Archief - Huurwaarborg en eindafrekening

Toch nog eens een berichtje van mij over dit onderwerp. Ik ben geen volledige leek als het aankomt op huren en huurwaarborgen, maar ik twijfel nu toch even.
We hebben onlangs onze huurovereenkomst stopgezet, en onze opzeg (3mnd) uitgedaan. Natuurlijk verloopt alles prima tot de huurwaarborg vrijgegeven moet worden. De verhuurder wil hem houden tot de eindafrekening van de verwarming betaald is. Die zou volgens hem "eraan moeten komen", maar da's altijd pas in oktober.
We zijn uit ons appartement, de sleutels zijn overhandigd aan de nieuwe huurder -die er nu al twee weken zit- en er is geen (geldige) plaatsbeschrijving opgesteld bij het intrekken.

Nu lees ik tegenstrijdige dingen. Ik dacht altijd dat een huurwaarborg niet mag gebruikt worden voor eventuele facturen, en dat die verplicht moet vrijgegeven worden als de huurder aan zijn verplichtingen heeft voldaan. Valt daar een openstaande eindafrekening onder die verplichtingen ? Met andere woorden, mag de verhuurder weigeren de huurwaarborg vrij te geven tot aan de eindafrekening ?

In principe niet, de huurwaarborg dient enkel voor het betalen van eventuele huurschade.Indien er geen schade is vastgesteld bij het einde van de huurovereenkomst zal de verhuurder de huurwaarborg moeten vrijgeven binnen een redelijke termijn. In het huurrecht staat er geen beschrijving wat een redelijke termijn is, wij hanteren 1 maand.

Indien de verhuurder weigert, kan je enkel naar het vredegerecht stappen om deze terug te eisen.

Praktisch gezien is misschien beter om de waarborg te laten staan, naar het gerecht stappen kost ook geld, tijd en moeite. Je zal sowieso de eindafrekening moeten betalen, je hebt het geld van de waarborg hiervoor.

Als je het geld niet dringend nodig hebt of uit de jaarlijkse afrekening van vorig jaar blijkt dat je niet toekomt met de maandelijkse voorschotten (als je deze moet betalen) zou ik geen stappen ondernemen.

Heb je het geld nodig of je hebt bij de vorige jaarafrekening veel geld teruggekregen dan kan je de huurwaarborg nu terugeisen.

HS Limburg zei:

In principe niet, de huurwaarborg dient enkel voor het betalen van eventuele huurschade.Indien er geen schade is vastgesteld bij het einde van de huurovereenkomst zal de verhuurder de huurwaarborg moeten vrijgeven binnen een redelijke termijn. In het huurrecht staat er geen beschrijving wat een redelijke termijn is, wij hanteren 1 maand.

Indien de verhuurder weigert, kan je enkel naar het vredegerecht stappen om deze terug te eisen.

Praktisch gezien is misschien beter om de waarborg te laten staan, naar het gerecht stappen kost ook geld, tijd en moeite. Je zal sowieso de eindafrekening moeten betalen, je hebt het geld van de waarborg hiervoor.

Als je het geld niet dringend nodig hebt of uit de jaarlijkse afrekening van vorig jaar blijkt dat je niet toekomt met de maandelijkse voorschotten (als je deze moet betalen) zou ik geen stappen ondernemen.

Heb je het geld nodig of je hebt bij de vorige jaarafrekening veel geld teruggekregen dan kan je de huurwaarborg nu terugeisen.

Klik om te vergroten...

Bedankt voor je antwoord.

Juridische stappen ondernemen zijn we sowieso nog niet van plan. Ik wou gewoon graag weten of wij volledig in ons recht zijn als we hem het geld meteen terugvragen. Op dit moment hebben we die nog niet nodig, maar het zou wel handig zijn.
Het is ook een hele som geld.

Maar ik kan dus gerust wat strenger vragen om de boel meteen vrij te geven. Het is niet zo dat het de normale gang van zaken is dat hij het geld mag bijhouden tot een algemene eindafrekening. Goed om te weten, bedankt!

HS Limburg zei:

In principe niet, de huurwaarborg dient enkel voor het betalen van eventuele huurschade.Indien er geen schade is vastgesteld bij het einde van de huurovereenkomst zal de verhuurder de huurwaarborg moeten vrijgeven binnen een redelijke termijn. In het huurrecht staat er geen beschrijving wat een redelijke termijn is, wij hanteren 1 maand.

Indien de verhuurder weigert, kan je enkel naar het vredegerecht stappen om deze terug te eisen.

Praktisch gezien is misschien beter om de waarborg te laten staan, naar het gerecht stappen kost ook geld, tijd en moeite. Je zal sowieso de eindafrekening moeten betalen, je hebt het geld van de waarborg hiervoor.

Als je het geld niet dringend nodig hebt of uit de jaarlijkse afrekening van vorig jaar blijkt dat je niet toekomt met de maandelijkse voorschotten (als je deze moet betalen) zou ik geen stappen ondernemen.

Heb je het geld nodig of je hebt bij de vorige jaarafrekening veel geld teruggekregen dan kan je de huurwaarborg nu terugeisen.

Klik om te vergroten...

Bedankt voor je antwoord.

Juridische stappen ondernemen zijn we sowieso nog niet van plan. Ik wou gewoon graag weten of wij volledig in ons recht zijn als we hem het geld meteen terugvragen. Op dit moment hebben we die nog niet nodig, maar het zou wel handig zijn.
Het is ook een hele som geld.

Maar ik kan dus gerust wat strenger vragen om de boel meteen vrij te geven. Het is niet zo dat het de normale gang van zaken is dat hij het geld mag bijhouden tot een algemene eindafrekening. Goed om te weten, bedankt!

Hier ongeveer hetzelfde meegemaakt, eind April.
Huurcontract opgezegd op tijd,mooi 3maand betaald, geen schade aangebracht.
Tijdens de opzeg wel meerdere malen telefoon gekregen van de bazin omtrent onkruid op koer. Ze dreigde ermee de waarborg in te houden als dit niet naar haar goesting was.
Op de dag van de uittrede geen enkel probleem gehad met het vrij krijgen van de waarborg, dit temeer omdat de eigenaar van het immo kantoor aanwezig was om het pand na te kijken op schade.
Nadien wel tijdje moeten wachten op het geld, het was een aanzienlijke som van +-1500€, dit onder de vorm van een korfina product.

Ik zou wat druk trachten te zetten op de eigenaar en hem er op wijzen dat je zelf volledig in orde bent.