Heb ooit iets gelijkaardigs meegemaakt.
A

Anonymus1

Legacy Member
Nee dat is hem niet... En hoe heb jij dat toen opgelost als ik dat mag vragen? :)
n

nixie

Legacy Member
Al een factuur gezien van de schilder?
Eens vragen achter het plaatsbeschrijf bij uittreden, dat moet door beide partijen getekend zijn.
Denk eens na over het bedrag dat je wil afgeven aan de verhuurder.
Probeer een akkoord te bereiken met de verhuurder, blijf beleefd, gooi niet met verwijten en zorg dat het duidelijk is dat je ene toegift wilt doen.
Maar uiteraard niks toegeven dat niet juist is.

In het slechtste geval start je een verzoeningsprocedure op (is gratis, je wordt wel opgeroepen) https://www.wonenvlaanderen.be/huren/een-geschil-met-uw-verhuurder-oplossen
Probeer nu al bewijs te verzamelen.
Vergelijk de datum wanneer ze jou op de hoogte hebben gebracht van die opknapwerken eens met die post op facebook en de moment waarop ze het pand weer te huur hebben gezet.
Heb je zelf nog het plaatsbeschrijf bij intreden?
Maak een kopie van hun foto's op facebook toen het nog door jou bewoond was (zo kan je die meenemen en tonen om te bewijzen dat het niet zo erg is als ze beweren)

Laat dit zeker niet liggen.
Post geen commentaar op facebook en maak de verhuurder/immo niet zwart op sociale media.

Ik heb hetzelfde meegemaakt paar jaar geleden.
Kameraad en ikzelf eerste keer alleen wonen, moesten huurwaarborg + extra kosten betalen voor schade die er niet was.
Plaatsbeschrijf getekend (ik was er niet bij, ze hebben mijn kameraad tegengehouden tot hij tekende, fysiek tegengehouden)
Jaren niks aan gedaan (geld stond dus nog vast)
Na 4-6 jaar uiteindelijk afgesproken en maar de helft van de kosten betaald.
We zijn kalm gebleven, duidelijk gemaakt waar onze grens lag en die mensen wouden er ook gewoon vanaf zijn denk ik. (van mij had dat daar nog jaren mogen staan)

Kwamen er altijd goed mee overeen maar die wouden gewoon misbruik maken van 2 jonge gasten die niet beter wisten.
Huurdersbond kon niks doen na al die jaren (weinig advies gekregen ook)
Uiteindelijk van familie de tip gehad om toch bereid te zijn van een deel te betalen (we hadden een max dat we wouden afgeven maar daar zijn we onder gebleven)
Als je te lang wacht heb je geen poot om op te staan.



ter info
https://www.vlaanderen.be/huurcontracten-voor-woningen
Dit is wel voor huurcontracten gestart na 1 januari 2019
N

Nina123

Legacy Member
Anonymus1 zei:
Nee dat is hem niet... En hoe heb jij dat toen opgelost als ik dat mag vragen? :)
Klik om te vergroten...

Bevriende advocaat heeft eens een telefoontje gedaan en het was rap gedaan :p
A

Anonymus1

Legacy Member
nixie zei:
Al een factuur gezien van de schilder?
Eens vragen achter het plaatsbeschrijf bij uittreden, dat moet door beide partijen getekend zijn.
Denk eens na over het bedrag dat je wil afgeven aan de verhuurder.
Probeer een akkoord te bereiken met de verhuurder, blijf beleefd, gooi niet met verwijten en zorg dat het duidelijk is dat je ene toegift wilt doen.
Maar uiteraard niks toegeven dat niet juist is.

In het slechtste geval start je een verzoeningsprocedure op (is gratis, je wordt wel opgeroepen) https://www.wonenvlaanderen.be/huren/een-geschil-met-uw-verhuurder-oplossen
Probeer nu al bewijs te verzamelen.
Vergelijk de datum wanneer ze jou op de hoogte hebben gebracht van die opknapwerken eens met die post op facebook en de moment waarop ze het pand weer te huur hebben gezet.
Heb je zelf nog het plaatsbeschrijf bij intreden?
Maak een kopie van hun foto's op facebook toen het nog door jou bewoond was (zo kan je die meenemen en tonen om te bewijzen dat het niet zo erg is als ze beweren)

Laat dit zeker niet liggen.
Post geen commentaar op facebook en maak de verhuurder/immo niet zwart op sociale media.

Ik heb hetzelfde meegemaakt paar jaar geleden.
Kameraad en ikzelf eerste keer alleen wonen, moesten huurwaarborg + extra kosten betalen voor schade die er niet was.
Plaatsbeschrijf getekend (ik was er niet bij, ze hebben mijn kameraad tegengehouden tot hij tekende, fysiek tegengehouden)
Jaren niks aan gedaan (geld stond dus nog vast)
Na 4-6 jaar uiteindelijk afgesproken en maar de helft van de kosten betaald.
We zijn kalm gebleven, duidelijk gemaakt waar onze grens lag en die mensen wouden er ook gewoon vanaf zijn denk ik. (van mij had dat daar nog jaren mogen staan)

Kwamen er altijd goed mee overeen maar die wouden gewoon misbruik maken van 2 jonge gasten die niet beter wisten.
Huurdersbond kon niks doen na al die jaren (weinig advies gekregen ook)
Uiteindelijk van familie de tip gehad om toch bereid te zijn van een deel te betalen (we hadden een max dat we wouden afgeven maar daar zijn we onder gebleven)
Als je te lang wacht heb je geen poot om op te staan.



ter info
https://www.vlaanderen.be/huurcontracten-voor-woningen
Dit is wel voor huurcontracten gestart na 1 januari 2019
Klik om te vergroten...

Bedankt voor de tip! Facturen hebben we nog niet gezien. En het bleef ook maar verdacht stil toen we er achter vroegen..Het huurcontract is wel van vroeger dan 1 januari 2019... Ik heb alvast van alles al printscreens gemaakt. Huurdersbond geeft bij ons voorlopig ook weinig advies. Maar ga er toch nog maar eens langs gaan dan. En die verzoeningsprocedure hoe werkt die dan? Vind er precies niet zo veel informatie over terug...
o

oxbow1

Legacy Member
Je hebt zelf geschilderd toen je erin ging, Misschien zeer veel donkere kleuren? (in veel contracten staat de verplichting om terug met witte/lichte muren achter te laten)
+ het feit dat ze er zelfs een VOOR en NA van genomen hebben, wil iets zeggen over uw kleurenkeuze.

Feit is wel dat zeer veel huurders een appartement smerig achter laten wat meteen een slechte indruk geeft van het totale geheel. (drogreden "te druk met waar ze heen verhuizen")
3-4 uur poetsen had u misschien veel zever bespaard. Het is een teken van goed beheer en je staat een pak sterker bij discussie.
n

nixie

Legacy Member
Anonymus1 zei:
Bedankt voor de tip! Facturen hebben we nog niet gezien. En het bleef ook maar verdacht stil toen we er achter vroegen..Het huurcontract is wel van vroeger dan 1 januari 2019... Ik heb alvast van alles al printscreens gemaakt. Huurdersbond geeft bij ons voorlopig ook weinig advies. Maar ga er toch nog maar eens langs gaan dan. En die verzoeningsprocedure hoe werkt die dan? Vind er precies niet zo veel informatie over terug...
Klik om te vergroten...

https://justitie.belgium.be/sites/default/files/downloads/BROCHURE_VERZOENING_NL_LoRes.pdf
n

nixie

Legacy Member
oxbow1 zei:
Je hebt zelf geschilderd toen je erin ging, Misschien zeer veel donkere kleuren? (in veel contracten staat de verplichting om terug met witte/lichte muren achter te laten)
+ het feit dat ze er zelfs een VOOR en NA van genomen hebben, wil iets zeggen over uw kleurenkeuze.

Feit is wel dat zeer veel huurders een appartement smerig achter laten wat meteen een slechte indruk geeft van het totale geheel. (drogreden "te druk met waar ze heen verhuizen")
3-4 uur poetsen had u misschien veel zever bespaard. Het is een teken van goed beheer en je staat een pak sterker bij discussie.
Klik om te vergroten...

Feit is ook dat zeer veel verhurders gewoon de laatste centen uit hun huurders/ex-huurders willen persen.
Bij ons was er een hele dag gekuist door onze ouders (1 ervan was echt een freak daarin) en toch probeerde ze ons daarvoor geld aan te rekenen.
Er waren gele plekken op de muur waar de vorige huurders hun kaderkes hingen.
Stond in het intreden plaatsbeschrijf al genoteerd maar toch haalde die dat aan.

Ze hadden dat app verhuurd aan ons als 3 slaapkamers, de 3de was de verbouwde zolder die je via zo een ingebouwde plooiladder kon bereiken uiteraard was die ladder zo versleten na 3 jaar dat die niet meer dicht ging.
We waren bereid dat te herstellen maar dat wouden ze niet, ze wouden dat zelf en hadden daarvoor een factuur van 3 keer het bedrag van de factuur die wij hadden.
Toilet ontbrek een klein stuk, verschillende keren gemeld (telefoon) nooit opgelost.
Bij uittreden wouden ze een hele nieuwe toilet zetten daardoor, en geen goedkope hé, want het moest wel 1 zijn die paste bij de uitstraling van het app.
We hebben dan uiteindelijk dat ontbrekend stuk zelf gevonden maar was voor hun niet ok.
De boiler was zogezegd niet gekeurd, die hebben ze in het 2de jaar moeten laten vervangen wegens een defect.
Ze hebben dit zelf gedaan maar uiteraard nooit laten keuren na installatie...
Er zijn nog zo ontelbare dingen.

Beide de huurders als de verhuurders kunnen smerige spellekes spelen ze.
Echter zijn de huurders in mijn ervaring veel vaker de dupe.
Als de verhuurder de dupe is is het meestal wel met groter financieel verlies
L

Loser

Legacy Member
oxbow1 zei:
Je hebt zelf geschilderd toen je erin ging, Misschien zeer veel donkere kleuren? (in veel contracten staat de verplichting om terug met witte/lichte muren achter te laten)
+ het feit dat ze er zelfs een VOOR en NA van genomen hebben, wil iets zeggen over uw kleurenkeuze.

Feit is wel dat zeer veel huurders een appartement smerig achter laten wat meteen een slechte indruk geeft van het totale geheel. (drogreden "te druk met waar ze heen verhuizen")
3-4 uur poetsen had u misschien veel zever bespaard. Het is een teken van goed beheer en je staat een pak sterker bij discussie.
Klik om te vergroten...

Alsof een eigenaar 100% van een schildersfactuur mag terugeisen na bewoning. Zo werkt het niet. Zeker niet voor iets wat na 3-4u poetsen opgelost was.
Ik vind het eerder klinken als bij al m'n verhuurders: Alles is prima, geen enkel probleem. Tot het tijd is om de waarborg vrij te geven, dan is elk excuus goed om die bij te houden.
A

Anonymus1

Legacy Member
oxbow1 zei:
Je hebt zelf geschilderd toen je erin ging, Misschien zeer veel donkere kleuren? (in veel contracten staat de verplichting om terug met witte/lichte muren achter te laten)
+ het feit dat ze er zelfs een VOOR en NA van genomen hebben, wil iets zeggen over uw kleurenkeuze.

Feit is wel dat zeer veel huurders een appartement smerig achter laten wat meteen een slechte indruk geeft van het totale geheel. (drogreden "te druk met waar ze heen verhuizen")
3-4 uur poetsen had u misschien veel zever bespaard. Het is een teken van goed beheer en je staat een pak sterker bij discussie.
Klik om te vergroten...

Bedankt voor uw reactie. Er zijn inderdaad veel donkere muren, maar die waren er ook al toen we er in kwamen. Dus als zij dat anders willen, en alles wit willen verven, goed,maar dat moet dan niet met ons geld vind ik... Wij hebben het achtergelaten zoals we erin gekomen zijn, zelfs beter want er was ene muur bij waar het behang was afgetrokken en dus niet goed afgewerkt, en die was er niet toen wij er uit gingen... (die hadden we namelijk zelf terug behangen)
En we hadden het inderdaad ook druk met de verhuis, maar ik heb wel degelijk aandacht besteed aan het app. Ik heb daar 1,5 dag aan het poetsen geweest, dus ik vind het een beetje beledigend als ze dan zeggen dat het echt smerig is daar, want dat was niet.
A

Anonymus1

Legacy Member
nixie zei:
Feit is ook dat zeer veel verhurders gewoon de laatste centen uit hun huurders/ex-huurders willen persen.
Bij ons was er een hele dag gekuist door onze ouders (1 ervan was echt een freak daarin) en toch probeerde ze ons daarvoor geld aan te rekenen.
Er waren gele plekken op de muur waar de vorige huurders hun kaderkes hingen.
Stond in het intreden plaatsbeschrijf al genoteerd maar toch haalde die dat aan.

Ze hadden dat app verhuurd aan ons als 3 slaapkamers, de 3de was de verbouwde zolder die je via zo een ingebouwde plooiladder kon bereiken uiteraard was die ladder zo versleten na 3 jaar dat die niet meer dicht ging.
We waren bereid dat te herstellen maar dat wouden ze niet, ze wouden dat zelf en hadden daarvoor een factuur van 3 keer het bedrag van de factuur die wij hadden.
Toilet ontbrek een klein stuk, verschillende keren gemeld (telefoon) nooit opgelost.
Bij uittreden wouden ze een hele nieuwe toilet zetten daardoor, en geen goedkope hé, want het moest wel 1 zijn die paste bij de uitstraling van het app.
We hebben dan uiteindelijk dat ontbrekend stuk zelf gevonden maar was voor hun niet ok.
De boiler was zogezegd niet gekeurd, die hebben ze in het 2de jaar moeten laten vervangen wegens een defect.
Ze hebben dit zelf gedaan maar uiteraard nooit laten keuren na installatie...
Er zijn nog zo ontelbare dingen.

Beide de huurders als de verhuurders kunnen smerige spellekes spelen ze.
Echter zijn de huurders in mijn ervaring veel vaker de dupe.
Als de verhuurder de dupe is is het meestal wel met groter financieel verlies
Klik om te vergroten...

Ik herken vele dingen van wat jij opnoemt. Zo waren er bij onze inkomst vlekken op het aanrecht die er niet meer afgingen, staat in de inkomende plaatsbeschrijving, maar is toch aangehaald bij de sleuteloverdracht.
Het lijkt me hier duidelijk dat de verhuurder gewoon zo veel mogelijk geld uit ons wil krijgen, en dat is een spijtige zaak.
b

beemer036

Legacy Member
Het is zeer herkenbaar idd.

Bv, heb ooit ook app gehuurd welke al een donkere muur had, makelaar wou toen ook dat ik die wit verfde.... Maar door goede foto's bij intrede stond ze daar plots met haar mond vol, haha.

Ook is mijn moeder 2 dagen alles van kop tot teen aan het poetsen geweest, het was véél netter dan toen ik het betrok. Toch van die makelaar sommige dingen tot 3x toe kunnen herdoen.

Typische valkuilen, afvoerputjes en verluchting roosters die niet worden verwijderd en dus vol met haren/stof/vetzakkerij zitten. Over verhuurder geen enkel slecht woord, kwam daar heel goed mee overeen. Puur streken van de makelaar.

Verstuurd vanaf mijn CLT-L29 met Tapatalk
Y

Yvezz

Legacy Member
Dat heb je als je als huurder intrekt in een gebouw dat door de vorige huurder vuil is achter gelaten.
Dikwijls dekt de borg dan niet de kost om het terug proper te maken.
Dus gaat de verhuurder naar de volgende huurder toe om die te laten opdraaien voor de kosten.
Toen ik nog in West Vlaanderen woonde, had ik nooit last om de borg terug te krijgen.
Nu, terug in Oost Vlaanderen, zal dit afwachten worden.

Ik weet nog goed de laatste drie maanden voor ik verhuist ben naar West Vlaanderen, toen in Sint Niklaas.
De verhuurder is toen met een klein leger aan werklieden langs geweest, om zijn renovatie plannen uit te leggen.
Mijn eerste gedacht was "daar gaat mijn borg".
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan