Archief - Huuropzeg in het 2de of 3de jaar?

Beste 9lives,

Momenteel huur ik een appartement, startdatum contract is 15/11/2012

2 weken terug hebben wij een huis gekocht en nu begint dus de papierwinkel om alles over te zetten / op te zeggen.

Sinds het begin van ons huurcontract, betalen wij telkens de 15de aangezien dat ook de startdatum van ons contract is.

Op 14/08 heb ik op de opzeg gedaan bij de verhuurder met het gedacht dat de periode van 15/08 - 14/09 maand 1 zou zijn.
Hier heb ik de bal een beetje misgeslagen aangezien dit dus pas op 1 september ingaat.

Nu komt het leuke deel.
Onze 3 maanden bestaan dus uit september oktober en november.
Volgens de wet staat er dat de verhuurder een verbrekingsvergoeding betaalt van 1 maand indien hij vertrekt in het 3de jaar en 2 maand indien in het 2de jaar.

Maar ons contract is begonnen op 14/11/2012 en de einddatum van ons huren is 30/11/2014 dus technisch gezien vertrekken wij in het 3de jaar en moeten we maar 1 maand opzeggingsvergoeding betalen.
Het feit dat de opzeg ingaat op de 1ste van de volgende maand verandert precies niets aan het feit dat ons contract als begindatum 14/11/2012 had.

Iemand dit al meegemaakt? Hoe fool-proof is deze stelling?

het is mij niet helemaal duidelijk of jullie een contract van bepaalde duur (3jaar of minder) of een contract van onbepaalde duur hebben (9 jaar)

Indien het contract van bepaalde duur is, ben je wettelijk verplicht om de duurtijd van het contract te respecteren. De opzeg dient 3 maanden voor het einde van de huurovereenkomst te gebeuren. De opzeg gaat in deze regeling niet in op de eerste van de volgende maand maar moet 3 maanden voor het einde van de huurovereenkomst aangetekend verstuurt zijn naar de huisbaas. Contractueel kan hier van afgeweken worden en kan de de huisbaas clausules voorzien dat de huurder de woning eerder kan verlaten. Deze clausules dienen over het algemeen gerespecteerd worden, maar voor zekerheid zou ik uw contract moeten kunnen inkijken.

Indien het contract van onbepaalde duur kan je ten alle tijde opzeggen mits een opzeggingstermijn van 3 maanden waarvan de opzeg begint op de eerste van de maand die volgt op het aangetekend schrijven van de huisbaas. Er dient een wederverhuringsvergoeding betaald te worden als de opzeg eindigt binnen de eerste 3 jaar (1ste jaar 3 maand, 2de jaar 2 maand en 3de jaar 1 maand). Indien de huurovereenkomst binnen dit stelsel niet geregistreerd is, moet de huurder geen opzegperiode respecteren alsook geen wederverhuringsvergoeding betalen.

HS Limburg zei:

Indien het contract van onbepaalde duur kan je ten alle tijde opzeggen mits een opzeggingstermijn van 3 maanden waarvan de opzeg begint op de eerste van de maand die volgt op het aangetekend schrijven van de huisbaas. Er dient een wederverhuringsvergoeding betaald te worden als de opzeg eindigt binnen de eerste 3 jaar (1ste jaar 3 maand, 2de jaar 2 maand en 3de jaar 1 maand). Indien de huurovereenkomst binnen dit stelsel niet geregistreerd is, moet de huurder geen opzegperiode respecteren alsook geen wederverhuringsvergoeding betalen.

Klik om te vergroten...

Het gaat om 3-6-9 contract, excuses dat ik het niet vermeld had.

Uw uitleg komt dus ook overeen met die van mij dus ik vermoed dat wij maar 1 maand huur gaan bijbetalen. De verhuurder eist momenteel nog 2 maanden huur. als we op 31/11 vertrekken.

Wij huren ook met een 3-6-9 contact en hebben ook een huis gekocht. Wij zitten in principe nog in ons eerste jaar (gestart 15 september 2013), hebben onze opzeg begin juli gedaan en moeten toch maar 2 maand huur (= waarborg) betalen omdat de opzegperiode van 3 maanden in ons 2de jaar afloopt.

Wundagore zei:

Het gaat om 3-6-9 contract, excuses dat ik het niet vermeld had.

Uw uitleg komt dus ook overeen met die van mij dus ik vermoed dat wij maar 1 maand huur gaan bijbetalen. De verhuurder eist momenteel nog 2 maanden huur. als we op 31/11 vertrekken.

Klik om te vergroten...

Een 3-6-9 contract bestaat wettelijk niet meer. Je hebt ofwel een 3-jarig contract (of minder) ofwel 9-jarig.
Indien je een 9 jarige overeenkomst hebt, moet je wettelijk gezien 1 maand wederverhuringsvergoeding betalen als je op 30/11 de woning verlaat. Indien het contract niet-geregistreerd is, moet je niets betalen.

TDJ zei:

Wij huren ook met een 3-6-9 contact en hebben ook een huis gekocht. Wij zitten in principe nog in ons eerste jaar (gestart 15 september 2013), hebben onze opzeg begin juli gedaan en moeten toch maar 2 maand huur (= waarborg) betalen omdat de opzegperiode van 3 maanden in ons 2de jaar afloopt.

Klik om te vergroten...

Indien jullie contract niet geregistreerd is, moet je geen opzeg doen en geen wederverhuringsvergoeding betalen. (Enkel bij een negenjarige huurovereenkomst)