Archief - Huurhuis sloten veranderen

Hallo.
Wij hebben van de vorige huurders van onze woning vernomen dat onze huisbaas sleutels zou achterhouden van de voor en achterdeur.
Nu omdat er al x aantal mensen in dit huis gewoond hebben en wij niet zeker zijn of ze nooit geen sleutel hebben laten bij maken zouden wij een twin slot willen steken ( dat we zowel voor als achterdeur de zelfde sleutel kunnen gebruiken)
zijn wij verplicht van dit te melden aan de huurbaas?
Zijn wij verplicht van een reserve sleutel af te geven aan de huurbaas?
Of mogen wij gewoon de sloten vervangen en eens we er ooit uit gaan de oude sloten terug plaatsen?

Ik denk de laatste optie.

je mag de sloten vervangen maar bent als ik het goed heb verplicht de huisbaas een kopie te bezorgen.

De huisbaas heeft het recht sleutels te hebben van het huis. Indien je sloten veranderd moet je de huisbaas een sleutel geven van het veranderde slot.

Als huisbaas ben zorg je zelf beter dat dit regelmatig gebeurd ts huurders door , omdat zoals je zelf al aanhaald er kopien gemaakt kunnen worden. Echter de nieuwe sloten die ik bijvoorbeeld steken heb kan je geen kopie laten maken van de sleutel. Die moeten speciaal aangevraagd worden. Hievoor moet er een geheime code gegeven worden vooraleer er een kopy gemaakt word en zijn dan nog eens prijzig ook.

Je moet weten dat een huisbaas het recht heeft ten allen tijde het huis te betreden indien je aanwezig bent(schappelijke uren dus niet 3 uur snachts ofzo ) , en indien je niet thuis bent je tijdig op voorhand te melden dat hij langs gaat komen(dit is meestal omwille van herstellingen ofzo.)

Ik raad je aan best contact op te nemen met je huisbaas. Weet ook dat als huurder je het huis terug moet geven in de staat waarin het zich bevond toen je introk , daarbij worden ook de sloten op de deuren gerekend. Sleutels worden getest(is bij mij toch het geval) bij einde huurovereenkomst.

Lizie zei:

...
Je moet weten dat een huisbaas het recht heeft ten allen tijde het huis te betreden indien je aanwezig bent(schappelijke uren dus niet 3 uur snachts ofzo ) , en indien je niet thuis bent je tijdig op voorhand te melden dat hij langs gaat komen(dit is meestal omwille van herstellingen ofzo.)
...

Klik om te vergroten...

Euh neen, de huisbaas mag niet ten allen tijden het huis betreden: eenmaal per jaar, in afspraak met de huurder, voor de controle, en anders enkel mits akkoord van de huurder.

Kingfisher zei:

Euh neen, de huisbaas mag niet ten allen tijden het huis betreden: eenmaal per jaar, in afspraak met de huurder, voor de controle, en anders enkel mits akkoord van de huurder.

Klik om te vergroten...

Euh jawel :

* De verhuurder kan in geen geval absoluut de toegang tot de woonruimte worden ontzegd, de huurder mag de verhuurder ook niet verhinderen binnen te komen.
* De verhuurder dient aan te bellen en te wachten tot hem wordt opengedaan.
* De verhuurder moet een welomschreven doel voor zijn bezoek hebben.
* De verhuurder mag zich niet zonder meer toegang verschaffen tot gemeenschappelijke ruimte van verschillende huurders.
* De verhuurder mag alleen binnenkomen in de uitoefening van zijn 'verhuurderstaak'.
* Een huurder heeft het recht om een nieuw slot op de deur te zetten, mits de verhuurder zich in een noodsituatie toegang tot het gehuurde kan verschaffen.

Nog eentje :

Het kan misschien raar klinken maar de verhuurder mag niet zomaar zijn woning betreden. Hij mag alleen binnen als hij daar een “goede reden” voor heeft. Zo kan hij bijvoorbeeld op het einde van de huur langskomen met nieuwe huurders.
De verhuurder mag ook binnenkomen om na te gaan of er geen dringende herstellingen nodig zijn en om dringende herstellingswerken te doen. Het is echter vereist dat het om echt “dringende werken” gaat. Schilderen en behangen omdat er een nieuwe huurder komt is bijvoorbeeld geen dringende herstelling. Dringende herstellingen zijn werken die niet meer tot na het einde van de huur kunnen worden uitgesteld.
Als de dringende herstellingen langer dan veertig dagen duren, heeft de huurder recht op een vermindering van de huurprijs. Wordt de woning onbewoonbaar door de dringende werken dan kan de huurder het huurcontract laten ontbinden.

Lizie zei:

Euh jawel :

Klik om te vergroten...

Hiermee spreek je je vorige post tegen. De huisbaas heeft geen recht 'ten allen tijde' het verhuurde pand te betreden, hij kan dit enkel onder bepaalde omstandigheden. 'Ten allen tijde' impliceert onvoorwaardelijke toegang. De verhuurder kan dus niet zomaar het verhuurde pand betreden wanneer hij wil.

De verhuurder mag toch zomaar niet binnen komen als wij niet thuis zijn zonder ons toestemming? Ookal is het dringend?