Archief - Garage herdoen van rijwoning?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

straight-6

Legacy Member
Wij hebben dus een nieuwbouw, maar het is wel in een rij. Dus 6 (bijna helemaal)dezelfde huizen.
Maar de garages van deze huizen (ze springen uit) zijn met een soort hout gedaan. Aangezien dit hout helemaal lelijk begint te komen (na 3 jaar al) vragen we ons af of wij die garage niet mogen metsen.
Zou dit mogen of zou heel de rij dezelfde garages moeten hebben?
We hebben het er al over gehad met de buren, maar van de 6 huizen zijn er 4 die het willen doen. En is de aannemer daar feitelijk nog verantwoordelijk voor dat dat hout helemaal kapot gaat? (Het zet uit van de regen)

Dat hout schilderen ofzo is geen optie, want het is echt iets raars, zelfs als je het afspuit heb je allemaal strepen erin, het zuigt precies alles op.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
10 jaar aansprakelijkheid van de architect misschien ? Hij bepaald normaliter de keuze van de materialen. Hij zou moeten weten dat je er niet iets moet plaatsen dat dergelijke problemen geeft.

Maar zeker ben ik hier niet van.
L

LSDsmurf

Legacy Member
Ik zou op Bouwinfo forum eens wat raad gaan vragen en ook wat foto's posten van het probleem.

Dat het hout lelijk wordt is misschien eigen aan de houtsoort of resultaat van een slechte plaatsing. Dat het na drie jaar al kapot begint te gaan is wel raar.
e

eS

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
10 jaar aansprakelijkheid van de architect misschien ? Hij bepaald normaliter de keuze van de materialen. Hij zou moeten weten dat je er niet iets moet plaatsen dat dergelijke problemen geeft.

Maar zeker ben ik hier niet van.
Klik om te vergroten...

Dit hangt er van af, aangezien hout een zeker onderhoud vraagt, bv (2)jaarlijks behandelen met anti-schimmel/vochtwerend product etc, waar je als eigenaar zelf voor verantwoordelijk bent (goede huisvader). De vraag is natuurlijk of de OP dit al gedaan heeft.

Aan OP:
Wat je best doet is eens met meerdere eigenaars contact opnemen met de architect en verantwoordelijke (onder)aannemer, zodat zij jullie kunnen adviseren wat je best doet (dit zijn ze verplicht ivm aansprakelijkheid), doe dit zowel via telefoon als mail (=schriftelijk op de hoogte, kunnen ze moeilijker onderuit mochten er problemen van komen).

Let wel op met wat je in die mail zet, bv vermelden dat je regelmatig dat hout afspuit (met hogedrukreiniger?), zodat ze dat later niet kunnen aanhalen als verkeerd gebruik langs jullie kant.
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
3 jaar is sowieso wel heel snel. Wij hebben onze houten garage deze maand afgebroken. Ze was 34 jaar oud. Niet echt veel behandeld geweest. Enkel de onderkant was echt rot (in die tijd waren dat latjes als kader op de vloer en zelfs blote aarde gezet).
Was het een SOD? Welk hout hebben ze gebruikt? Misschien wat minderwaardig hout om de kosten te drukken?
Of je ze in steen gaat mogen zetten ga je moeten vragen aan de gemeente. Dat 4 vd 6 het willen doen is ook in uw voordeel. Al weet ik niet of dat veel belang heeft.
Wij hebben bijv. onze plannen voor de nieuwe garage laten tekenen door alle buren. Vanaf een bepaald aantal m² heb je een architect nodig. Moet je ook rekening mee houden. En sommige gemeentes zijn gewoon vlotter dan anderen.
Wij zijn een jaar bezig geweest om de bouwvergunning te krijgen. Nu hebben we ze al 2 maanden en we mogen nog niet beginnen bouwen. Hopelijk vanaf september. Meest strikte toepassing van de wet.
Terwijl onze architect in andere gemeentes meegemaakt heeft dat op minder dan een maand de bouwvergunning afgeleverd was.
Doe het in ieder geval correct.

ps. Ik kan echt niet begrijpen dat mensen een nieuwbouw zetten zonder garage, of met houten garage of een carport. Ik ga er niet verder op in gaan maar het is gewoon iets dat ik niet snap.
e

eS

Legacy Member
Lord Kveldulv zei:
3 jaar is sowieso wel heel snel. Wij hebben onze houten garage deze maand afgebroken. Ze was 34 jaar oud. Niet echt veel behandeld geweest. Enkel de onderkant was echt rot (in die tijd waren dat latjes als kader op de vloer en zelfs blote aarde gezet).
Was het een SOD? Welk hout hebben ze gebruikt? Misschien wat minderwaardig hout om de kosten te drukken?
Of je ze in steen gaat mogen zetten ga je moeten vragen aan de gemeente. Dat 4 vd 6 het willen doen is ook in uw voordeel. Al weet ik niet of dat veel belang heeft.
Wij hebben bijv. onze plannen voor de nieuwe garage laten tekenen door alle buren. Vanaf een bepaald aantal m² heb je een architect nodig. Moet je ook rekening mee houden. En sommige gemeentes zijn gewoon vlotter dan anderen.
Wij zijn een jaar bezig geweest om de bouwvergunning te krijgen. Nu hebben we ze al 2 maanden en we mogen nog niet beginnen bouwen. Hopelijk vanaf september. Meest strikte toepassing van de wet.
Terwijl onze architect in andere gemeentes meegemaakt heeft dat op minder dan een maand de bouwvergunning afgeleverd was.
Doe het in ieder geval correct.

ps. Ik kan echt niet begrijpen dat mensen een nieuwbouw zetten zonder garage, of met houten garage of een carport. Ik ga er niet verder op in gaan maar het is gewoon iets dat ik niet snap.
Klik om te vergroten...

Aangezien een garage in 95% van de gevallen zichtbaar is van de straatzijde, is een vergunning wel aangewezen. Bij een nieuwbouw vraag je trouwens best aan de architect om zoiets al op het plan te tekenen (tenzij dit nadelig zou zijn voor de vergunning), achteraf kun je het nog altijd weglaten/in hout ipv baksteen zetten (ja dat was om de kosten te drukken). Achteraf kun je deze dan nog altijd vervangen door een bakstenen garage indien nodig (niet 100% legaal, maar wel een sterk argument bij problemen: "Het stond zo op de vergunning, dus wij dachten dat dit mocht").
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan