Archief - EGW op kot is volgens baas verdrievoudigd op een jaar. Hij houdt waarborg in, wat nu?

Dag forummers

Mijn kotgenoten en ik zijn wat wanhopig over de afrekening van de gemaakte kosten die we gekregen hebben, van het afgelopen schooljaar. Elektriciteit wordt per kot afgerekend, die teller staat op de gang. Tot daar, dat is een aanvaardbaar cijfer.

Alle gas en water zijn echter gemeenschappelijk, en die kosten komen dit jaar blijkbaar op € 9730 uit, waar het voor het vorige jaar € 2701 was. Voor evenveel kotbewoners (14)! Dit kan toch niet? Dat is meer dan het drievoudige?

De kotbaas heeft doodleuk besloten het tekort van onze gestorte waarborgen af te houden, die an sich al ruim twee keer de huurprijs bedraagt.

Dat deze afrekening gemaakt wordt, staat gestipuleerd in het contract. Aanvankelijk "kon dat een beetje meer, een beetje minder zijn". Dat hebben ze voor het tekenen van het contract gezegd. Dit valt volgens mij niet terug te leiden naar een vermeerderd verbruik van de kotbewoners. We denken in de richting van fraude -- ze verhuren momenteel nauwelijks koten na een prijsstijging -- of een waterlek o.i.d. Een probleemgebruiker kan je met dit cijfer zo goed als uitsluiten. Hoe moet een kotbaas zich in gevallen als deze verantwoorden? Welke stappen zetten we best?

Ik moet nog kijken of in het contract staat of de waarborg effectief voor dit soort tekorten mag gebruikt worden. Maar dan nog, natuurlijk.

We nemen alleszins eens contact op, maar dat gaat volgens mij niet baten. Alle hulp meer dan welkom!

Bedankt.

De huurwaarborg kan sowieso nooit voor zulke doeleinden gebruikt worden enkel om schade te herstellen na het einde van de huurperiode , dit is dus al onwettig.

Sowieso moet u een gedetailleerde afrekening ontvangen met het verbruik per kilowatt, zoniet hoeft u niks te betalen.

U kunt de huurwaarborg bij het verlaten van het kot overigens terugvorderen per aangetekend schrijven mocht deze niet vrijgegeven worden

doldrums zei:

Dat deze afrekening gemaakt wordt, staat gestipuleerd in het contract. Aanvankelijk "kon dat een beetje meer, een beetje minder zijn". Dat hebben ze voor het tekenen van het contract gezegd. Dit valt volgens mij niet terug te leiden naar een vermeerderd verbruik van de kotbewoners. We denken in de richting van fraude -- ze verhuren momenteel nauwelijks koten na een prijsstijging -- of een waterlek o.i.d. Een probleemgebruiker kan je met dit cijfer zo goed als uitsluiten. Hoe moet een kotbaas zich in gevallen als deze verantwoorden? Welke stappen zetten we best?

Bedankt.

Klik om te vergroten...

Een waterlek zou toch moeten opvallen? Hetzij door de eigenaar die plots een serieus hoger gebruik vaststelt, hetzij door de gevels waar er vocht op komt. In ieder geval zou dit trouwens onmiddellijk moeten gecommuniceerd worden door diegene die dit vaststelt. Is in het voordeel van beide partijen dat zoiets snel opgelost geraakt. Kan me trouwens niet inbeelden dat een eigenaar zoiets zou verzwijgen.

Trouwens, de kostprijs van water is vrij beperkt (10-15 euro per maand voor een gewoon huis/appartement met 1 of 2 personen dus pakt voor 14 koten iets van 100 euro (?) per maand) dus zelfs een waterlek zou de prijs niet in dergelijke mate mogen opdrijven. Lijkt me dus onwaarschijnlijk.

Best eens een gedetailleerde afrekening opvragen.

Vorige winter was best wel streng en tot in de maand april kon je gemakkelijk je chauffauge gebruiken maar dan nog lijkt een verdriedubbeling onwaarschijnlijk. Als je met 2 of 3 koten zit kan het verbruik van 1 persoon de kostprijs soms erg doen schommelen maar als je met 14 zit dan zal het hogere verbruik van 1 of 2 personen nooit dergelijke prijsstijgingen veroorzaken. Lijkt me op het eerste zicht ofwel dat er een fout gemaakt werd ofwel dat er sprake is van fraude maar best eerst eens een gedetailleerde afrekening opvragen en een woordje uitleg vragen van de eigenaar.

Bedankt allebei. De gedetailleerde afrekening zullen we zeker opvragen. Maar het kan geen kwaad om al alternatieve pistes af te tasten.

Ik ken er niet zoveel van af, maar op het gelijksvloers hebben ze wel een tijdlang met vochtige muren gezeten, wat dan wel gemeld is. Maar dat was natuurlijk geen 6000 euro aan water, dat in die muren zat.

Ik pluis de huurwetgeving terwijl wat uit. Blijkt dat hun gevraagde waarborg al van in het begin illegaal was want te hoog.

Verwarming op de kamers was elektrisch en dus apart verrekend. De gemeenschappelijke verwarming in de keuken werkte zelden.

Oesje post aangepast, had te snel gelezen, ging niet over electrabel

Per aangetekend schrijven de huurwaarborg terugvorden & een gedetailleerde rekening eisen. HS Limburg kan mischien nog beter advies geven?

Niet onbelangrijke vraag: kunnen jullie zelf de tellers van water en gas zien (en weten jullie waar deze te vinden zijn), of staan deze in een afgesloten ruimte/kast. Indien niet, dan kun je beargumenteren dat de kotbaas deze maar regelmatig moest controleren (want jullie kunnen dit zelf niet doen) als 'goede huisvader', aangezien dit de enige manier is om excessief verbruik tijdig vast te stellen.

Gemiddelde prijs/m³ water is trouwens €3,7, voor €6000 is dat dus meer dan 1500m³ (das een half olympisch zwembad...), en meer dan 4m³ per DAG (meer dan 25 badkuipen = meer dan een vol bad per h) dat er moet weglopen, zoiets moet je gewoon merken.

Gas/m³ is <&#8364;1 dacht ik (alleszins <&#8364;4), dus als er daar ergens een lek zou zijn, denk ik dat heel je kot ondertussen weg is .

Misschien één van uw kotgenoten die int geniep een weedplantageke opgestart is?
Die warmtelampen zuipen elekrticiteit!

Hiapoe zei:

Misschien één van uw kotgenoten die int geniep een weedplantageke opgestart is?
Die warmtelampen zuipen elekrticiteit!

Klik om te vergroten...

Het gaat hier over water, niet over elektriciteit.

Inco zei:

Per aangetekend schrijven de huurwaarborg terugvorden & een gedetailleerde rekening eisen. HS Limburg kan mischien nog beter advies geven?

Klik om te vergroten...

Mijn kennis is beperkt tot de woninghuurwet (hoofdverblijfplaats). De verhuur van koten valt onder een andere wetgeving, waardoor ik niet 100% zeker ben dat mijn advies altijd juridisch correct is.

OT: aangetekend schrijven voor gedetailleerde factuur + melden dat huurwaarborg enkel mag gebruikt worden voor huurschade bij het einde van de huurovereenkomst. Contact opnemen met de watermaatschappij om te kijken of er geen lekken zijn.

Dat de prijzen stijgen tot daar aan toe. Een verdrievoudiging? Lijkt me sterk. Maar stel dat dit toch waar is. Bij een buitensporig verbruik moet de huisbaas tijdig actie ondernemen. Hij moet controle uitvoeren waarom het verbruik plots buitensporig hoog is. Zomaar een jaartje wachten, en dan zeggen oh lalala, het verbruik is verdrievoudigd, dus huurder betalen maar!!!

Ja dan kan zomaar niet ..

Ik had dit jaar ook een gevoelige verhoging. Ik ben van 65€ per 3 maand naar 101€ per 3 maand gegaan. Als ik dat vergelijk.

Vorig jaar: 2701 / 14 / 4 = 48€ per 3 maand --> 9730 / 14 / 4 = 173€ per 3 maand

Dat is nog ééns dubbel zo hoog als ikzelf en wij wonen hier permanent met twee. Heeft er iemand toevallig zijn waterkraan een jaar lang continue open laten staan of zo?

Mijn 1e vraag: rekent de huurder volgens het contract de werkelijke kosten aan of werkt hij met een forfait (bv. &#8364; 40 per maand voor EGW)?

Indien hij de werkelijke kosten aanrekent, moet hij deze kosten kunnen bewijzen. Zoniet heeft hij geen poot om op te staan!

Als hij een forfait aanrekende, heeft hij pech. Hij mag absoluut geen waarborg inhouden omdat de kosten voor EGW opeens zoveel hoger zouden liggen.

Ik raad je aan om naar de huurdersbond te gaan (kost maar &#8364; 15 per jaar) en zij kunnen voor jou een aangetekende brief opstellen die je naar de verhuurder stuurt. Als dat niet helpt, kan je nog altijd naar het vredegerecht gaan.

Ik zit momenteel in een gelijkaardige rechtszaak en het ziet er naar uit dat ik die zal winnen aangezien de verhuurder de zogezegd reële EGW-kosten niet kan bewijzen.

Gewoon detail van de factuur van dit jaar én vorig jaar vragen. Deze eens naast elkaar leggen en kijken waar dat verschil zit. Is het elke maand 3x zoveel, is er sprake van een eventuele prijsstijging, etc.

Wat zegt de kotbaas er eigenlijk zelf van? Is hij ook van mening dat de studenten 3x zoveel verbruikt zullen hebben? Hoe lang baat die al koten uit, valt daar wat mee te praten?