Archief - Huurcontract wijziging

Beste forumleden,

Sinds iets meer dan een jaar woon ik samen met een huisgenoot (voor alle duidelijkheid: heel goede relatie mee). Dit betreft een contract van onbepaalde duur.

Nu is het zo dat ik binnenkort verhuis (ga samenwonen met vriendin).

Mijn huisgenoot nu zou blijven wonen in het huidig appartement en zijn vriendin zou bij hem intrekken, m.a.w. zij zou de nieuwe huurder worden.

Zowel mijn huidige huisgenoot als zijn vriendin hebben een vast en goed inkomen.

Nu heb ik contact opgenomen met de eigenaar en gevraagd of er een addendum kan toegevoegd worden aan het huidige contract, waarin staat dat er een nieuwe huurder mij zal vervangen binnenkort.

Het immobilienkantoor (alle contact verloopt via hen) zegt dat dit geen probleem zal zijn en zeker bespreekbaar met de eigenaar, wel moet ik beseffen dat ik aansprakelijk blijf voor eventuele huurschade en achterstallige huurgelden.

Met dit laatste ben ik uiteraard niet akkoord. Kan er niet in dit addendum opgenomen worden dat ik 'verlos' word van mijn rechten en plichten als huurder?

Alvast bedankt voor het advies!

Wettelijk gezien is er geen enkele mogelijkheid die u 100% kan verlossen van het huurcontract zolang de huurovereenkomst niet wordt opgezegd.

De huurwet gaat er nog altijd vanuit van het principe samen erin, samen eruit.

De enige mogelijkheid bestaat dat er een addendum wordt opgemaakt tussen verhuurder en huurders waarin staat wie vanaf welke dag geen huurder meer is, alsook tussen beide huurders onderling waarin de ene huurder aangeeft vanaf die datum zijn rechten en plichten afstaat en dat de andere hiermee akkoord gaat.

In praktijk zal de verhuurder bij wanbetaling een clausule inroepen, als die in de huurovereenkomst is opgenomen, waarin staat dat het huurovereenkomst ondeelbaar,.... is. Dit wilt zeggen dat als er een de huur niet betaald of zijn deel niet betaald het geld bij de andere kan worden gehaald.

Hierdoor moet jij als mede ondertekenaar van het contract de openstaande huur betalen, maar kan jij bij het vredegerecht je mede-contractant op jullie overeenkomst wijzen en het geld bij hem gaan halen.

Dus een addendum opgemaakt door verhuurder die zegt dat mijn rechten en plichten als huurder overgaan op de nieuwe huurder, haalt helemaal niets uit?

En zo een addendum tussen mij en mijn huisgenoot nu; hoe stel je zoiets officieel op? Moet dat ook met een handtekening van de verhuurder, of is dat een onderhandse akte tussen ons 2?

Om te zeggen dat het helemaal niets uitmaakt dat er een addendum wordt opgemaakt is veel gezegd. Echter zal de vrederechter moeten uitmaken tot in hoeverre het addendum geldig is.

Idem met de het contract tussen u en de mede huurder. Hoe meer handtekenen des te beter.

Gaat de verhuurder echter naar de rechtbank, zal je aan de hand van je onderlinge overeenkomst, moeten bewijzen dat je geen partij meer bent van het contract. Echter is de interpretatie van de vrederechter moeilijk in te schatten, omdat er geen wettelijke bepalingen zijn voor deze situaties.

Maw, stel dat we overeenkomen met de eigenaar om een addendum op te stellen waarin staat dat ik niet langer bewoner ben van het pand X en nieuwe huurder Y vanaf die datum zal intrekken in het appartement en dit alles zonder af te doen aan de oorspronkelijke voorwaarden voorzien in de huurovereenkomst.

STEL dat er ooit problemen komen en de verhuurder daagt alle aansprakelijken voor de rechtbank (drie personen dan, inclusief mij, huisgenoot nu en nieuwe huurder), dan gaat toch elke vrederechter besluiten dat het aan de twee nieuwe huurders is om eventuele huurschade te betalen en eventuele huurachterstallen?

Ja tenzij de twee nieuwe huurders onvermogend zijn, waardoor de verhuurder het geld bij u zal kunnen halen en jij geen geld kan terugkrijgen aangezien de andere geen geld hebben.

Da_GoDoFuNReaL zei:

En zo een addendum tussen mij en mijn huisgenoot nu; hoe stel je zoiets officieel op? Moet dat ook met een handtekening van de verhuurder, of is dat een onderhandse akte tussen ons 2?

Klik om te vergroten...

De oorspronkelijke huurovereenkomst bestond tussen 3 partijen. Voor de verhuurder bestaat dit "onderhands addendum" dus niet als hij/zij geen partij is deze overeenkomst. Als de rechtbank dit addendum erkent (Waarom niet ?) dan is dat strikt tussen jullie twee, maw jij bent nog altijd aansprakelijk voor eventuele schade, en huurachterstanden tov de eigenaar en zal die moeten terugvorderen van jouw medebewoner. (Ik neem aan in een afzonderlijke rechtszaak).

"Beste" oplossing is dit contract verbreken, met uiteraard de kosten van dien.