Archief - Hoe eigendom zo voordelig nalaten aan zus?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
K

KnightOfCydonia

Legacy Member
Lang verhaal kort: wegens een hobbelig parcours op de arbeidsmarkt waaronder een aantal jaren onvrijwillig deeltijds werken en periodes van werkloosheid heb ik maar een bescheiden vermogen kunnen opbouwen. Gelukkig wel nog kunnen sparenw maar vervolgens heb ik het merendeel van mijn spaargeld in de aankoop van een eigen woonst gestoken.
Je moet toch ergens wonen...

Die woonst zal qua waarde ongeveer rond de €220k zal zitten (notariskosten uiteraard exclusief), waarvan een goede €50k reeds ofwel betaald is door eigen inbreng en/of door de jaren dat ik de lening al aan het aflossen ben. Het was een nieuwbouwappartement zonder gemeenschappelijke kosten en met tuin. Goed herverkoopbaar dus normaal gezien.
Daarnaast heb ik nog een kleine som aan spaargeld. Dat spaargeld doet er qua erfenis eigenlijk weinig toe, maar mocht ik vroegtijdig komen te overlijden voor die lening is afgelost, dan zou mijn schuldsaldoverzekering die lening zelfs nog volledig aflossen. Dat zou best nog de moeite zijn.

Ik ben sinds 2 jaar terug vrijgezel en heb geen kinderen.
Ik heb nog 2 levende ouders en een kleine zus. Mijn notaris heeft ooit terloops vermeld dat qua erfenisrechten het voorlopig het interessantste zou zijn om in een testament op te stellen dat zolang mijn ouders nog leven ik 1% van dat appartement nalaat aan mijn zus en 99% aan mijn ouders. Zo zou mijn zus mocht mij iets overkomen zo weinig mogelijk erfenisrechten moeten betalen maar wel al deels eigenaar worden van het appartement, en wat mijn ouders zouden erven van mij, gaat uiteindelijk ook naar haar, maar aan een veel voordeliger tarief.

Kan iemand mij eigenlijk bevestigen dat dit klopt? Ik was aan het denken om een handgeschreven testament op te stellen, kwestie van niet een paar honderd euro weg te gooien om dit door de notaris te laten doen.
b

beryl

Legacy Member
KnightOfCydonia zei:
Lang verhaal kort: wegens een hobbelig parcours op de arbeidsmarkt waaronder een aantal jaren onvrijwillig deeltijds werken en periodes van werkloosheid heb ik maar een bescheiden vermogen kunnen opbouwen. Gelukkig wel nog kunnen sparenw maar vervolgens heb ik het merendeel van mijn spaargeld in de aankoop van een eigen woonst gestoken.
Je moet toch ergens wonen...

Die woonst zal qua waarde ongeveer rond de €220k zal zitten (notariskosten uiteraard exclusief), waarvan een goede €50k reeds ofwel betaald is door eigen inbreng en/of door de jaren dat ik de lening al aan het aflossen ben. Het was een nieuwbouwappartement zonder gemeenschappelijke kosten en met tuin. Goed herverkoopbaar dus normaal gezien.
Daarnaast heb ik nog een kleine som aan spaargeld. Dat spaargeld doet er qua erfenis eigenlijk weinig toe, maar mocht ik vroegtijdig komen te overlijden voor die lening is afgelost, dan zou mijn schuldsaldoverzekering die lening zelfs nog volledig aflossen. Dat zou best nog de moeite zijn.

Ik ben sinds 2 jaar terug vrijgezel en heb geen kinderen.
Ik heb nog 2 levende ouders en een kleine zus. Mijn notaris heeft ooit terloops vermeld dat qua erfenisrechten het voorlopig het interessantste zou zijn om in een testament op te stellen dat zolang mijn ouders nog leven ik 1% van dat appartement nalaat aan mijn zus en 99% aan mijn ouders. Zo zou mijn zus mocht mij iets overkomen zo weinig mogelijk erfenisrechten moeten betalen maar wel al deels eigenaar worden van het appartement, en wat mijn ouders zouden erven van mij, gaat uiteindelijk ook naar haar, maar aan een veel voordeliger tarief.

Kan iemand mij eigenlijk bevestigen dat dit klopt? Ik was aan het denken om een handgeschreven testament op te stellen, kwestie van niet een paar honderd euro weg te gooien om dit door de notaris te laten doen.
Klik om te vergroten...

Klopt volgens mij wel, het voordeel van 1% aan je zus na te laten (en zwaar te laten belasten) is dat als je ouders haar later het volledige appartement willen geven/verkopen, ze dan onder het verdelingsrecht valt in plaats van onder het normale registratierecht voor de overige 99%. Verdelingsrecht is 2.5%, registratierecht is 10% (of 6% als je er gaat wonen)
X

Xeo Pablo

Legacy Member
Je ouders betalen voor onroerend goed 3% op de eerste schijf van 50k, en 9% op de schijf tot 250k. Ze krijgen elk 110k dus dat valt wel mee qua belasting.

Je zus zou enorm veel meer moeten betalen, namelijk 25% tot 35k, daarna 30% tot 75k, en daarna 55% op de rest.

Je zus erft van je ouders ook aan de 3 en 9 procent tarieven die hierboven staan.

Het is dus inderdaad voordeliger om het via je ouders te laten passeren. Indien je ouders zouden komen te overlijden voor jou, maak je best nog eens een afspraak bij de notaris om een nieuwe regeling uit te werken.

Als je een eigenhandig testament maakt is het wenselijk dat je zus/ouders de locatie ervan kennen. De overheid gaat dit namelijk niet automatisch opzoeken na je overlijden.

Het is geen doorsnee testament, dus ik zou aanraden om de tekst door de notaris te laten opstellen. Je kan het dan gewoon overschrijven met de hand, en onderaan dag-en handtekenen zodat het een eigenhandig testament wordt. Zo vermijd je de kosten van een notariële akte, maar zal de tekst toch zeker in orde zijn.
J

JPV

Legacy Member
Een alternatieve oplossing is wettelijk gaan samenwonen met je zus, als ze oud genoeg is. Dat kan perfect terwijl je zus toch omwille van studieredenen bij je ouders blijft wonen. Zolang je wettelijk samenwoont, erft je zus tegen 0% de gezinswoning en kan je ook de liquide middelen aan je zus laten erven tegen het tarief van echtgenoten.

Dit kan zeker een optie zijn in geval van medische problemen waardoor een overlijden reëel is.
K

KnightOfCydonia

Legacy Member
JPV zei:
Een alternatieve oplossing is wettelijk gaan samenwonen met je zus, als ze oud genoeg is. Dat kan perfect terwijl je zus toch omwille van studieredenen bij je ouders blijft wonen. Zolang je wettelijk samenwoont, erft je zus tegen 0% de gezinswoning en kan je ook de liquide middelen aan je zus laten erven tegen het tarief van echtgenoten.

Dit kan zeker een optie zijn in geval van medische problemen waardoor een overlijden reëel is.
Klik om te vergroten...

Kleine zus is macht der gewoonte, ze werkt intussen en huurt/woont samen met haar vriend. Ik ben er 32, zij 26. Maar ze is nog steeds een stuk jonger en ook qua lengte een stuk kleiner, dus ik vind die "kleine" nog steeds gerechtvaardigd. Ik heb momenteel ook geen medische problemen die een overlijden reëel maken, het was eerder een algemene vraag. Better safe than sorry.
b

botchla

Legacy Member
Veel zal afhangen hoe goed je met je ouders overeen komt en hoe je ze vertrouwt. Je ouders erven hoedanook, het is daarna hun keuze om het goed door te plaatsen aan je zus.

Het klopt dat dit dan de minst belaste weg is, je ouders kunnen het huis verkopen aan €1 aan je zus en ze zal enkel verdeeltaks moeten betalen op de marktwaarde (pro fisco waarde).

Het enige nadeel is dat je ouders de controle houden, beslissen zij om niet te schenken (en blijven ze leven) dan heeft je zus niets in handen. Wil je absoluut dat je zus erft zou je kunnen werken met een schenking van de naakte eigendom waarbij je het vruchtgebruik behoudt. Dit kan in schijven om zo in de 10% schaal te blijven. Let wel dat je dan zelf niet terug kan, je weet nooit of je nog een partner tegenkomt en dan kinderen wenst.
X

Xeo Pablo

Legacy Member
botchla zei:
Het klopt dat dit dan de minst belaste weg is, je ouders kunnen het huis verkopen aan €1 aan je zus en ze zal enkel verdeeltaks moeten betalen op de marktwaarde (pro fisco waarde).
Klik om te vergroten...

Dat is in principe een schenking. Niet aan te raden om dit zo openlijk te doen, want de fiscus kan schenkbelasting + boete vragen.
K

KnightOfCydonia

Legacy Member
botchla zei:
Veel zal afhangen hoe goed je met je ouders overeen komt en hoe je ze vertrouwt. Je ouders erven hoedanook, het is daarna hun keuze om het goed door te plaatsen aan je zus.

Het klopt dat dit dan de minst belaste weg is, je ouders kunnen het huis verkopen aan €1 aan je zus en ze zal enkel verdeeltaks moeten betalen op de marktwaarde (pro fisco waarde).

Het enige nadeel is dat je ouders de controle houden, beslissen zij om niet te schenken (en blijven ze leven) dan heeft je zus niets in handen. Wil je absoluut dat je zus erft zou je kunnen werken met een schenking van de naakte eigendom waarbij je het vruchtgebruik behoudt. Dit kan in schijven om zo in de 10% schaal te blijven. Let wel dat je dan zelf niet terug kan, je weet nooit of je nog een partner tegenkomt en dan kinderen wenst.
Klik om te vergroten...
Merci voor het advies maar het advies maar ik vertrouw mijn ouders en zoals ik al aan JPV zei: dit is een testament voor het geval dat ik een ongeval krijg of wie weet getroffen wordt door het coronavirus, haha...

Maar voorlopig kerngezond, en wie weet kom ik ooit nog een partner tegen. Laatste relatie was echter geen positieve ervaring. Recent terug beginnen daten maar blijkbaar een talent om er de vrouwen uit te halen die blijkbaar geen kinderen willen. Niet dat dat laatste voor mij een absolute must is. Je kan dat mij betreft ook perfect gelukkig zijn zonder kinderen, maar toch... Ik denk niet dat ik in een kinderloze relatie meer aan een partner zou nalaten dan aan familie.

Het handgeschreven testament is intussen opgesteld en doorgegeven. Dus nogmaals bedankt iedereen voor het goede advies.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan