Archief - Huis gekocht, mogen raam niet veranderen van buren

B

Bubba

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #1

Beste,

Mijn vriendin en ik hebben een half open bebouwing gekocht maar waar men nooit tegen heeft gebouwd. Eén van de vorige eigenaars heeft een klein raam in glasdallen in die half open kant gezet. Aangezien wij geen fan zijn van glasdallen waren wij van plan om deze glasdallen eruit te halen en te vervangen door een gewoon raam. Echter zijn de buren hier tegen en willen zij niet dat wij dit raam vervangen.

Kunnen zij daar effectief iets tegen doen of hebben wij toch het recht om dat raam te plaatsen?

B

Bimmer

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #2

Ik denk ik dat die makkelijk u kunnen hinderen. Om het feit dat je geen raam mag plaatsen op een scheidingslijn/perceelgrens. Ben niet 100% zeker, maar had dat verschillende keren vernomen.

Ik zou dus eerst al horen of dat jij eigenlijk daar wel een raam mag plaatsen, ookal hebben u buren er geen problemen mee. Ben ook niet zo goed mee waarom de buren daar een probleem mee hebben, er zit nog een heel stuk bouwgrond ertussen. Of ik moet het me verkeerd voorstellen.

k

kawadude

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #3

Meer info hierover vind je in het Burgerlijk Wetboek artikel 675 (als ik het goed voor heb) 'Lichten en zichten'

B

Bubba

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #4

Een nieuw raam plaatsen ok, maar dit raam zit er al. Alleen zijn het glasdallen.

Er zit inderdaad een perceel tussen, maar dat perceel is ook hun eigendom. Zij hebben daar gras staan en pas daarlangs is hun perceel met hun woning, maar er staat geen scheiding tussen.

Nu kan ik me wel voorstellen dat we geen nieuw raam mogen plaatsen, maar dit raam zit er dus al. Straks kunnen zij ons nog verplichten om dat raam volledig weg te doen...

I

Intergalactic

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #5

Is dit raam vergund? Zoals ik het lees lijkt het me raar om daar een raam te hebben. Als er iemand tegenaan bouwt, dan moet dat raam sowieso weg?

Zal er mee te maken hebben dat bij een gewoon raam je op hun huis/tuin kan kijken, wat men hier al heeft gezegd over "lichten en zichten".

S

Sneakytje

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #6

Inderdaad, eerste vraag is of dat raam vergund/vergund geacht is (voor de wet op stedenbouw van 1962). Als dit niet het geval is mag dat raam er sowieso niet zijn, omdat het op de perceelsgrens is.
Als er ooit iemand wenst tegen te bouwen, dan mogen die dat gewoon doen, en is het jouw probleem dat daar een raam is.

B

Bubba

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #7

Hoe kan ik te weten komen of dit raam al dan niet vergund is? In de papieren staat er in ieder geval niks specifiek over dat raam.

En als er iemand tegenaan zou bouwen dan hebben we inderdaad een probleem, al is die kans wel redelijk klein.

S

Sneakytje

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #8

Bij de gemeente gaan vragen of er vergunningen zijn voor die woning, en dan moet het raam op de plannen staan. Maar zoals gezegd wet op stedenbouw is maar van 1962, dus als de woning van daarvoor is, dan is de kans klein dat er plannen zijn. In die tijd mocht alles, dan is dat raam stedenbouwkundig geen probleem, tenzij er iemand ooit tegenaan wilt bouwen (zal altijd vergund worden). Hoe het dan burgerrechterlijk zit, dat weet ik niet zo goed, enkel dat een raam op minstens 60cm (dacht ik) van de perceelsgrenzen moet zijn, en dit dus niet het geval is.

B

Bubba

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #9

Ondertussen terug bij de buren geweest. Blijkbaar is dat raam er geplaatst door de vorige eigenaars in 2005, met toestemming. Zij waren er eerst tegen maar zijn akkoord gegaan omdat het glasdallen waren en er dus geen last was van zicht op hun eigendom. Hij wilt nu echter geen ander raam, ook geen raam in melkglas. Geen idee waarom, geeft ook geen duidelijke reden, maar bon. De glasdallen zullen we dan maar laten staan.

We gaan er in ieder geval geen zaak van maken, aangezien we blijkbaar al blij mogen zijn dat het bestaande raam er is.

I

Intergalactic

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #10

Van welk bouwjaar is jullie woning?

Als ik het goed lees, dan heeft men in 2005 er gewoon een raam geplaatst, zonder vergunning.

Nu, ik snap jullie wel, en melkglas zou wel een goede oplossing voor beide partijen kunnen zijn. Afwachten, misschien verandert hij nog van gedacht.

B

Bubba

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #11

Woning is van 63. In 2005 is er inderdaad een raam in geplaatst, met toestemming van de buren, maar of dit ook effectief vergund is durf ik niet te zeggen. Veel wachten kunnen we niet, aangezien we nu met de verbouwingen bezig zijn. De glasdallen gaan dus gewoon blijven.

S

Sneakytje

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #12

Dan zal dat er inderdaad gewoon in onderling overleg geplaatst zijn, ik kan me echt niet voorstellen dat dit vergund zou zijn in 2005. Dan is mss de beste oplossing inderdaad om het gewoon zo te laten, zolang daar niemand iets over zegt, en er niet tegen je huis gebouwd wordt is er geen probleem zo gaat dat in België

B

Bubba

Legacy Member

• 27 jun 2016

• #13

Het is dat, we gaan er geen spel van maken want zo belangrijk is het nu ook weer niet en als we het helemaal moeten afbreken dan zijn we nog verder van huis.

s

sneax

Legacy Member

• 28 jun 2016

• #14

Ik zou zeggen als je er niet kan op zien, aan de binnenkant zet er melkglas voor, dan kijk jij op melkglas en je buur op glasdallen en is iedereen content.

S

SomeDude

Legacy Member

• 28 jun 2016

• #15

Wat als die glasdallen kapot zijn?

J

JPV

Legacy Member

• 28 jun 2016

• #16

zal meer dan waarschijnlijk idd zonder bouwvergunning geplaatst zijn en dus door elke belanghebbende, ook de partij die later die bouwgrond koopt, betwistbaar zijn. meer dan wss zullen de buren nooit op papier zetten dat je zelfs gewoon die glasdallen mag zetten, ze zullen die bouwovertreding gewoon dogen.

(oppassen ook: kan zijn dat dit een bouwovertreding is die NIET verjaart, maar daar ben ik niet zeker van).