Archief - Erfpacht: ja of nee?

Beste leden

Graag had ik jullie meningen over erfpacht.
De kans is vrij groot dat ik en mijn vriendin in aanmerking komen een een erfpacht woning te 'kopen'.
Nu is mijn vraag welk voordeel hiervan is en wat de nadelen zijn?

Het betreft vrij grote woningen (minstens 3 slaapkamers of meer), grote garage en een grote tuin, rustig gelegen en de prijs is (als ik me niet vergis) onder de 100K..
Heb ik van horen zeggen, dus weet dit niet met volle zekerheid.

Zouden jullie dit doen of niet?
Weet wel dat er nog wel wat werk aan is, maar al de werken die je eraan doet, zorgen er wel voor dat de waarde van het huis stijgt (en als je het dan wilt 'verkopen' dat je meer geld voor die woning kunt krijgen)

Groeten

Dragonix

nja, had ik ook gevonden, maar dat betreft Nederland.
Graag had ik informatie betreft Belgie.

Misschien van mensen die zelf een erfpacht hebben?

Je bedoelt dat de grond een erfpacht heeft waar er al een woning opstaat.

Hoelang is de erfpacht?
Hoeveel moet je jaarlijks/maandelijks betalen?

Inderdaad, er staat een woning op die wel gerenoveerd moet worden.

Ik dacht een bepaalde duur (100 jaar, als ik me niet vergis).
We zijn er 'verplicht' om er minstens 10 jaar te wonen (maar dat zal geen probleem zijn).

Dragonix zei:

Inderdaad, er staat een woning op die wel gerenoveerd moet worden.

Ik dacht een bepaalde duur (100 jaar, als ik me niet vergis).
We zijn er 'verplicht' om er minstens 10 jaar te wonen (maar dat zal geen probleem zijn).

Klik om te vergroten...

99 jaar dus, dat is de maximale duur van een erfpacht in België.
Welke pacht zal je dan jaarlijks moeten betalen? Een canon genaamd.

Het voordeel is dat het praktisch uw eigendom is. Je kan er alles meedoen als dat je wenst (verhuren, verkopen, schenken,...). Ook zijn de registratierechten een fors stuk lager 0.2%.

Nadeel je zal natuurlijk naast uw lening ook nog eens jaarlijks uw pacht moeten betalen.

weegt het nadeel dan niet op tegenover het voordeel?

Of hangt dit dan af van de prijzen (die ik nu niet weet)

Dragonix zei:

weegt het nadeel dan niet op tegenover het voordeel?

Of hangt dit dan af van de prijzen (die ik nu niet weet)

Klik om te vergroten...

Is de gemeente eigenaar? Is het een soort van monument dat huis?
Want anders kunnen die kosten hoog oplopen hoor. Er zullen dan ook waarschijnlijk veel eisen worden gesteld hoe het moeten worden verbouwd.

Het is eerder een maatschappij (de Noorderkempen).
Bij mijn weten is het geen monument (als ik goed kan lezen, betreft het om een sociale koopwoning)

Dragonix, mijn inziens is het vooral een goeie manier om nog iets betaalbaars te vinden. Probleem is dat de meeste mensen het moeilijk vinden dat ze nooit helemaal eigenaar zijn van hun huis. Je moet namelijk de hele looptijd uw Canon betalen; bv 1000€ per jaar (da's overal anders natuurlijk), ook al loopt de erfpacht 99 jaar (het maximum) dan nog is op het einde de grond nog niet van u. Meestal kan je dan (allez gij waarschijnlijk niet zelf....) verlengen voor een nieuwe periode, en begint het weer opnieuw.
Zelf heb ik geen probleem met deze werk/denkwijze maar misschien moet je nadenken over je latere erfenis en dus het feit dat je jullie kindjes geen volle eigendom kunt overerven.
Maar anderzijds geeft het je nu, in dit leven de kans om nog goed te wonen.
Ik heb zelf zo reeds twee kleine eigendommen in 'bezit' die ik verhuur met goed financieel resultaat. Zonder dit systeem had ik dat nooit gekund.
Maar inderdaad: het zullen nooit op de goeie vlaamse wijze MIJN appartementen zijn. Ruim denken, levert ruim op.
Ga zeker naar een goede advocaat (€€€&#8364 of maak een afspraak bij de notaris voor alle uitleg; daar dienen ze voor (minder &#8364

Ik zou er niet meteen voor staan springen.

Voordeel:

+ prijs is aanzienlijk lager aangezien je maar een tijdelijk zakelijk recht verkrijgt en de volle eigendom nog steeds bij de erfpachtgever blijft.
+ erfpacht duur 99 jaar en is bijgevolg een quasi-eigendom
+ je kan het vrij verhandelen

nadeel:

- je moet jaarlijks nog steeds een canon betalen (soort van huur, al dan niet geïndexeerd)
- alle verbeteringen die je doet komen ten goede van de eigenaar, erfpachtgever. Bij het einde van de erfpacht zal je (of je rechtsopvolger) niet kunnen stellen dat je een bedrag van x hebt geïnvesteerd en dat terug wenst te krijgen.
- het verkopen van het erfpachtrecht brengt uiteraard niet zo veel op en bovendien zal je minder makkelijk een koper vinden, net omdat de meeste mensen een eigendom willen en dit zien als dé financiële zekerheid op een oude dag.
- (toekomstige) kinderen erven het erfpachtrecht maar eenmal de 99 jaaar verstreken zijn ze er niet meer en moet de zaak heronderhandeld worden.


vb. binnen 50 jaar wil je het erfpachtrecht verkopen, dan blijft nog maar de helft van de erfpacht open staan. Nogal duidelijk dat die termijn een stuk minder waard is.

vb. binnen 70 jaar sterf je en de kinderen zitten met een erfpacht van nog 30 jaar, zijn ze ook niet veel mee.

conclusie: ik zou het alvast niet doen maar het is inderdaad een bepaalde manier van leven. Sommigen hebben er geen probleem mee en stellen dat het voordeel (wonen aan een lage aankoopprijs) niet opweegt tegen het toekomstig nadeel (moeilijk verhandelbaar en na verloop terug naar eigenaar gaan, inclusief alle investeringen)

ps: bijn alles van erfpacht is van suppletief recht, er kan dus van afgeweken worden in de akte. De hierboven geschetste zaken, zijn standaardzaken die meestal wel worden gevolgd.