Archief - Huurvergoeding

Wij hebben onlangs een huis gekocht en moeten deze maand ons huurcontract opzeggen. Wij zitten met enkele vragen wat betreft de opzegvergoeding. Voor hoever dat we op het internet hebben kunnen lezen is de wetgeving als volgt bij het stoppen van het contract:

• in het eerste jaar: 3 maanden huurvergoeding
• in het tweede jaar: 2 maanden huurvergoeding
• in het derde jaar: 1 maand huurvergoeding
• in het vierde jaar: geen huurvergoeding

Wij zitten momenteel in het derde jaar van het huurcontract, vanaf 1 mei start ons vierde jaar. Wij kondigen deze maand de opzegging aan, de opzegperiode start op 1 april 2013 en eindigt op 30 juni 2013. Ons contract eindigt dus in het vierde jaar... Wat zegt de wet precies? Wat wordt er als meet genomen: de datum van opzegging of de datum van het einde van het contract?

Gezien we de komende maanden met grote kosten zullen zitten met ons huis, zouden we natuurlijk het liefst geen huurvergoeding willen betalen... Iemand toevallige in dezelfde situatie gezeten?

De eerste stap die ik zou nemen is effe bellen naar de verhuurder en het onderling proberen te regelen. Alles wel op papier dan uiteraard zodat achteraf geen gezeik kan komen.

Nu in principe maakt het weinig uit he. Of ge beëindigt onmiddellijk en betaalt één maand als opzegvergoeding omdat ge in jaar 3 zit. Of ge beëindigt volgende maand zodat ge kunt stoppen bij ingang van jaar 4 en betaalt dus niks vergoeding, maar moet dus wel nog huren voor april.

Dus vanuit financieel standpunt ben je altijd nog één maand huur kwijt.

Riverdale27 zei:

De eerste stap die ik zou nemen is effe bellen naar de verhuurder en het onderling proberen te regelen. Alles wel op papier dan uiteraard zodat achteraf geen gezeik kan komen.

Nu in principe maakt het weinig uit he. Of ge beëindigt onmiddellijk en betaalt één maand als opzegvergoeding omdat ge in jaar 3 zit. Of ge beëindigt volgende maand zodat ge kunt stoppen bij ingang van jaar 4 en betaalt dus niks vergoeding, maar moet dus wel nog huren voor april.

Dus vanuit financieel standpunt ben je altijd nog één maand huur kwijt.

Klik om te vergroten...

maakt wel een verschil gezien de discussie net is of hij een schadeveegoeding moet betalen. quod non trouwens: de wet spreekt duidelijk over de datum van einde huurovereenkomst die bepalend is.

Als het einde van je opzeg valt in het 4de jaar moet je geen wederverhuringsvergoeding betalen.
Indien je huurcontract niet geregistreerd is ben je ook verplicht een opzegperiode te doen en vervalt sowieso je wederverhuringsvergoeding.
Indien je huurcontract geregistreerd is, opzeg 3 maanden + wederverhuringsvergoeding indien je opzeg eindigt in het 1ste, 2de of 3de jaar.

JPV zei:

maakt wel een verschil gezien de discussie net is of hij een schadeveegoeding moet betalen. quod non trouwens: de wet spreekt duidelijk over de datum van einde huurovereenkomst die bepalend is.

Klik om te vergroten...

De uitgaande centen zijn uiteindelijk toch hetzelfde? Je kan het noemen zoals je wil, maar financieel maakt het toch niks uit?

Als hij opzegt in jaar 3 moet hij één maand schadevergoeding betalen en kan hij weg
Als hij opzegt begin jaar 4 moet hij geen schadevergoeding betalen maar wel één maand langer huren.

Uiteindelijk dus één maand huur weg, in alle gevallen.

Of ben ik hier mis?

nee, het is niet omdat hij OPZEGT in jaar 3, dat hij een verbrekingsvergoeding moet betalen. Het is de einddatum van de opzeg die bepalend is.

In dit geval zegt hij wel op in jaar 3, maar eindigt de opzeg na het derde jaar, waardoor geen schadevergoeding moet betaald worden.

maw: opzeg in maart (in derde jaar), opzegtermijn van april tot en met juni en juni is in het vierde jaar, dus geen probleem.

JPV zei:

nee, het is niet omdat hij OPZEGT in jaar 3, dat hij een verbrekingsvergoeding moet betalen. Het is de einddatum van de opzeg die bepalend is.

In dit geval zegt hij wel op in jaar 3, maar eindigt de opzeg na het derde jaar, waardoor geen schadevergoeding moet betaald worden.

maw: opzeg in maart (in derde jaar), opzegtermijn van april tot en met juni en juni is in het vierde jaar, dus geen probleem.

Klik om te vergroten...

Bedankt voor de verduidelijking! Ik was vergeten dat opzeggen niet wil zeggen dat hij er meteen uitkan. Hij moet sowieso die 3 maanden blijven zitten. Ik zou beter zwijgen in dit soort topics eigenlijk...

Dus als hij na 30 maanden zou opzeggen, dan eindigt zijn opzeg na 33 maanden, dat is het derde jaar en dus één maand schadevergoeding?

Maar als hij na 33 maanden zou opzeggen, dan eindigt zijn opzeg na 36 maanden, begin vierde jaar en dus geen schadevergoeding?

Is dat zo'n beetje hoe het werkt dan?

Is het ook juist dat je opzeg begint te lopen de eerste dag na de maand NA het versturen van de aangetekende brief? Of is dat de datum van ontvangst brief die geldt?




Dus m.a.w.:

- Je doet opzeg
- Die 3 maanden lopen beginnende vanaf volgende maand
- Einde van die 3 maanden is relevant voor het bepalen van de schadevergoeding.




Is het ook zo dat je na jaar 3 nooit meer schadevergoeding moet betalen t/m jaar 9?

't is altijd datum ontvangst die telt, maar voor de rest ben je correct

Thanks!

Vergeet ook niet dat een 9-jarige huurovereenkomst geregistreerd moet zijn.

Indien de verhuurder dit nalaat is de huurder geen opzegperiode of wederverhuringsvergoeding verschuldigd. Let wel op dat dit enkel telt voor huurcontracten van 9 jaar en niet voor contracten van 3jaar of minder.