Archief - Erfenis - ouder schenkt huis aan 1 kind van de 4

Hier een situatieschets waar mn schoonbroer in verwikkeld zit:

Huis is 6j geleden geschat op €390000 (zou al niet kloppen want in 2010 is deze op €500000 geschat), er zijn 4 kinderen waarvan Broer 1 altijd bij vader heeft gewoond en nu nog steeds in het huis woont. Broer 1 en 2 andere broers komen niet meer overeen, ene broer

In het testament van vader staat dat hij de naakte eigendom aan zijn 4 kinderen geeft. Broer 1 verkrijgt het vruchtgebruik van de woning.
Vader maakt gebruik van zijn beschikbaar daar (1/4e) en geeft dit aan Broer 1 in de vorm van vruchtgebruik.
Vader zegt dat als het vruchtgebruik het beschikbaar deel zou overtreffen, dan moet Broer 1 opleggen met zijn eigen geld.

De 3 andere kinderen krijgen elk 3/16e van de nalatenschap en Broer 1 krijgt 7/16e.

Het vruchtgebruik van broer 1 bedraagt maar liefst 64% of €249000, ver boven het beschikbaar deel van 1/4e (ofwel €97500)
Het verschil zal Broer 1 moeten opleggen en verdelen onder de 3 andere broers.

Notaris geeft aan dat het aangeraden is voor Broer 1 dat hij de "volle" eigendom verwerft en de 3 anderen uitbetaalt voor het geheel (39000 - 170.625= 219375 te verdelen onder de 3 andere)


Hoe komt broer 1 aan 64%?
Wat erven de 3 andere kinderen als broer 1 niet de volle eigendom wilt verwerven? En wat kunnen ze dan doen met de woning?

Het is me allemaal Chinees

vruchtgebruik kan gewaardeerd worden via stervenstabellen.

Je kan nooit verplicht worden om in onverdeeldheid te blijven, een verkoop als kleine erfgenaam is dus altijd mogelijk. Maar de waarde van een woning waar vruchtgebruik op staat, is natuurlijk héél laag.

Ahja, die 64% is omdat de broer tussen 30 en 40j oud is. Hoe zit de verder verdeling dan in elke voor de andere 3?

De andere drie hebben wettelijk recht op elk 3/16e van de geschatte waarde van de woning, blijft dit nu ook gelden in dit geval?